Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду

Информация Росреестра

Руководитель структурного подразделения по г.Великий Устюг и Великоустюгский район - Петряшова Людмила Михайловна

телефон: (81738) 2-64-55

телефон для справок: (81738)  2-64-55

Адрес сайта: www.to35.rosreestr.ru

Адрес электронной почты: 35_upr@rosreestr.ru

График приема:  понедельник - приема нет

вторник    с 14:00 до 19:00

среда       с 9:00  до 15:00

четверг    с 14:00 до 19:00

пятница    с 9:00   до 15:00

суббота     с 9:00 до 13:00

выходной день - воскресенье



20.11.2017

Дополнен перечень организаций, принимающих электронную подпись Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты

Филиал Кадастровой палаты по Вологодской области осуществляет деятельность по выдаче электронных подписей юридическим и физическим лицам. С помощью электронной подписи Удостоверяющего центра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств (портал Госуслуг, Федеральная налоговая служба, Федеральная таможенная служба, ГАС «Правосудие», ООС 223-ФЗ, ГИС ЖКХ, ИС «Мой арбитр», портал Рособрнадзора).

Федеральная кадастровая палата Росреестра постоянно увеличивает список партнерских организаций, расширяя область применения сертификатов электронной подписи.

В настоящее время реализована возможность использования электронной подписи Удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты для работы на официальных порталах Фонда социального страхования РФ (далее – ФСС) http://fss.ru/ и Системы электронных паспортов транспортных средств (электронных паспортов шасси транспортных средств) и электронных паспортов самоходных машин и других видов техники (далее – СЭП) https://elpts.ru/ .

Получить электронную подпись можно в офисе приема Удостоверяющего центра Кадастровой палаты по Вологодской области по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13. Более подробную информацию можно получить на сайте https://uc.kadastr.ru или по телефону 8(8172) 57-26-81.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области



15.11.2017

На актуальные вопросы соблюдения земельного законодательства отвечает заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Вологодской области Сергей Васильевич Буянкин.

- Мою соседку привлекли к административной ответственности за самовольное занятие соседнего земельного участка, выдали предписание об устранении нарушения, вместе с тем она до сих пор не перенесла забор с моего участка и делать, судя по всему, этого не собирается. Может ли зем. инспектор, выдавший предписание повлиять на неё?

- В случае выявления нарушения земельного законодательства нарушителю вручается предписание о его устранении в установленный в предписании срок.

В течение 15 рабочих дней с момента истечения срока устранения нарушения проводится проверка исполнения предписания. Если предписание не исполнено, и лицо, привлечённое к ответственности, не принимает никаких мер к его исполнению, кроме этого отсутствуют уважительные причины неисполнения выданного предписания, должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 25 статьи 19.5 Кодекса об административных нарушениях. Дела об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), предусмотренные данной статьей, рассматривает мировой судья, и мерой наказания для граждан за совершение указанных нарушений является штраф в размере от 10 000 до 20 000 рублей.

Кроме этого, должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, выдает правонарушителю новое предписание об устранении нарушения земельного законодательства с установлением нового срока для устранения. В случае неисполнения повторного предписания возбуждается дело об административном правонарушении, предусмотренном частью 26 статьи 19.5 КоАП РФ. Административное наказание для граждан за данное правонарушение назначается в виде штрафа от 30 000 до 50 000 рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

10.11.2017

«Горячая» линия по вопросам в сфере геодезии, картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности

10, 17 и 24 ноября 2017 года с 13-00 до 15-00 Управление Росреестра по Вологодской области продолжает проведение бесплатных телефонных консультаций по вопросам, связанным с требованиями федерального государственного надзора в области геодезии, картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности.

Сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области ответят на вопросы о том, какие виды геодезических и картографических работ лицензируются, какими правовыми актами необходимо руководствоваться при сборе документов для получения лицензии, каковы сроки рассмотрения заявления для получения лицензии, какие основания предусмотрены законом для проведения плановых и внеплановых проверок в рамках государственного геодезического надзора, сроки проведения проверок, что такое пункты геодезической сети, и кто ответственен за их сохранность.

Отвечать на вопросы будет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Богомолова Наталья Анатольевна по телефону (8172) 72 71 42; и главные специалисты-эксперты Рожина Алена Михайловна по телефону (8127) 72 76 13 (доб. 1110) и Чахутина Оксана Михайловна по телефону (8172) 72 76 13.

Звоните и задавайте вопросы!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

10.11.2017

«Горячая» линия по вопросам предоставления услуг из государственного фонда данных

15, 22 и 29 ноября 2017 года с 13-00 до 15-00 Управление Росреестра по Вологодской области проведёт бесплатные телефонные консультации по вопросам, посвящённым предоставлению услуг из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства - это архив землеустроительной документации. К материалам государственного фонда данных, относятся: материалы геодезических и картографических работ, материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, материалы оценки качества земель, материалы инвентаризации земель, материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства, землеустроительные дела по конкретным земельным участкам подготовленные до 2008 года.

Отвечать на вопросы будет заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Охапкина Ирина Ильинична и старший специалист 1 разряда отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Демченко Марина Валентиновна по телефонам: 72 83 27; 72 74 92.

Звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

08.11.2017

Система межведомственного электронного взаимодействия

                                                  упрощает получение услуг Росреестра


Важную роль в системе ведения и наполнения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) играет межведомственное информационное взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления, а также других ведомств, с органом регистрации прав.

Межведомственное взаимодействие подразумевает возложение обязанности на органы государственной власти и местного самоуправления осуществлять обмен документами, находящимися в их распоряжении, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Иными словами заявитель, обращаясь в Управление Росреестра по Вологодской области для получения государственных услуг, имеет возможность не представлять полный перечень документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Орган регистрации прав самостоятельно запрашивает необходимые документы (сведения) в соответствующих органах, если они не были представлены заявителем по собственной инициативе. Однако следует помнить, что документы личного хранения (паспорта, правоустанавливающие документы и др.) заявители должны представлять сами при обращении за государственными услугами.

Система межведомственного информационного взаимодействия (далее – СМЭВ) предусматривает передачу органу регистрации прав и кадастрового учета запрашиваемых сведений, имеющихся в Федеральных органах исполнительной власти (ФОИВ) и сведений, имеющихся в региональных органах исполнительной власти РОИВ).

Так, например, посредством запроса в ФОИВ в Управление Росреестра по Вологодской области представляются: сведения ЕГРЮЛ, ЕГРИП, СНИЛС, выписка из реестра федеральной собственности, осуществляется проверка действительности паспорта, и другие.

Посредством запроса в РОИВ в Управление Росреестра по Вологодской области представляется следующая информация: решение об установлении вида разрешенного использования, решение о переводе из нежилого помещения в жилое и наоборот, выписка из реестра муниципальной собственности, выписка из домовой книги, решение об отнесении земельного участка к землям определенной категории, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и другое.

В настоящее время часть сведений, которые должны предоставляться в Управление Росреестра по Вологодской области в порядке межведомственного взаимодействия путем запроса в ФОИВ и РОИВ находятся в доработке.

На сегодняшний день развитие СМЭВ - одно из приоритетных направлений информационной политики в Вологодской области. Эффективное межведомственное взаимодействие в электронном виде обеспечивает комфортное получение гражданами государственных и муниципальных услуг, включая услуги Росреестра, а значит, способствует повышению инвестиционной привлекательности региона.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

08.11.2017

Вологжан проконсультируют по вопросам

кадастровой стоимости недвижимости

 

22 ноября 2017 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области проконсультируют жителей Вологодской области по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На вопросы граждан ответят начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Сорокина Татьяна Геннадьевна, и специалисты отдела кадастровой оценки недвижимости Пименова Екатерина Леонидовна, Аксеновская Татьяна Михайловна, Распутина Екатерина Игоревна.

Звонить на прямую линию можно с 13 до 15 часов по телефонам: (8172) 21-15-69, 21-01-76.

Ждём Ваших звонков!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

31.11.2017

Право инвалидов на первоочередное предоставление земельных участков: как им воспользоваться

Согласно статье 7 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

При этом одной из первоочередных задач государства является проведение социальной политики, направленной на поддержку инвалидов и обеспечение достойных условий их жизни.

К основным гарантиям, которые государство должно предоставлять инвалидам, относится, в том числе, право инвалидов и семей, имеющих в своем составе инвалидов, на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства, закрепленное статьей 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (далее – Закон № 181-ФЗ).

Что же предполагает данная гарантия государства и кто может ею воспользоваться?

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей - инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг (далее – Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.07.1996 № 901 во исполнение статьи 17 Закона № 181-ФЗ, для реализации права на первоочередное предоставление земельного участка инвалиду или семье, имеющей в своем составе инвалида, необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением и приложенной к нему копией справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы.

Вместе с тем исходя из норм действующего законодательства РФ, первоочередное обеспечение земельными участками для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного, дачного хозяйства и садоводства является мерой социальной поддержки, направленной не на всех инвалидов и не на все семьи, имеющие в своем составе инвалидов, а только на тех относящихся к данной категории лиц, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Согласно пунктам 3, 4 указанных выше Правил учет нуждающихся в улучшении жилищных условий инвалидов и семей, имеющих детей - инвалидов, осуществляется по месту жительства специально уполномоченным органом местного самоуправления либо специально назначенным должностным лицом на основании соответствующего заявления с приложением необходимого пакета документов.

Таким образом, прежде чем обратиться за первоочередным предоставлением земельного участка, инвалидам и семьям, имеющим детей – инвалидов, необходимо встать на учет по месту жительства в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, поскольку отсутствие информации о таком учете будет являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка в льготном порядке.

Также следует отметить, что первоочередное предоставление земельных участков в рассматриваемом случае предполагает предоставление участка без проведения аукциона (торгов) в собственность или аренду, однако не означает обязанность уполномоченного органа предоставить любой произвольно выбранный земельный участок.

При реализации данного права местоположение земельного участка определяется органом местного самоуправления, который на основании заявления гражданина о предоставлении земельного участка, отражающего предъявляемые к участку требования, обязан обеспечить гражданину выбор земельного участка на основе документов и сведений кадастра недвижимости, соответствующего данным характеристикам.

Таким образом, лица, претендующие на получение земельного участка на указанных условиях, не вправе требовать предоставления им конкретного земельного участка.

Кроме того, не стоит также забывать о закрепленной нормами Земельного кодекса РФ возмездности предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу чего по общему правилу (если иное не предусмотрено законодательством субъекта Российской Федерации) предоставление инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного, дачного хозяйства и садоводства осуществляется за плату.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

31.11.2017

Меры по противодействию коррупции в Вологодском Росреестре

Противодействие коррупции на современном этапе является одним из основных приоритетов государственной политики. Антикоррупционные нормы в настоящее время пронизывают деятельность всех органов и организаций.

Особое внимание при этом уделяется вопросам повышения прозрачности государственного управления, сокращения административных барьеров, упрощения процедур при оказании государственных услуг, привлечения граждан к общественному контролю.

В Управлении реализуются мероприятия по повышению качества и доступности государственных услуг, в том числе по предоставлению государственных услуг Росреестра на базе многофункциональных центров. Тем самым обеспечивается минимизация непосредственного взаимодействия заявителей с сотрудниками Управления.

Многие заявители уже положительно оценили удобство бесконтактных технологий взаимодействия с ведомством, которые позволяют не терять время на визит в офисы приема документов и не зависеть от действий других лиц.

К бесконтактным технологиям относятся электронные сервисы Росреестра, такие как «Личный кабинет правообладателя», «Запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости», «Запрос сведений из информационного ресурса», «Регистрация прав на недвижимость в электронном виде», «Публичная кадастровая карта» и другие.

Использование бесконтактных технологий в деятельности Управления снижает коррупционные риски и минимизирует влияние «человеческого фактора».

Сотрудники Управления проводят и готовы участвовать в различных мероприятиях по популяризации электронных сервисов Росреестра.

Для обеспечения публичности и открытости деятельности Управления по противодействию коррупции на интернет-подсайте Управления создан раздел «Противодействие коррупции», обеспечено наполнение его актуальной информацией. Проводится активная информационно-разъяснительная работа.

В целях поддержания обратной связи с заявителями в Управлении постоянно функционируют телефонная «горячая линия» по вопросам противодействия коррупции, «телефон доверия», электронный почтовый ящик для обращений граждан. Сообщений о фактах коррупции в Управлении или нарушений требований к служебному поведению гражданских служащих не поступало.

Кроме того, в настоящее время приоритетным направлением профилактической работы по противодействию коррупции и ключевой задачей для Управления является активная работа в рамках целевых моделей направленных на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также развитие бесконтактных технологий общения с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через офисы ГБУ «Многофункциональный центр».

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

30.10.2017

Каждый житель Вологодской области хоть раз в жизни сталкивался с необходимостью оформления прав на недвижимость. В зависимости от объекта недвижимости и вида кадастровой процедуры могут понадобиться различные документы, которые необходимо предоставить для учетных действий. Для постановки на государственный кадастровый учет и учета изменений объектов капитального строительства в большинстве случаев требуется технический план, для земельных участков – межевой план. Для того чтобы снять объект капитального строительства с государственного кадастрового учета необходим акт обследования территории. Подготовкой всех этих документов занимаются только кадастровые инженеры. На них лежит большая ответственность за достоверность сведений и оформление документов, представляемых для осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета, в связи с чем, к выбору кадастрового инженера стоит отнестись с особым вниманием.

Управление Росреестра по Вологодской области подготовило статистику работы кадастровых инженеров, осуществляющих деятельность на территории Вологодской области, за 3 квартал 2017 года.

Данные мероприятия проводятся Управлением Росреестра по Вологодской области в целях снижения доли решений о приостановлении государственного кадастрового учета.

Ф.И.О. кадастрового инженера

номер аттестата

количество заявок

количество решений о приостановлении

% решений о приостановлении

Абросимова Оксана Николаевна

76-11-139

19

12

63,16%

Акмазикова Ирина Сергеевна

35-14-426

1

0

0,00%

Аксеновская Елена Николаевна

35-12-299

24

16

66,67%

Алексеева Екатерина Михайловна

35-11-180

37

22

59,46%

Алексеева Ксения Анатольевна

35-15-461

21

12

57,14%

Андреева Лариса Николаевна

35-10-11

10

5

50,00%

Андреева Наталья Викторовна

35-10-4

51

10

19,61%

Андреевская Екатерина Сергеевна

35-15-504

2

2

100,00%

Афанасьев Андрей Валентинович

35-10-32

1

0

0,00%

Афанасьева Татьяна Валерьевна

35-11-125

64

15

23,44%

Барболин Иван Николаевич

35-11-198

19

7

36,84%

Барболина Светлана Евгеньевна

76-11-125

1

1

100,00%

Баркалева Анастасия Валентиновна

35-16-517

9

3

33,33%

Баркалева Лариса Анатольевна

35-13-321

34

12

35,29%

Белкова Наталья Александровна

35-14-423

38

10

26,32%

Белоусова Юлия Евгеньевна

35-10-49

80

18

22,50%

Беляев Александр Викторович

35-11-175

7

4

57,14%

Беляев Роман Николаевич

35-11-83

1

1

100,00%

Беляева Наталья Борисовна

35-13-316

122

36

29,51%

Бесова Ирина Александровна

35-14-446

58

32

55,17%

Бойцова Юлия Александровна

35-11-110

16

5

31,25%

Борисенкова Наталья Сергеевна

35-12-224

2

2

100,00%

Борисов Сергей Янович

35-10-9

3

2

66,67%

Борцова Елена Ивановна

11-11-25

2

1

50,00%

Боярская Ирина Васильевна

35-10-76

3

0

0,00%

Бражникова Юлия Анатольевна

35-10-48

52

24

46,15%

Бревнов Алексей Александрович

35-12-221

16

5

31,25%

Брюханова Вера Александровна

35-12-280

3

2

66,67%

Буслаева Алена Александровна

35-15-493

169

58

34,32%

Буторина Юлия Александровна

35-12-272

44

13

29,55%

Бызова Татьяна Михайловна

35-12-232

31

16

51,61%

Бычихина Анна Александровна

35-15-460

35

17

48,57%

Вайнонен Ольга Алексеевна

35-13-348

49

33

67,35%

Васильев Иван Владиславович

35-11-91

3

2

66,67%

Васин Максим Павлович

35-11-118

2

1

50,00%

Вахнина Елена Борисовна

35-10-15

16

9

56,25%

Веденеева Анастасия Анатольевна

35-12-234

16

7

43,75%

Вельниковская Наталия Александровна

35-14-437

12

4

33,33%

Вельс Анжелика Евгеньевна

35-12-298

31

12

38,71%

Вертушкина Юлия Михайловна

35-13-350

25

10

40,00%

Веселов Александр Александрович

35-11-81

33

9

27,27%

Вялкова Александра Ивановна

35-13-397

1

1

100,00%

Галова Надежда Александровна

35-15-457

33

16

48,48%

Ганичева Елена Николаевна

35-11-138

32

2

6,25%

Гарманова Анастасия Владимировна

35-11-92

53

20

37,74%

Гладина Светлана Александровна

35-12-250

10

5

50,00%

Глуханов Сергей Андреевич

35-10-57

3

2

66,67%

Головин Игорь Сергеевич

35-14-400

145

32

22,07%

Голуб Ирина Николаевна

35-12-243

6

0

0,00%

Голубев Александр Николаевич

35-12-251

93

38

40,86%

Голубенков Алексей Евгеньевич

35-10-47

1

1

100,00%

Гордон Ольга Рувимовна

35-15-474

58

17

29,31%

Городничая Ирина Юрьевна

35-10-53

4

4

100,00%

Городничий Павел Евгеньевич

35-10-70

92

89

96,74%

Горохова Мария Вадимовна

35-14-431

64

25

39,06%

Данилова Наталья Евгеньевна

35-13-341

102

67

65,69%

Долганова Мария Николаевна

35-11-157

115

42

36,52%

Дорина Надежда Николаевна

35-13-394

69

14

20,29%

Драницына Галина Александровна

35-15-486

69

38

55,07%

Дресвянина Анна Владимировна

35-13-338

103

57

55,34%

Дресвянкина Екатерина Николаевна

35-14-417

38

22

57,89%

Дугарова Юлия Павловна

77-12-32

1

1

100,00%

Дугин Михаил Васильевич

44-13-101

1

1

100,00%

Ежова Надежда Леонидовна

35-10-63

55

26

47,27%

Ейкина Наталья Алексеевна

64-11-322

2

2

100,00%

Ефимова Екатерина Сергеевна

35-15-500

96

90

93,75%

Железов Иван Александрович

35-15-462

74

31

41,89%

Жиров Владимир Сергеевич

35-11-139

74

8

10,81%

Журавлев Олег Михайлович

35-12-222

72

19

26,39%

Заварин Денис Анатольевич

35-11-203

3

1

33,33%

Зайцев Алексей Васильевич

35-11-115

2

2

100,00%

Захаров Дмитрий Александрович

35-13-371

67

24

35,82%

Зубова Наталья Леонидовна

35-10-62

19

8

42,11%

Зыков Евгений Васильевич

35-16-546

54

21

38,89%

Иванова Надежда Александровна

35-11-141

9

2

22,22%

Иванова Светлана Владимировна

35-10-72

121

53

43,80%

Игошев Алексей Павлович

35-12-247

163

22

13,50%

Игумнов Денис Александрович

35-10-55

18

2

11,11%

Изотова Надежда Валентиновна

35-11-164

27

7

25,93%

Инюшина Татьяна Владимировна

35-12-270

8

6

75,00%

Ишмурзина Резеда Ринатовна

56-14-546

6

6

100,00%

Кайсин Петр Аркадьевич

35-10-75

18

10

55,56%

Каненкова Галина Игоревна

35-12-275

45

16

35,56%

Караулов Дмитрий Николаевич

35-13-366

21

4

19,05%

Карпова Ирина Михайловна

35-12-214

43

26

60,47%

Карпунина Юлия Дмитриевна

35-16-524

49

8

16,33%

Кассирова Ева Александровна

35-16-521

3

3

100,00%

Каюмов Каюм Салимович

35-13-372

23

8

34,78%

Киреева Анна Вадимовна

35-14-451

37

6

16,22%

Китаева Наталья Сергеевна

35-12-269

15

5

33,33%

Клевцова Мария Геннадьевна

35-10-26

26

11

42,31%

Клейменова Екатерина Владимировна

64-12-388

32

32

100,00%

Ковалова Ольга Валерьевна

35-14-428

46

22

47,83%

Козырева Анна Евгеньевна

35-11-154

37

20

54,05%

Кокорев Александр Иванович

35-11-162

2

2

100,00%

Колдакова Юлия Васильевна

35-11-172

37

15

40,54%

Колосов Николай Павлович

35-13-387

1

0

0,00%

Колосова Надежда Ивановна

35-15-475

58

14

24,14%

Колтаков Алексей Иванович

35-10-10

52

20

38,46%

Колутина Юлия Юрьевна

35-12-301

46

16

34,78%

Колычева Татьяна Леонидовна

35-12-252

56

13

23,21%

Кондрашова Татьяна Викторовна

35-11-163

105

45

42,86%

Конева Наталья Александровна

35-11-137

32

16

50,00%

Кононова Светлана Викторовна

35-11-120

139

52

37,41%

Коноплев Игорь Дмитриевич

35-10-12

99

12

12,12%

Коноплева Алена Николаевна

35-16-542

124

27

21,77%

Корелина Елена Валентиновна

35-13-368

110

69

62,73%

Коробова-Полысаева Анна Александровна

35-10-69

33

19

57,58%

Коротаева Светлана Владимировна

35-11-119

169

89

52,66%

Котрикова Ольга Павловна

35-13-317

45

16

35,56%

Красиков Станислав Васильевич

35-11-114

18

9

50,00%

Круглова Елена Николаевна

35-13-364

2

0

0,00%

Кузнецова Надежда Геннадьевна

35-15-491

7

2

28,57%

Кузнецова Наталья Юрьевна

35-15-479

19

16

84,21%

Кузьменко Ирина Витальевна

03-12-137

14

14

100,00%

Куйкин Александр Александрович

35-11-96

122

37

30,33%

Куйкина Анна Сергеевна

35-11-166

4

1

25,00%

Кулепова Дарья Николаевна

35-11-161

60

19

31,67%

Кучеренко Мария Вячеславовна

35-14-438

123

20

16,26%

Лазарева Марина Николаевна

35-11-124

387

166

42,89%

Лебедева Светлана Юрьевна

35-11-112

10

9

90,00%

Левина Мария Михайловна

35-15-480

88

35

39,77%

Левинская Юлия Ивановна

35-11-151

29

14

48,28%

Леденцова Светлана Вадимовна

35-12-274

1

1

100,00%

Леонтьева Ирина Леонидовна

35-12-278

7

6

85,71%

Лесникова Ольга Анатольевна

35-11-184

2

2

100,00%

Липей Алена Ивановна

35-11-170

118

76

64,41%

Лобачева Наталья Робертовна

35-15-487

8

5

62,50%

Лобашева Инна Вадимовна

35-13-334

7

1

14,29%

Лукин Дмитрий Александрович

35-14-414

148

35

23,65%

Лукошкина Наталья Валентиновна

35-11-108

111

40

36,04%

Майоров Василий Александрович

35-11-106

53

10

18,87%

Маконкова Наталья Сергеевна

35-15-459

33

16

48,48%

Максимов Александр Анатольевич

35-11-146

1

0

0,00%

Максимов Никита Александрович

78-16-1057

27

11

40,74%

Максимовская Олеся Николаевна

35-16-530

93

42

45,16%

Малышев Александр Павлович

35-15-470

19

11

57,89%

Малышева Наталья Павловна

35-10-14

68

23

33,82%

Маркачевская Татьяна Николаевна

35-10-28

39

10

25,64%

Маркелова Марианна Николаевна

35-12-312

24

19

79,17%

Мацапей Виктор Станиславович

35-12-302

12

6

50,00%

Мелёхин Алексей Юрьевич

35-13-323

418

170

40,67%

Меркурьева Светлана Васильевна

35-10-21

38

18

47,37%

Мокиевский Дмитрий Николаевич

35-13-329

43

8

18,60%

Молчанова Наталия Сергеевна

35-12-213

103

32

31,07%

Муханова Татьяна Александровна

35-12-282

32

10

31,25%

Неглупова Юлия Николаевна

35-15-498

70

17

24,29%

Некрасов Дмитрий Александрович

35-12-287

13

3

23,08%

Неук Светлана Николаевна

35-12-300

1347

458

34,00%

Никерова Екатерина Васильевна

35-11-123

2

1

50,00%

Никитина Наталья Николаевна

35-12-257

14

8

57,14%

Никитинская Ангелина Александровна

35-13-349

38

15

39,47%

Никитинская Софья Ивановна

35-14-419

32

13

40,63%

Николашин Валентин Александрович

35-10-80

48

13

27,08%

Новиков Иван Сергеевич

35-11-193

30

16

53,33%

Обоева Наталья Николаевна

35-13-384

1

1

100,00%

Оборин Алексей Николаевич

35-11-82

1

0

0,00%

Овчинникова Наталия Владимировна

35-11-196

8

2

25,00%

Опарина Анна Александровна

35-13-320

39

16

41,03%

Орлов Андрей Викторович

35-11-122

38

17

44,74%

Осипова Анна Владимировна

35-10-71

1

0

0,00%

Осипова Татьяна Александровна

35-12-294

8

3

37,50%

Осокина Марина Сергеевна

35-10-1

42

13

30,95%

Павлов Сергей Юрьевич

35-14-412

2

1

50,00%

Павлова Мария Васильевна

35-13-358

93

35

37,63%

Павлова Наталья Николаевна

35-14-450

32

12

37,50%

Пазгалова Екатерина Александровна

35-11-140

59

22

37,29%

Панова Татьяна Александровна

35-12-303

1

0

0,00%

Параничева Наталья Викторовна

35-15-485

9

6

66,67%

Парфенова Дина Сергеевна

35-11-127

3

2

66,67%

Пельшмяков Денис Вячеславович

35-10-59

8

5

62,50%

Пенькова Александра Леонидовна

35-11-145

24

9

37,50%

Пенькова Светлана Сергеевна

35-16-548

1

0

0,00%

Пересыпайло Елена Викторовна

35-11-197

1

1

100,00%

Перехватова Елена Владимировна

76-11-191

1

1

100,00%

Перцев Сергей Владимирович

35-11-190

88

23

26,14%

Пестерева Ольга Ивановна

35-14-402

38

13

34,21%

Петриченко Юлия Владимировна

52-13-721

2

1

50,00%

Петрова Татьяна Васильевна

35-14-449

28

11

39,29%

Плоцкина Ирина Николаевна

35-16-544

45

18

40,00%

Подольский Владимир Юрьевич

35-14-420

22

3

13,64%

Подцыкина Екатерина Александровна

35-15-499

3

3

100,00%

Порохина Елена Александровна

35-12-229

38

13

34,21%

Прахова Екатерина Юрьевна

35-14-422

56

22

39,29%

Прозоров Андрей Александрович

76-11-227

3

2

66,67%

Прозорова Светлана Ивановна

35-16-550

29

15

51,72%

Пушкова Ирина Валентиновна

35-12-288

3

2

66,67%

Репина Елена Анатольевна

35-13-365

28

10

35,71%

Репкин Андрей Владимирович

35-12-216

11

8

72,73%

Репкин Сергей Владимирович

35-13-337

25

7

28,00%

Романова Ольга Александровна

35-10-67

103

35

33,98%

Рубцова Людмила Александровна

35-10-79

25

7

28,00%

Рубцова Наталия Васильевна

35-11-135

27

11

40,74%

Румянцева Татьяна Владимировна

35-14-411

68

26

38,24%

Ручкина Татьяна Сергеевна

35-10-30

49

4

8,16%

Рыжкова Татьяна Александровна

35-16-528

28

8

28,57%

Садейская Марина Васильевна

35-15-478

21

8

38,10%

Сватковская Яна Александровна

35-16-525

26

5

19,23%

Селиванова Лариса Юрьевна

35-13-393

14

5

35,71%

Семенова Татьяна Сергеевна

47-14-0676

1

1

100,00%

Силина Надежда Владимировна

35-12-218

19

11

57,89%

Скшидлевский Сергей Иосифович

35-11-177

86

57

66,28%

Смелова Ирина Евгеньевна

35-16-547

24

10

41,67%

Смирнова Александра Николаевна

35-15-464

59

28

47,46%

Смирнова Ирина Александровна

35-16-549

1

1

100,00%

Собенина Елена Борисовна

35-10-35

1

0

0,00%

Соколов Александр Иванович

35-11-187

33

11

33,33%

Соколова Людмила Анатольевна

35-15-506

18

9

50,00%

Соловьёва Татьяна Васильевна

35-15-458

11

6

54,55%

Спирина Наталья Николаевна

35-13-395

26

8

30,77%

Спицына Мария Александровна

35-15-507

17

3

17,65%

Старикович Ирина Валерьевна

35-10-54

85

22

25,88%

Столяров Александр Вячеславович

35-11-121

17

5

29,41%

Субботина Людмила Васильевна

35-10-22

55

13

23,64%

Суворова Анна Юрьевна

35-11-206

227

106

46,70%

Тарасова Тамара Леонидовна

35-11-158

12

0

0,00%

Теплякова Юлия Александровна

35-12-249

2

1

50,00%

Тиханова Любовь Александровна

35-10-16

62

6

9,68%

Тойгамбаев Арсен Бакытжанович

35-15-473

83

36

43,37%

Тормозов Александр Валериевич

35-13-352

1

0

0,00%

Тревогина Анастасия Викторовна

35-12-311

125

43

34,40%

Турутина Нина Николаевна

35-12-296

44

21

47,73%

Тютина Светлана Александровна

35-12-291

26

7

26,92%

Уварова Наталья Николаевна

35-12-253

117

46

39,32%

Угаров Александр Анатольевич

35-11-168

92

34

36,96%

Ужегов Илья Леонидович

35-10-37

21

15

71,43%

Улыбина Раиса Александровна

35-10-2

1

0

0,00%

Ульяновская Юлия Владимировна

35-13-318

35

14

40,00%

Урюпин Дмитрий Сергеевич

35-10-17

3

3

100,00%

Уханов Юрий Александрович

35-15-501

19

7

36,84%

Фалевский Алексей Сергеевич

35-14-429

38

21

55,26%

Филимонова Елена Александровна

35-16-518

42

21

50,00%

Филин Владимир Викторович

35-10-3

34

13

38,24%

Филиппов Виктор Геннадьевич

35-13-326

1

0

0,00%

Филиппова Надежда Викторовна

35-13-375

25

6

24,00%

Харабардина Екатерина Сергеевна

35-12-215

3

0

0,00%

Харечко Ольга Леонидовна

35-15-488

2

1

50,00%

Хохлов Александр Андреевич

35-13-355

48

30

62,50%

Храновский Юрий Порфирьевич

35-13-343

12

4

33,33%

Худякова Диана Александровна

35-13-346

12

6

50,00%

Черепанова Дарья Александровна

35-15-477

69

31

44,93%

Черепанова Светлана Петровна

35-11-205

6

0

0,00%

Чернышов Игорь Васильевич

35-11-128

12

4

33,33%

Чистякова Надежда Николаевна

35-10-56

5

0

0,00%

Чистякова Наталия Витальевна

35-16-529

45

2

4,44%

Шадрунова Галина Александровна

35-10-34

25

5

20,00%

Шакурова Галина Владимировна

78-10-0164

3

0

0,00%

Шалашова Екатерина Витальевна

35-12-239

33

0

0,00%

Шамбулина Наталия Сергеевна

35-11-152

1

1

100,00%

Шашкина Марина Владимировна

35-13-357

55

34

61,82%

Швец Ольга Сергеевна

35-14-443

45

20

44,44%

Шелепина Ксения Алексеевна

35-16-519

1

1

100,00%

Шептухина Анна Анатольевна

78-13-755

1

1

100,00%

Шестерикова Виктория Васильевна

35-14-439

61

15

24,59%

Шиловская Ольга Леонидовна

35-14-401

5

2

40,00%

Шистеров Игорь Николаевич

35-13-335

26

22

84,62%

Шуйский Михаил Владимирович

11-14-203

1

1

100,00%

Шушкова Надежда Васильевна

35-15-490

73

26

35,62%

Юдина Мария Александровна

29-10-19

1

1

100,00%

Юрин Евгений Николаевич

35-10-6

2

1

50,00%

Юрьев Александр Михайлович

35-16-516

25

8

32,00%

Юрьев Михаил Вениаминович

35-10-73

74

30

40,54%

Якушев Сергей Анатольевич

35-14-399

1

0

0,00%

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

26.10.2017

Преимущественное право покупки комнаты в квартире

Управление Росреестра по Вологодской области разъясняет: собственники комнат в квартире имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты (п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При продаже комнаты с нарушением преимущественного права покупки собственник любой другой комнаты имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если при продаже комнаты в квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в квартире, государственная регистрация права будет приостановлена по решению государственного регистратора в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Продавец обязан известить остальных собственников комнат в квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу в письменной форме, указав в извещении все существенные условия продажи комнаты, в том числе, и цену. Извещение может быть вручено собственникам других комнат в квартире через нотариуса или направлено почтой в форме телеграммы или заказным письмом с уведомлением о вручении.

Для доказательства исполнения своей обязанности продавец должен представить в орган регистрации один из следующих документов:

- документы, подтверждающие факт извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире о намерении продать свою комнату: текст извещения, почтовую квитанцию об отправке заказного письма и уведомление о вручении заказного письма или уведомление, переданное через нотариуса.

- нотариально удостоверенный отказ собственников остальных комнат в квартире от покупки комнаты.

Если собственники остальных комнат в квартире не выражают свой отказ от преимущественного права покупки отчуждаемой комнаты, то в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на комнату сторонам сделки необходимо обращаться по истечении одного месяца со дня извещения продавцом собственников остальных комнат в квартире.

Обращаем внимание, если продавец уменьшит цену или изменит другие существенные условия продажи комнаты, то он обязан вновь уведомить об этом собственников остальных комнат в квартире.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

25.10.2017

Самовольная постройка

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, характеризующиеся следующими признаками:

1) возведенные, созданные на земельном участке:

а) не предоставленном в установленном порядке (см. ст. 15, 22 - 24, 25, гл. V.1 и др. Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ));

б) разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта (см. ст. 7 ЗК РФ; ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ); Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков");

2) возведенные, созданные:

а) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (см. п. п. 8, 9 ст. 1, ст. ст. 30, 39 и др. ГрК РФ; ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановление Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521; Приказ Росстандарта от 30.03.2015 № 365; СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 № 820) и др.);

б) без получения на это необходимых разрешений (см. статью 51 и др. ГрК РФ).

Таким образом, в п. 1 ст. 222 ГК РФ закреплены признаки, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство, с учетом п. 7 ст. 51 ГрК РФ являются правоустанавливающие документы на земельный участок.

Кроме того, приказом Минстроя России от 19 февраля 2015 года № 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» предусмотрено обязательное указание в разрешении на строительство кадастрового номера земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства (заполнение не является обязательным при выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) линейного объекта).

Статья 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) устанавливает особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства.

Так п. 10 ст. 40 Закона № 218-ФЗ устанавливает, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Следовательно, на момент получения разрешения на строительство в Едином государственном реестре недвижимости уже должны содержаться сведения о соответствующем земельном участке, а к случаям, при которых согласно законодательству Российской Федерации возможно отсутствие государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на земельный участок, на котором осуществляется (осуществлено) строительство, можно отнести в том числе следующие:

а) права на земельный участок возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ) и не прекращены (п.п. 1 и 9 ст. 69 Закона № 218-ФЗ);

б) права на земельный участок возникли не с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (например, при наследовании).

В таких перечисленных выше случаях (исключениях из общего правила) осуществление учетно-регистрационных действий в отношении созданных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков, на которых они расположены, должно быть одновременным.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


23.10.2017

О состоянии земель Вологодской области

Поднимая вопрос актуальности учета земель, нельзя обойти стороной систему государственного мониторинга земель, осуществляемого Управлением Росреестра по Вологодской области, значительной частью которого является ведение ежегодного отчета о наличии и распределении земель по категориям, угодьям и формам собственности на территории Вологодской области.

Традиционно, по сложившейся системе учета, и согласно действующему законодательству, государственный учет земель в Вологодской области осуществляется по категориям земель.

В соответствии с данными государственной статистической отчетности площадь земельного фонда Вологодской области по состоянию на 01 января 2017 года составила 14452,7 тыс. га., из них:

земли сельскохозяйственного назначения – 1664,4 тыс.га (11,5% территории области);

земли населенных пунктов- 200,6 тыс.га (1,4 %);

земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – 136,6 тыс.га (0,9 %);

земли особо охраняемых территорий и объектов- 139,7 тыс.га (0,9%);

земли лесного фонда- 11474,5 тыс.га (79,5%);

земли запаса- 836,7 тыс.га (5,8 %).

Если оценить изменения, происходящие с землями различных категорий за 5 лет, то изменения затронули все категории земель, но наиболее динамичные изменения происходят с землями населенных пунктов, землями промышленности и землями сельскохозяйственного назначения.

Увеличение земель населенных пунктов осуществлялось чаще всего в связи с включением земельных участков в границы населенных пунктов с целью их расширения и развития при формировании территорий муниципальных образований на основании ст. 84 ЗК РФ, утверждения или изменения генерального плана поселения.

Расширяется площадь земель особо охраняемых территорий и объектов за счет увеличения земель рекреационного назначения в связи со строительством различных объектов предназначенных для туризма, отдыха, физической культуры и спорта.

Категория земель промышленности увеличилась в связи с созданием нескольких инвестиционных площадок производственно-промышленного типа: индустриальные парки «Шексна», «Сокол», и «Череповец», ввиду перевода земель предприятий группы «Северсталь» из земель населенных пунктов в земли промышленности (1,3 тыс.га). Наблюдается увеличение земельных участков, предоставленных для строительства и расширения автомобильных дорог (увеличение на 0,3 тыс.га).

По состоянию на 01.01.2017 в категории земель сельскохозяйственного назначения пашня составляет 715,9 тыс.га, залежи – 44,5 тыс.га, многолетние насаждения - 6,4 тыс.га, сенокосы -183 тыс.га, пастбища-146,8 тыс.га. Анализ аналогичных показателей за период 2011-2016 гг. показал, что произошло уменьшение площади пашни на 1,7 тыс.га, залежей на 0,1 тыс.га.

Причинами сокращения площади сельскохозяйственных угодий, используемых для производства сельскохозяйственной продукции, явилось прекращение деятельности предприятий и организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств, перевод освободившихся земель в фонд перераспределения и расширение земель населенных пунктов, а также длительное неиспользование земель, что в результате приводит к потере продуктивности ценных земель, зарастанию их кустарником и лесом.

Хотелось бы также отметить за период 2011-2016 гг. увеличилась площадь земель, предоставленная гражданам для садоводства на 0,1 тыс.га, для ведения дачного строительства на 0,2 тыс.га, для индивидуального жилищного строительства на 1 тыс.га. а также предоставленная индивидуальным предпринимателям, не образовавшим крестьянское хозяйства, для сельскохозяйственного использования – на 1,8 тыс.га, при этом наблюдается сокращение на 4,3 тыс.га земельных участков, предоставленных крестьянским хозяйствам и на 0,7 тыс.га – для ведения личного подсобного хозяйства. Значительно увеличилась площадь земель, выделенных гражданами в натуре в счет земельной доли – на 25,4 тыс.га.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


Долевое участие в строительстве жилья: нюансы и новшества

В 2017 году Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214) претерпел масштабные изменения, призванные обеспечить дополнительную защиту для граждан-дольщиков.

Основные изменения договора долевого участия в строительстве жилья (далее – ДДУ) в 2017 году заключаются в следующем:

  • В соглашении между застройщиком и покупателем должен быть указан размер неустойки - 1 % от стоимости жилья, при просрочке периода, отведенного на устранение выявленных строительных недостатков.
  • Основанием для расторжения ДДУ является существенное изменение построенной квартиры, например, несоответствие площади жилья в размере 5%.
  • В случае если сумма уставного капитала не отвечает требованиям закона, застройщик вправе оформить соглашение с поручителем, который станет гарантом предоставления недостающих денежных средств. В противном случае заключение договоров долевого участия для застройщика не представляется возможным.

Существенно меняются требования, предъявляемые к размеру уставного капитала. Минимальный размер уставного капитала компании-застройщика теперь должен соответствовать максимальной площади всех объектов долевого строительства, на которых застройщик планирует вести работы. Также уставной капитал должен быть полностью оплачен в уставный фонд - иначе компания не будет иметь права привлекать деньги дольщиков.

Застройщик, у которого недостаточно собственного капитала, может заключить договор поручительства с одним или несколькими другими юридическими лицами, у которых есть необходимая сумма. Эти поручители будут выполнять обязанности перед дольщиками, если строительная компания не сможет довести строительство до конца.

Расширяются требования к информационной «открытости» строителей: поправки к закону предусматривают создание Единого реестра застройщиков в сети Интернет, где любой желающий может посмотреть сведения о той или иной строительной компании. Это полная база данных застройщиков, которые ведут в РФ жилищное строительство по ДДУ с указанием рейтингов фирм, брендов, под которым застройщик рекламирует свою деятельность.

Еще одна новая гарантия для дольщиков - это возможность использования эскроу-счетов. Эскроу - это счет, где денежные средства «лежат» до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств. В долевом строительстве это означает, что банк, который дает застройщику кредит на возведение недвижимости, может выставить ему условие - открыть в этом банке эскроу-счет. И дольщик, который строит квартиру у застройщика, будет переводить деньги не застройщику, а на данный счет в банке. Строительная компания получит эти деньги только после подписания с дольщиком акта приема-передачи квартиры.

Акт предоставляется в банк, который переводит деньги застройщику: у застройщика появляется дополнительный стимул завершить строительство в срок, чтобы быстрее получить оплату за реализованные квартиры. Пункт об открытии счета в банке прописывается в ДДУ, то есть самому дольщику не нужно будет открывать счет. Как не нужно будет и закрывать его - после того, как застройщик получит эти средства, счет будет закрыт автоматически.

Надежность банка фактически гарантирует государство — право на открытие счетов эскроу имеют только те кредитные организации, которые удовлетворяют требованиям специального Постановления Правительства РФ (№ 498 от 27.04.2017). Их список ежеквартально обновляется на сайте Центробанка России. Если же по каким-то причинам застройщик не завершил строительство, то дольщик просто получит у банка свои деньги обратно - их не придется взыскивать у строительной компании в судебном порядке.

Все эти нововведения направлены на то, чтобы дать дополнительные гарантии для дольщиков и повысить вероятность того, что жилье будет достроено и передано собственникам.

Ещё одно существенное изменение это принятие Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающего формирование Компенсационного фонда для защиты участников долевого строительства. Застройщики будут направлять в него обязательные взносы. Эти средства используют для возмещения убытков, если строители не справятся со своими обязательствами. Регистрировать ДДУ строительная компания сможет только после выплаты в компенсационный фонд. Размер взносов составит 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве, по которому будет передаваться жилье.

Вышеуказанные правовые изменения должны способствовать повышению прозрачности деятельности строительных фирм и обеспечить участников долевого строительства гарантиями защиты от возможных рисков незавершенности строительства, увеличить объем ответственности застройщиков перед инвесторами.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

18.10.2017

Итоги предоставления услуг Росреестра в МФЦ

за 9 месяцев 2017 года

За 9 месяцев 2017 года сотрудниками МФЦ принято около 69 % от общего количества заявлений о государственной регистрации прав на территории Вологодской области. Данный показатель вырос по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 11 % (в 2016 году - 58%).

В соответствии с «дорожной картой Росреестра» доля государственных услуг, предоставленных в многофункциональных центрах, в 2017 году должна составлять не менее 85 %.

В 2016 году закрыты все офисы приема-выдачи документов Управления Росреестра по Вологодской области. Прием документов для предоставления государственных услуг в настоящее время осуществляется только в офисах многофункциональных центров, которые созданы на территории каждого муниципального района, и офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Обращаем внимание, что в отдельных населенных пунктах Вологодской области организованы территориально-обособленные структурные подразделения МФЦ, в которых могут поданы документы на государственные услуги Росреестра без выезда в административные центры. Информация об адресах и режимах работы подразделений имеется на сайте Росреестра по адресу: http://rosreestr.ru в разделе "Офисы и приемные".

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

18.10.2017

В Вологодской области проведены работы по установлению

охранных зон пунктов государственной геодезической сети

В целях реализации требований постановления Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 7 октября 1996 года № 1170» Управлением Росреестра по Вологодской области проведена работа по установлению охранных зон 2111 пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Вологодской области, для внесения данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Границы охранной зоны пункта на местности представляют собой квадрат (сторона 4 метра), стороны которого ориентированы по сторонам света и центральной точкой (точкой пересечения диагоналей) которого является центр пункта.

В настоящее время сведения об охранных зонах 2111 пунктов государственной геодезической сети (пунктов триангуляции) внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Без письменного согласования с Управлением Росреестра по Вологодской области в пределах границ охранных зон геодезических пунктов запрещается осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним, а именно:

– убирать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов;

– проводить работы, размещать объекты и предметы, возводить сооружения и конструкции, которые могут препятствовать доступу к пунктам без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

– осуществлять горные, взрывные, строительные, земляные (мелиоративные) и иные работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению пунктов;

– проводить работы, не обеспечивающие сохранность пунктов;

– сносить объектов капитального строительства, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены пункты;

– проводить капитальный ремонт помещений, в которых размещены гравиметрические пункты.

Собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи, арендаторы земельных участков, обладатели сервитута и правообладатели земельных участков, на которых установлена охранная зона пункта, обязаны обеспечить возможность подъезда (подхода) заинтересованных лиц к указанным пунктам при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

В пределах границ охранных зон пунктов независимо от формы собственности земельных участков, на которых такие охранные зоны пунктов установлены, разрешено осуществлять геодезические работы без согласования с собственниками и иными правообладателями указанных земельных участков.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

18.10.2017

За сентябрь 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости в регионе снижена на 320 931 766,15 рублей

В сентябре 2017 года проведено 12 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее – Комиссия), на которых рассмотрено 130 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 216 объектов недвижимости (из них – от физических лиц 72 заявления, от юридических лиц – 51 заявление, от органов местного самоуправления – 7 заявлений).

В ходе рассмотрения заявлений и представленных к ним документов Комиссией принято 61 решение об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве их кадастровой стоимости. В результате суммарная кадастровая стоимость, которая на момент оспаривания составляла 487 994 748,06 рублей была снижена до 167 062 981,91 рублей. По 24 заявлениям Комиссией приняты решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с использованием достоверных сведений об объектах недвижимости и приняты решения об отклонении 45 заявлений.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

18.10.2017

Итоги деятельности Управления Росреестра по Вологодской области по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций за 9 месяцев 2017 года

На 30.09.2017 в Управление поступило 207 обращений (заявлений, определений суда) на действия (бездействие) арбитражных управляющих. По результатам рассмотрения указанных 207 обращений, а также 4 обращений, не рассмотренных на 01.01.2017 и 19 незавершенных административных расследований по делам об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих на начало отчетного периода :

- даны ответы (разъяснения) 10 заявителям;

- 6 обращений направлены по территориальной подведомственности;

- 4 обращения направлены по принадлежности в другие министерства, ведомства и организации;

- вынесено 24 определения об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях;

- вынесено 54 постановления о прекращении дел об административных правонарушениях;

- составлено 45 протоколов об административных правонарушениях.

Кроме того, на 30.09.2017г. 12 обращений находятся на рассмотрении Управления и по 18 делам об административных правонарушениях не завершено административное расследование.

57 поступивших в Управление обращений были объединены для совместного рассмотрения.

Управлением за три квартала 2017 года подготовлено и направлено в арбитражный суд 45 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности. Всего в 2017 году арбитражным судом принято 44 решения по заявлениям Управления, направленным в 2016-2017г. Из них:

- 13 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде штрафа. Сумма наложенных штрафов составила 340000 рублей;

- 16 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения;

- 14 решений о прекращении производства по делу;

- 1 решение о привлечении арбитражного управляющего к административной ответственности в виде дисквалификации.

По состоянию на 30.09.2017 19 заявлений Управления находятся на рассмотрении суда.

В 2016 году Управлением было подготовлено 2 заявления о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности, предусмотренной статьей 19.7 КоАП РФ, и направлены в суд. Указанные заявления были рассмотрены мировыми судьями в 2017 году, в каждом случае принято решения о назначении наказания в виде предупреждения.

Общая сумма уплаченных штрафов арбитражными управляющими за 9 месяцев 2017 года составила 214 714 рублей 65 копеек.

В отчетном периоде в Управление от арбитражных управляющих поступило 1825 уведомлений о проведении собраний кредиторов. Управлением принято участие в 287 собраниях кредиторов.

Принято участие в 68 судебных заседаниях Арбитражного суда Вологодской области при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражного управляющего.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


02.10.2017

«Горячая» линия: как узнать кадастровую стоимость недвижимости в Вологодской области

Управление Росреестра по Вологодской области продолжает проведение прямых телефонных линий.

25 октября 2017 года сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области подскажут владельцам недвижимости, как узнать её кадастровую стоимость. Специалисты Управления расскажут жителям Вологодской области о том, где и как можно получить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома, гаража и так далее). Кроме того, жители Вологодской области могут задать вопросы о том, как и где пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости.

На вопросы граждан ответят начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Сорокина Татьяна Геннадьевна, и специалисты отдела кадастровой оценки недвижимости Пименова Екатерина Леонидовна, Аксеновская Татьяна Михайловна, Распутина Екатерина Игоревна.

Звонить на прямую линию можно с 13 до 15 часов по телефонам: (8172) 21-15-69, 21-01-76.

Ждём Ваших звонков!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

2.10.2017

Управление Росреестра по Вологодской области предлагает вместе бороться с коррупцией

Коррупция (от лат. corruptio - подкуп, продажность) существовала наверняка всегда, так как упоминания о ней есть уже в XXIV веке до н.э. Исторические корни коррупции исходят из обычая делать подарки. Дорогой подарок выделял человека, и тем самым его просьба была выполнена. Первым правителем, о котором сохранилось упоминание как о борце с коррупцией, был Урукагина - шумерский царь города-государства Лагаша. Несмотря на показательные и порою жестокие наказания за коррупцию, борьба с ней не приводила к желаемым результатам.

Противодействие коррупции велось на законодательном уровне, что в какой-то мере сдерживало ее распространение. Но уже со второй половины XX века она вспыхнула с новой силой и все больше начала становиться международной проблемой. Глобализация привела к тому, что коррупция в одной стране стала негативно сказываться на развитии многих стран.

Сегодня на дворе XXI век и Управление Росреестра по Вологодской области предлагает вместе бороться с коррупцией и всеми ее проявлениями, так как это одна из самых главных проблем и ее нужно решать совместно. Не забывайте, что только Вы можете остановить коррупцию, каждый человек.

На сегодняшний день коррупция наказывается, либо лишением свободы, либо большим штрафом.

6, 13, 20, 27 октября 2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области будет работать «горячая линия» по вопросам противодействия коррупции.

В указанные дни «горячая линия» будет работать с 9.00 до 12.00 по телефону (8172) 21-05-31.

По телефону «горячей» линии Вы можете задать следующие вопросы:

- Какие действия можно отнести к коррупционным правонарушениям в Управлении Росреестра по Вологодской области?

- Что является предметом взятки?

- Каким образом рассматриваются обращения граждан, содержащие информацию о фактах совершения коррупционных правонарушений гражданских служащих Управления Росреестра по Вологодской области?

- Имеются ли факты коррупции в системе Росреестра?

- Что такое и как работает телефон доверия?

На вопросы граждан ответит ведущий специалист-эксперт отдела государственной службы и кадров Дуркина Светлана Антониновна.

Звоните!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


2.10.2017

«Горячая» линия по вопросам услуг

Росреестра в электронном виде

06 октября 2017 года с 10.00 часов до 12.00 часов по телефону (8172) 72-05-83 на вопросы, связанные с предоставлением государственных услуг Росреестра в электронном виде, ответят главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Попов Антон Александрович и врио главного специалиста-эксперта отдела организации, мониторинга и контроля Люсков Дмитрий Сергеевич.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

25.09.2017

Более 4000 электронных заявлений на регистрацию прав на недвижимость поступило за 8 месяцев текущего года

В Управление Росреестра по Вологодской области за восемь месяцев 2017 года в электронном виде поступило 4069 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В настоящее время получение услуг Росреестра в электронном виде имеет явные преимущества по сравнению с традиционным способом – обращением непосредственно в офис приема-выдачи документов. Это, в первую очередь, экономия времени - заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Кроме того, что является немаловажным, при получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины сокращается на 30-50 %. И, конечно же, помимо указанного, следует отметить, что информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена, так как предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.

На сегодняшний день, электронные услуги особенно выгодны профессионалам - тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Этим специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов, и занимаются этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.

Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на портале Росреестра – http://www.rosreestr.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы».

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

22.09.2017

26 сентября 2017 года специалисты Кадастровой палаты по Вологодской области проведут «горячую телефонную линию» на тему: «Особенности подготовки технического плана».

Технический план – это документ, в котором содержатся сведения о таких объектах недвижимости как: здания и сооружения, помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, а также жилые/нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и др.), машино-места, единые недвижимые комплексы, предприятия как имущественные комплексы, объекты, строительство которых не было завершено. Это обязательный документ, без которого постановка указанных объектов недвижимости на кадастровый учет не может быть проведена.

- Какие требования предъявляются к техническому плану?

- Какие документы включаются в состав технического плана?

- Кто занимается подготовкой технического плана?

С этими и другими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату с 10:00 до 12:00 часов по телефону 8(8172) 57-26-43.

Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области

11.09.2017 

Сервис Росреестра «Жизненные ситуации» поможет разобраться с документами на недвижимость

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав. Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, достаточно сложно.

Правильно собрать пакет документов помогает сервис «Жизненные ситуации», размещенный на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

С его помощью заявитель может самостоятельно определить, какой перечень документов ему необходим. Для этого надо выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов, в итоге сформируется полный перечень необходимых документов. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размере государственной пошлины.

Таким образом, до обращения к специалистам можно самостоятельно узнать, какие документы нужно собрать или оценить полноту имеющегося комплекта документов.


08.09.2017

О необходимости уведомления Росреестра о случаях повреждения, уничтожения пунктов государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что 28 августа 2017 года вступил в силу приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.03.2017 №135 «Об установлении порядка уведомления правообладателями объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети».

В соответствии с установленным порядком, правообладатели объектов недвижимости и лица, выполняющие геодезические и картографические работы, обязаны уведомлять Росреестр и его территориальные органы о повреждениях пунктов государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сети.

Напомним, что государственная геодезическая сеть создается и используется в целях установления государственных систем координат, их распространения на территорию Российской Федерации и обеспечения возможности создания геодезических сетей специального назначения. Государственная нивелирная сеть создается и используется в целях распространения государственной системы высот на территорию Российской Федерации.

Соответствующее уведомление должно быть направлено в Росреестр и его территориальные органы в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети. Информация, направляемая в Росреестр и его территориальные органы, должна содержать в себе адрес (местонахождение) и (или) кадастровый номер объекта недвижимости, на котором находится (находился) пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна). Информация может быть направлена в виде документа на бумажном носителе, электронного документа или путем заполнения специального раздела на сайте Росреестра в сети «Интернет».



08.09.2017

Результаты проведения проверок соблюдения земельного законодательства на территории Вологодской области за восемь месяцев текущего года

За восемь месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Вологодской области проведено 1168 проверок соблюдения земельного законодательства на территории области.

За указанный период должностными лицами Управления Росреестра по Вологодской области также проведено 490 административных обследований объектов земельных отношений.

По итогам проведения надзорных мероприятий выявлено 993 нарушения, возбуждено 807 административных дел, из них в 775 случаях по ст. 7.1 - самовольное занятие земельных участков, в 41 случае по ч.1 ст. 8.8 - нецелевое использование земельного участка, в 8 случаях по ч.3 ст. 8.8 - неиспользование земельного участка, в 89 случаях по ст. 19.5 – невыполнение в срок предписания государственного инспектора по вопросу устранения нарушений, в 33 случаях по ст. 20.25 – уклонение от исполнения административного наказания.

По результатам рассмотрения административных дел 601 нарушитель земельного законодательства привлечен к ответственности. Общая сумма наложенных штрафов составила 4475,81 тыс. руб. Все денежные средства поступят в бюджеты городов и районов области.



05.09.2017 

За август 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости в регионе снижена на 865 005 264,41 рублей

В августе 2017 года проведено 13 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее – Комиссия), на которых рассмотрено 183 заявления о пересмотре кадастровой стоимости 249 объектов недвижимости (из них – от физических лиц 104 заявления, от юридических лиц 60 заявлений, от органов местного самоуправления 19 заявлений). По сравнению с предыдущим месяцем (111 заявлений) количество рассмотренных заявлений увеличилось на 64%.

В ходе рассмотрения заявлений и представленных к ним документов Комиссией принято 86 решений об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве их кадастровой стоимости. В результате суммарная кадастровая стоимость, которая на момент оспаривания составляла 2 035 075 157,89 рублей, была снижена до 1 170 069 893,48 рублей. По 57 заявлениям Комиссией приняты решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с использованием достоверных сведений об объектах недвижимости, и приняты решения об отклонении 36 заявлений.



04.09.2017 

«Горячая» линия по вопросам кадастровой оценки

Управление Росреестра по Вологодской области продолжает проведение прямых телефонных линий.

20 сентября 2017 года на вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости ответят начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Сорокина Татьяна Геннадьевна, и специалисты отдела кадастровой оценки недвижимости Пименова Екатерина Леонидовна, Аксеновская Татьяна Михайловна, Распутина Екатерина Игоревна.

Звонить на прямую линию можно с 13 до 15 часов по телефонам: (8172) 21-15-69, 21-01-76.

Ждём Ваших звонков!


04.09.2017

 «Горячая» линия по вопросам в сфере геодезии, картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности

07, 14, 21 и 28 сентября 2017 года с 13-00 до 15-00 Управление Росреестра по Вологодской области продолжает проведение бесплатных телефонных консультаций по вопросам, связанным с требованиями федерального государственного надзора в области геодезии, картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности.

Сотрудники Управления Росреестра по Вологодской области ответят на вопросы о том, какие виды геодезических и картографических работ лицензируются, какими правовыми актами необходимо руководствоваться при сборе документов для получения лицензии, каковы сроки рассмотрения заявления для получения лицензии, какие основания предусмотрены законом для проведения плановых и внеплановых проверок в рамках государственного геодезического надзора, сроки проведения проверок, что такое пункты геодезической сети, и кто ответственен за их сохранность.

Отвечать на вопросы будет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Богомолова Наталья Анатольевна по телефону (8172) 72 71 42; и главные специалисты-эксперты Рожина Алена Михайловна по телефону (8127) 72 76 13 (доб. 1110) и Чахутина Оксана Михайловна по телефону (8172) 72 83 27.

Звоните и задавайте вопросы!


04.09.2017

«Горячая» линия по вопросам предоставления услуг из государственного фонда данных

06, 13, 20 и 27 сентября 2017 года с 13-00 до 15-00 Управление Росреестра по Вологодской области проведёт бесплатные телефонные консультации по вопросам, посвящённым предоставлению услуг из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства - это архив землеустроительной документации. К материалам государственного фонда данных, относятся: материалы геодезических и картографических работ, материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, материалы оценки качества земель, материалы инвентаризации земель, материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства, землеустроительные дела по конкретным земельным участкам подготовленные до 2008 года.

Отвечать на вопросы будет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Богомолова Наталья Анатольевна по телефону (8172) 72 71 42; и заместитель начальника Охапкина Ирина Ильинична по телефонам: 72 83 27; 72 74 92.



31.08.2017

Услуги Росреестра можно получить не выходя из дома

   Электронные услуги Росреестра - это удобно и выгодно.
В настоящее время на портале Росреестра – http://www.rosreestr.ru доступны все наиболее востребованные услуги: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Возможность получения государственных услуг Росреестра в электронном виде повышает доступность и комфортность предлагаемых услуг, а также защищает права и законные интересы участников имущественного оборота.

Таким образом, на сегодняшний день собственник может поставить свою недвижимость на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности или запросить необходимые сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), не вставая из-за рабочего или домашнего компьютера.

Использование электронных или, как их еще называют, бесконтактных технологий дает заявителям как минимум три преимущества по сравнению с традиционным способом получения услуг Росреестра: экономию времени, исключение человеческого фактора, а также сокращение затрат на госпошлину и плату за предоставление сведений.

Так, при регистрации права собственности и получении сведений из ЕГРН в электронном виде размер государственной пошлины и платы сокращаются от 30% до 50%.

Необходимым условием для получения услуг по постановке объекта на кадастровый учет и осуществления регистрации прав в электронном виде является наличие личной электронной цифровой подписи, которая выдается любым сертифицированным удостоверяющим центром на территории Вологодской области

Следует отметить, что для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выдает сертификаты электронной подписи собственного удостоверяющего центра. Оформить электронную цифровую подпись жители Вологодской области могут путем оформления заявки на получение сертификата электронной подписи на сайте Удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru). После осуществления оплаты, которая составляет всего лишь 700 рублей, необходимо обратиться в филиал «ФГБУ ФКП Росреестра» по Вологодской области по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13, для удостоверения личности и подачи пакета документов. 
После всех процедур сертификат электронной подписи будет доступен заявителю для скачивания

Обращаем внимание, что электронная подпись может пригодиться не только при оформлении недвижимости. Имея такую подпись, можно отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет, оформить анкету для получения паспорта, получить ИНН, подать заявление для поступления в вуз и пр.

Усиленная квалифицированная электронная подпись обладает целым рядом преимуществ, она надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


23.08.2017

Что нужно знать о зонах с особыми условиями использования территорий?


Филиал Кадастровой палаты по Вологодской области отвечает на вопросы о зонах с особыми условиями использования территорий.


Что такое зоны с особыми условиями использования территорий?

Согласно Градостроительному кодексу существуют следующие виды зон с особыми условиями использования территорий: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Понятие «зона с особыми условиями использования территории» несет в себе смысл ограничения прав собственника или потенциального покупателя в использовании объекта недвижимости. То есть на определенную территорию, расположенную в границах зоны вводится особый режим ее использования.

Для чего создаются зоны с особыми условиями использования территорий?

Как правило, зоны создаются с целью обеспечения безопасности населения от негативного воздействия производственной деятельности, а также для поддержания условий охраны памятников природы, культуры и истории.

Как сведения о зонах с особыми условиями использования территорий вносятся в Единый государственный реестр недвижимости?

Органы государственной власти и органы местного самоуправления, принявшие решения об установлении, изменении или о прекращении существования зоны в порядке межведомственного информационного взаимодействия направляют в орган регистрации прав документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН). После чего орган регистрации прав в срок не позднее 15 рабочих дней вносит сведения в ЕГРН.

В случае если такие сведения не внесены в ЕГРН, с заявлением может обратиться заинтересованное лицо. При этом орган регистрации прав самостоятельно запрашивает документы в органах государственной власти и органах местного самоуправления в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления.

В отдельных случаях сведения об охранных зонах могут быть внесены в ЕГРН собственниками объектов недвижимости.

В каком формате представляются документы для внесения в ЕГРН сведений о зонах с особыми условиями использования территорий?

Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении или изменении границ зон с особыми условиями использования территорий, а также прекращении их существования направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении с обязательным приложением текстового и графического описания местоположения и перечня координат характерных точек границ зоны.

Каким образом можно получить информацию о зонах с особыми условиями использования территории?

Информацию о зоне и наложенных ограничениях на земельный участок можно получить обратившись в орган регистрации прав с запросом на предоставление сведений ЕГРН.

Также общедоступный информационный ресурс Росреестра — публичная кадастровая карта позволяет получить справочную информацию о зонах и ограничениях, наложенных на земельные участки.

Информация об ограничениях использования земельных участков в границах зон с особыми условиями доступна на официальном сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» www.kadastr.ru в сервисах для юридических и физических лиц «Узнать об ограничениях на земельный участок».



Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области


23.08.2017

Как согласовать границы земельного участка с соседями?


Как бы ни менялись положения современного земельного законодательства, одно из требований остается неизменным: если вы или ваши соседи решили уточнить границы участка, то местоположение таких границ нужно обязательно согласовать.

Как правильно это сделать и что важно знать, согласовывая границы участка, информирует пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области.

На сегодняшний день порядок согласования местоположения границ земельных участков регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности).

Так, статья 39 указанного закона предусматривает, что согласовать границы требуется с лицами, которые обладают земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно положениям Закона о кадастровой деятельности, кадастровый инженер, который проводит работы, вправе провести согласование границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.

О проведении собрания о согласовании местоположения границ заинтересованные лица уведомляются извещением, которое вручается под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При отсутствии в ЕГРН необходимых сведений или если направленное извещение вернулось с пометкой о невозможности его вручения, извещение о необходимости согласования границ опубликовывается в городской или районной газете.

С момента опубликования извещения в средствах массовой информации у заинтересованного лица есть 30 дней, чтобы ознакомиться с проектами подготовленных кадастровым инженером документов и согласовать границы участка или возразить об их местоположении.

Стоит отметить, что заинтересованное в согласовании границ лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. Об этом необходимо сообщить кадастровому инженеру, который проводит соответствующие работы.

Согласно статье 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа границ земельного участка.

Чтобы поставить свою подпись в акте согласования, необходимо предъявить кадастровому инженеру документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки.

При этом кадастровый инженер должен проверить полномочия заинтересованных лиц, обеспечить возможность ознакомления с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания.

Обратите внимание, что если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо в установленный срок не выразило свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представило свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

После этого оспорить местоположение границ можно будет только в судебном порядке. Поэтому, если вы являетесь правообладателем либо арендатором земельного участка или собственником земельной доли, важно помнить, что подходить к согласованию границ земельного участка нужно ответственно, учитывая особенности, предусмотренные действующим законодательством.


Пресс-служба филиала Кадастровой палаты по Вологодской области


18.08.2017

О нарушениях земельного законодательства

Одним из органов, осуществляющих государственный земельный надзор на территории Вологодской области, является Управление Росреестра по Вологодской области. Государственный земельный надзор - это деятельность уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений земельного законодательства.

Какие же нарушения в сфере земельного законодательства в настоящее время являются самыми распространёнными на территории Вологодского региона?

Практика проведения проверок показывает, что наиболее распространённым нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 КоАП РФ).

Приведём следующий пример подобного нарушения: Вы являетесь владельцем земельного участка и дома, расположенного на нём. Используя свой участок, вы обнаруживаете, что по соседству с вашей территорией находится никем не используемая земля. Вы решаете обнести забором и дополнительные квадратные метры, руководствуясь тем, что землю никто не обрабатывает, она заросла сорняками, и права на неё никто не предъявляет.

Однако следует помнить, что земельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Заблуждение относительно возможности занятия пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что такие граждане привлекаются к административной ответственности, и им назначается наказание в виде штрафа для граждан: от 5 до 100 тысяч рублей, для юридических лиц: от 100 до 700 тысяч рублей. Для оформления в пользование пустующих земель, рекомендуем первоначально обратиться в органы местного самоуправления.

Одним из часто возникающих земельных нарушений является использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием либо неиспользование земельного участка, предоставленного для садоводства, огородничества, жилищного строительства (ст. 8.8 КоАП РФ).

Пример подобного поведения следующий: Вами принято решение заняться огородничеством, вследствие чего, для указанных целей Вы приобретаете земельный участок с видом разрешенного использования для огородничества. Однако, по происшествии определённого времени ваши планы относительно использования земельного участка изменились, на приобретённую Вами территорию Вы длительное время не наведываетесь, и земля поросла бурьяном.

В рассматриваемом случае Ваши действия будут квалифицированы по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, как неиспользование земельного участка предоставленного для огородничества. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц от 400 до 700 тысяч рублей.

Незаконными являются также следующие ситуации: Вы приобретаете земельный участок с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, между тем, участок по факту используется Вами для складирования пиломатериалов, и признаки строительной деятельности на нём отсутствуют. Или земельный участок, находящийся в вашей собственности, имеет вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, вместе с тем на земельном участке Вами эксплуатируется шиномотаж.

В рассматриваемых случаях указанные действия будут обозначены как использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, что грозит наложением штрафа на граждан от 10 до 100 тысяч рублей, для юридических лиц от 100 до 700 тысяч рублей.

Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления для принятия ими соответствующего решения. После принятия решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, органы местного самоуправления в порядке ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 самостоятельно направляют в Управление Росреестра по Вологодской области сведения для внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр недвижимости.

Существует общераспространенное мнение о том, что ответственность нарушителей ограничивается наложением административного штрафа. Это не так. Основной задачей земельного надзора после выявления нарушения является контроль за его устранением. Поэтому, в случае выявления нарушений земельного законодательства нарушителю вручается предписание о его устранении в установленный срок. Конкретные сроки исполнения предписаний по земельным правонарушениям земельным и административным законодательством не установлены. Их определяет госземинспектор, но не может превышать шести месяцев.

Если предписание не исполнено, должностное лицо, уполномоченное на проведение проверки, принимает решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 25 статьи 19.5 КоАП РФ. Дела об административных правонарушениях, предусмотренные данной статьёй рассматривает суд. Мерой наказания для граждан является штраф в размере от 10 000 до 20 000 рублей.

Управление Росреестра по Вологодской области призывает жителей Вологодской области не допускать подобных нарушений.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


18.08.2017

О работе кадастровых инженеров в Вологодской области

В Вологодской области возросло количество решений о приостановлении и отказе в осуществлении государственного кадастрового учёта. Процент приостановления осуществления кадастрового учета за первое полугодие 2017 года составил 24,84 %, а отказов осуществления кадастрового учета – 16,89 %. Причиной роста указанных показателей в первую очередь являются ошибки кадастровых инженеров при оформлении документов, представляемых для кадастрового учета объекта недвижимости. У некоторых кадастровых инженеров количество решений о приостановлении кадастрового учёта достигает 60-80% от общего объема представленных документов. Это говорит о том, что документы готовятся некачественно. В итоге страдают заказчики работ - простые жители региона. Им приходится ждать исправления ошибок.

Ошибки встречаются разные: отсутствуют номер и дата договора на проведение кадастровых работ, использованы неактуальные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости, не указаны сведения о пунктах геодезической сети и сведения о сохранности указанных пунктов, некорректно указаны формулы для вычисления положения характерных точек объекта недвижимости, много недочетов при подготовке межевого плана, технического плана и акта обследования, неверно указаны виды кадастровых работ, номера кадастровых кварталов, уточняемого земельного участка или смежных земельных участков.

Кроме того, в Управление Росреестра по Вологодской области поступают жалобы граждан об отсутствии, а также недостоверности проведения кадастровым инженером согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.

В связи с большим количеством жалоб граждан на действия кадастровых инженеров, Управление Росреестра по Вологодской области призывает кадастровых инженеров добросовестно и внимательно относиться к исполнению своих обязательств по договорам подряда на выполнение кадастровых работ, что непосредственно скажется и на качестве выполняемых работ и на сокращении жалоб граждан, недовольных работой кадастровых инженеров.

Управление Росреестра по Вологодской области обращает внимание граждан на то, что сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещённом на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». С помощью этого электронного ресурса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а также оценить качество его профессиональной деятельности.

Дополнительно Управление Росреестра по Вологодской области рекомендует при заключении договора подряда на выполнение кадастровых работ включить в него условие о полной оплате кадастровых работ только после осуществления кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости (совершения иных учётно-регистрационных действий), вследствие чего, гражданин, являющийся заказчиком работ по договору, имеет возможность уберечь себя как от оплаты некачественного выполнения таких работ, так и от возможных лишних временных и финансовых затрат.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

09.08.2017

В соответствии с порядком предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23Л2.2015 № 968, предоставление ключей доступа к ФГИС ЕГРН осуществляется в электронной форме посредством личного кабинета, размещенного на официальном сайте Росреестра, заявителям, зарегистрированным в Федеральной государственной информационной системе «Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме» (ЕСИА), в том числе уполномоченным лицам федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, зарегистрированным в ЕСИА в качестве представителей таких органов.

Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН


09.08.2017

Парковка у многоквартирного дома: законно или нет?

Каждый гражданин, имеющий в своем пользовании автомобиль часто при подъезде к дому, офису сталкивается с такой проблемой, как найти свободное парковочное место и часто парковочные места есть, но въезд на данные места огражден тросом, лентой, столбиками с цепочкой и замком или, же цепочкой с табличкой номера авто или иными средствами.

Данная проблема приобрела значение в связи с резким увеличением количества автомобилей, и часто проявляется на дворовых территориях жилых домов, для некоторых домов имеет глобальный характер. Во дворах домов автомобили размещены очень плотно, местные жильцы размещают различные цепочки, выстраивают металлические столбики и конусы, а также иные приспособления для ограждения. Подобным нехитрым и не всегда законным методом пользуются жители домов в борьбе за облюбованные ими места. По какой-то причине использовать эти места совместно с соседями никто не желает, и действует на свое усмотрение.

Почему данные методы ограждения не всегда законны?

Участок земли, который оградил житель дома, скорее всего, находится либо в государственной собственности, либо является частью участка под многоквартирным жилым домом. Если земельный участок находится в государственной собственности, то у гражданина, оградившего себе место под парковку, права на данную часть земельного участка отсутствуют, следовательно, данные действия гражданина расцениваются как самовольное занятие земельного участка и подпадают под административное правонарушение, а именно ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок). Штраф на граждан за данное правонарушение колеблется от 5000 до 10 000 тысяч рублей.

Если же это земельный участок под многоквартирным жилым домом, а у гражданина, оградившего место под парковку, в собственности имеется помещение (квартира), расположенное в жилом доме, находящемся на данном земельном участке, то в силу закона у собственника помещения возникло право на часть земельного участка, однако ограждать или ограничивать иными способами часть земельного участка нельзя, если не получено решение общего собрания собственников помещений (жилых, нежилых) многоквартирного жилого дома, разрешающее использовать данный участок под парковочное место.

В связи с этим, возникает вопрос, как же узаконить свое парковочное место и не платить штраф?

Предположим, что Ваше, огражденное цепочкой парковочное место, находится на земельном участке, находящемся в государственной собственности. В этой ситуации следует обратиться в муниципалитет для оформления участка в аренду, либо во временное пользование (без предоставления в собственность). Такая процедура возможна, если Правилами землепользования и застройки территории предусмотрено нахождение на данной территории парковки. При оформлении земельного участка указанные ограждающие препятствия различной конфигурации будут вполне уместными и законными, и любой из жильцов, попытавшийся провести демонтаж Вашей цепочки и столбиков, может понести за эти действия ответственность.

Если же Вы оградили место под парковку своего автомобиля в границах земельного участка, сформированного для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, то этим земельным участком распоряжаются все собственники как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. Путем проведения общего собрания собственников помещений жилого дома, которое может быть организовано товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо управляющей компанией, возможно, определить место (территорию), которое будет использоваться под парковку конкретным лицом.

Если Вы считаете, и уверены, что Ваш сосед незаконно оградил себе парковочное место, то с жалобой на его неправомерные действия по использованию земельного участка путем ограждения парковочного места в отсутствие правовых оснований Вы можете обратиться в полицию, территориальный орган Росреестра, орган муниципального земельного контроля, в прокуратуру или суд.



28.07.2017

Это полезно знать: межевой план – как результат кадастровых работ

Согласно действующему законодательству, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, осуществить кадастровый учет части (частей) земельного участка или осуществить кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (например, площади или описания местоположения границ) земельного участка, в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением необходимо представить межевой план. 

Важно знать, что готовят межевой план только кадастровые инженеры. Это специалисты, которые должны иметь соответствующий квалификационный аттестат, являться членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров (которая обеспечивает контроль их профессиональной деятельности).

От знаний и навыков кадастрового инженера непосредственно зависит достоверность подготовленных им данных, в последующем необходимых для осуществления кадастрового учета объекта недвижимого имущества.

Актуальные сведения о кадастровых инженерах в режиме online можно получить, воспользовавшись сервисом государственный реестр кадастровых инженеров, размещенном на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Сервис позволяет узнать необходимые сведения, номер квалификационного аттестата, получить исчерпывающую информацию о профессиональной деятельности кадастровых инженеров.

Межевой план является результатом проведенных кадастровыми инженерами кадастровых работ. Обращаем Ваше внимание на необходимость заключения договора подряда с кадастровым инженером или организацией, в которой этот кадастровый инженер работает, до начала работ.

Важно знать, что действующее законодательство предъявляет детальные требования к форме, содержанию и порядку подготовки межевого плана.

Не редки случаи, когда кадастровым инженером при подготовке межевого плана допускаются ошибки, вследствие которых значительно увеличивается срок кадастрового учета и которые являются причинами принятия органом кадастрового учета решений о приостановлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета.

Это объемный документ, и чтобы проверить межевой план на соответствие всем требованиям, необходимы специальные знания. Но все-таки кое-что заказчик может отследить самостоятельно.

Для кадастрового учета предоставляется межевой план исключительно в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В межевом плане обязательно должна содержаться информация о заказчике и кадастровом инженере, сведения об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке.

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ, который является обязательной частью межевого плана. Важно отметить, что согласование границ земельного участка является в соответствии с законодательством обязанностью кадастрового инженера, а не заказчика работ.

Ответственность за правильное оформление межевого плана полностью лежит на кадастровом инженере. Принятие органом регистрации прав решения об осуществлении кадастрового учета, его приостановлении или отказе в нем напрямую зависит от качества работ кадастрового инженера.

Поэтому договором подряда может быть предусмотрена полная оплата кадастровых работ после осуществления кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости. Тем самым заказчик имеет возможность уберечь себя от некачественного выполнения таких работ, возможных лишних временных и финансовых затрат.


27.07.2017

В связи с внесенными изменениями в устав Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») расширились полномочия филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области по осуществлению дополнительных видов приносящей доходы деятельности, таких как:

выполнение кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей

выполнение кадастровых работ с целью осуществления кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков

выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам

выполнение землеустроительных работ, подготовка землеустроительной документации, в том числе установление на местности границ объектов землеустройства и закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками

выполнение работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально- экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий

- выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности, осуществляемой в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории

подготовка документов, необходимых в сфере оборота недвижимости, в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей.

В связи с указанными обстоятельствами Филиал сообщает о готовности выполнения на возмездной основе работ по подготовке предусмотренных законодательством документов, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов, о границах территориальных зон (правила землепользования и застройки), о границах зон с особыми условиями использования территории, территорий объектов культурного наследия и т.п.

Кроме того, хотим отметить, что в соответствии с положениями статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» возможно осуществление закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя), в случае закупки товара, работы или услуги на сумму, не превышающую ста тысяч рублей.


24.07.2017

День кадастрового инженера в России

Традиционно, уже девятый год подряд, 24 июля в нашей стране свой профессиональный праздник – День кадастрового инженера – отмечают все исполнители кадастровых работ.

Многие жители Вологодской области являются заказчиками кадастровых работ, когда сталкиваются с процедурой оформления земельного участка в собственность и постановкой его на государственный учет. При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади, перераспределение границ земельных участков, их раздел или объединение и т.п.) необходимо провести комплекс кадастровых работ, которые включают в себя обмеры участка, координирование его границ, формирование межевого плана и последующую сдачу пакета документов в органы кадастрового учета. Для этого вам понадобятся услуги кадастрового инженера.

Подойти к этому процессу следует со всей серьезностью и обратиться к квалифицированному специалисту, который грамотно подготовит все необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости.

Обязательным условием при выборе надежного кадастрового инженера является наличие действующего квалификационного аттестата. Реестр кадастровых инженеров с наличием квалификационного аттестата размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Сервисы». Здесь же вы можете произвести запрос по уточнению данных о деятельности конкретного кадастрового инженера.

Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). Перечень СРО также можно посмотреть на сайте Росреестра.

Регистрация прав и кадастровый учёт, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов. Если рассматривать деятельность кадастрового инженера, то можно заметить, что работа этих профессионалов достаточно сложная и ответственная.

На данный момент согласно государственному реестру на территории Вологодской области зарегистрированы 458 кадастровых аттестованных инженеров, поэтому у заказчиков всегда есть возможность выбора.

Всем кадастровым инженерам в день профессионального праздника желаем дальнейшего развития и благополучия, активной и плодотворной работы, стабильности и уверенности завтрашнем дне!


14.07.2017

Подведены итоги исследования рынка кадастровых работ в Вологодской области

за I полугодие 2017 года

Филиалом Кадастровой палаты по Вологодской области на постоянной основе проводится мониторинг рынка кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Вологодской области. По состоянию на 1 июля 2017 года на территории Вологодской области кадастровую деятельность вправе осуществлять 458 кадастровых инженеров.

В ходе анкетирования, проведенного среди кадастровых инженеров, а также граждан, обратившихся к услугам кадастровых инженеров, проанализированы следующие показатели: средний срок выполнения кадастровых работ (25 дней), максимальные и минимальные размеры стоимости работ кадастровых инженеров в зависимости от площадей.

В отношении земельных участков:

минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 10 соток составляет 1 тыс. руб., максимальная – 15 тыс. руб., площадью более 10 соток: минимальная – 1,5 тыс. руб., максимальная – 15 тыс. руб.;

минимальная стоимость кадастровых работ по земельным участкам, выделяемым в счет земельных долей за подготовку межевого плана – 3 тыс. руб., максимальная – 30 тыс. руб.;

минимальная стоимость за подготовку проекта межевания: – 2 тыс. руб., максимальная – 25 тыс. руб.;

минимальная стоимость кадастровых работ по иным земельным участкам площадью не более 10 соток – 1,5 тыс. руб., максимальная – 15 тыс. руб., площадью более 10 соток – 2 тыс. руб., максимальная – 15 тыс. руб.;

В отношении объектов капитального строительства:

минимальная стоимость кадастровых работ в отношении здания площадью не более 300 кв.м.: – 4 тыс. руб., максимальная – 30 тыс. руб., минимальная стоимость в отношении зданий площадью более 300 кв. м.: – 5 тыс. руб., максимальная – 26 тыс. руб.;

минимальная стоимость в отношении помещений площадью не более 100 кв.м. – 2,5 тыс. руб., максимальная – 10 тыс. руб.; площадью более 100 кв.м.: минимальная – 3 тыс. руб., максимальная – 15 тыс. руб.;

Разброс стоимости работ зависит кроме того от конфигурации, протяженности и удаленности объекта, этажности здания и количества помещений в нем, заказчика – физическое или юридическое лицо.


07.07.2017                                                                                       Выписка из единого государственного реестра недвижимости 

 необходима для получения материнского капитала 

По статистике более 80% семей используют средства материнского капитала на улучшение жилищных условий или погашение жилищных кредитов. За последние три года отмечается тенденция к появлению вторых и третьих и более детей в семьях. Возможно, это связано с федеральной программой поддержки семей, которая существует в России с 2007 года: за второго и последующего ребенка государство вручает сертификат на материнский капитал. 

С 1 января 2017 года уточнен перечень документов, необходимых для направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи. В перечне документов, представляемых для выдачи средств материнского капитала на строительство либо реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, копия свидетельства о праве собственности на недвижимость заменена на выписку о правах из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). 

Что такое Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)? Это достоверный источник информации об объектах недвижимости не только по Вологодской области, но и на всей территории Российской Федерации. Сведения, содержащиеся в реестре, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, являются общедоступными и предоставляются органом регистрации прав любому заинтересованному лицу. 

Сведения из ЕГРН также могут понадобиться: 

- для приобретения, аренды, наследования имущества - чтобы проверить, кто является собственником или уточнить технические характеристики объекта недвижимости; 

- для обращения в суд - чтобы подтвердить факт регистрации права собственности ответчика на имущество; 

- для приватизации квартиры - чтобы подтвердить, что право на приватизацию не использовано ранее; 

- для постановки на очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. 

Каждый желающий может проверить наличие информации об интересующем объекте недвижимости в ЕГРН. Это можно сделать на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» или для земельных участков в разделе «Публичная кадастровая карта». 

В случае необходимости получения выписки из ЕГРН по установленной форме необходимо обращаться в офисы приема и выдачи документов филиала Кадастровой палаты по Вологодской области, а также в МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, либо подать запрос в электронном виде на официальном сайте www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Получение сведений из ЕГРН».


29.06.2017                                                                                           Вопросы предоставления государственных услуг 

Росреестра в электронном виде


Электронные услуги Росреестра - это удобно и выгодно.

В настоящее время на портале Росреестра – http://www.rosreestr.ru доступны все наиболее востребованные услуги: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Выбор способа подачи документов для оказания государственных услуг определяется заявителем самостоятельно. Вместе с тем, все указанные услуги Росреестра могут быть получены без личного посещения офисов приема-выдачи – в электронном виде (при наличии доступа к сети «Интернет»).

Перевод услуг в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра, в том числе оказываемых Управлением Росреестра по Вологодской области.

Возможность получения государственных услуг Росреестра в электронном виде повышает доступность и комфортность предлагаемых услуг, а также защищает права и законные интересы участников имущественного оборота

За период с января по июнь 2017 года на территории Вологодской области было подано около 2200 заявлений о государственной регистрации прав в электронном виде, что составляет 1,89 % от общего количества поданных заявлений. По сравнению с 2016 годом количество заявлений о государственной регистрации прав, представленных в электронном виде, увеличилось примерно в 4 раза.

        Возможность подачи документов на регистрацию прав в Росреестр в электронном виде уже с успехом применяют многие органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариусы и  Сбербанк (для своих ипотечных сделок, совершенных в простой письменной форме).

         Для обычных граждан, несмотря на  скидку при оплате государственной пошлины в размере 30 %, такая форма подачи документов затрудняется необходимостью приобретения усиленной квалифицированной электронной подписи.


Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области




23.06.2017                                                           Почему у объекта недвижимости отсутствует кадастровая стоимость?

Всё чаще в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (Кадастровая палата) обращаются граждане, органы государственной власти и органы местного самоуправления в связи с отсутствием сведений о кадастровой стоимости у объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. Разберемся в причинах.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости  на основании результатов государственной кадастровой оценки.

В случае образования или создания объекта недвижимости, при включении в Единый государственный реестр недвижимости  сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, осуществлении кадастрового учета изменений площади, категории земель, разрешенного использования для земельных участков, а так же назначения, площади, номера кадастрового квартала или родительского объекта для объектов капитального строительства Кадастровой палатой осуществляется определение кадастровой стоимости.

Для расчета кадастровой стоимости используется такая величина, как «удельный показатель кадастровой стоимости».

В случае отсутствия в результатах государственной кадастровой оценки земель утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости определить кадастровую стоимость не представляется возможным. Определение кадастровой стоимости земельного участка в данном случае возможно только в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Также кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена при отсутствии в сведениях о земельном участке таких характеристик, как разрешенное использование и категория земель. 

У объектов капитального строительства кадастровая стоимость может отсутствовать в случае, если объект недвижимости является сооружением, машино-местом, объектом незавершенного строительства, единым недвижимым комплексом или предприятием как имущественный комплекс, поскольку не установлен порядок определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости.

С 01.01.2017 г. в соответствии с нововведениями в законодательстве полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки, а так же определению кадастровой стоимости в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки наделяется бюджетное учреждение, которое будет создано и на территории Вологодской области, что значительно уменьшит количество объектов недвижимости без кадастровой стоимости. 

На территории Вологодской области проведение государственной кадастровой оценки бюджетным учреждением запланировано на 2019 г. по земельным участкам (все категории), на 2020 г. по объектам капитального строительства. 


Пресс-служба Кадастровой палаты по Вологодской области



23.06.2017                                                                                  «Горячая» линия по вопросам услуг 

Росреестра в электронном виде


30 июня 2017 года с 10.00 часов до 12.00 часов по телефону  (8172) 72-05-83 на вопросы, связанные с предоставлением государственных услуг Росреестра в электронном виде, ответят главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Попов Антон Александрович и врио главного специалиста-эксперта отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Люсков Дмитрий Сергеевич.

Звоните!



Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



22.06.2017                                                            О применении спутникового геодезического оборудования 

при осуществлении мероприятий в рамках 

государственного земельного надзора


Давно не секрет — прогресс не стоит на месте. Время, когда измеряли все величины по отдельности, да еще и «дедовскими» приборами, ушло безвозвратно в прошлое. Поэтому для тех случаев, когда нужно проводить несколько типов измерений, существует геодезическое оборудование.

GPS модули или приемники сопутствуют нам в повседневной жизни в наших телефонах, навигаторах, планшетах и т.д. Они призваны помочь нам сориентироваться на местности и не потеряться в городских джунглях. 

Основными достоинствами спутникового позиционирования являются всепогодность, глобальность, оперативность, точность и эффективность.

Однако для наблюдения навигационных спутников пространство над приёмником должно быть достаточно свободно от застройки и растительности.

В целях повышения эффективности и качества проводимых мероприятий по государственному земельному надзору государственные инспектора Управления Росреестра по Вологодской области, вместо рулеток и тахеометров, используют в работе высокоточное GPS оборудование (спутниковую аппаратуру Topcon Hiper SR), посредством которого осуществляется подключение к сети станций высокоточного позиционирования. Использование указанного оборудования и постоянно действующих станций высокоточного позиционирования обеспечивает достижение максимальной точности получаемых данных. 

С помощью спутниковой аппаратуры при проведении мероприятий по государственному земельному надзору специалистами Управления осуществляется контроль площади земельных участков и местоположения объектов (определение координат поворотных точек, вычисление расхождения фактического местоположения земельных участков со сведениями, содержащимися в ЕГРН).

Ранее госземинспекторами при проведении обмеров земельных участков применялись рулетки. При использовании спутниковой аппаратуры погрешность измерений минимизирована, что позволяет выявлять самые малейшие площади правонарушения. 

Кроме того, при обжаловании действий государственных инспекторов и выносимых ими документов, процент обжалования значительно снизился, существенную роль при вынесении решений играет факт проведения обмеров земельных участков именно спутниковой аппаратурой. 

Применение высокоточного GPS оборудования при проведении мероприятий в рамках государственного земельного надзора в настоящее время является неотъемлемой частью работы, что позволяет качественно и на высоком уровне проводить проверочные мероприятия, сокращает временные затраты, трудозатраты и сроки проведения проверочных мероприятий.


Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



 20.06.2017                                                                           Как избежать приостановления и отказа 

в государственной регистрации недвижимости

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает жителям региона о причинах и способах сокращения количества приостановлений и отказов в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Проведя соответствующий анализ, Управление выделило ряд основных групп причин, по которым возникают основания для вынесения решения о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учёте или государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

«О том, что нужно знать, и на что обратить внимание при подаче документов для регистрации прав или кадастрового учёта объектов недвижимости», рассказывает начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин.

«Исчерпывающий перечень оснований и сроков приостановления указан в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости). Для того чтобы процесс регистрации недвижимости не затянулся, и граждане смогли вовремя получить необходимые документы мы рекомендуем обратить внимание на основные ошибки, допускаемые на территории Вологодской области при оформлении сделок с недвижимостью. 

1. «Документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства». 

Как пример - несоблюдение нотариальной формы сделок об отчуждении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, требования к которой были установлены еще в июне 2016 года. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (ч.1 ст.42 Закона о регистрации недвижимости»). Указанное требование касается как договоров купли-продажи, так и дарения, выкупа ветхого жилья и так далее. Еще пример - вместо нотариально удостоверенной доверенности предоставляют доверенность в простой письменной форме.

Большая часть решений о приостановлении кадастрового учета связана с качеством межевых и технических планов, составляемых кадастровыми инженерами.

Тексты представляемых правоустанавливающих документов должны быть написаны разборчиво и содержать точную идентифицирующую информацию об объекте недвижимости (при наличии - кадастровый номер), виде регистрируемого права. Наименования юридических лиц указываются без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства в договорах должны быть написаны полностью. Копии актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также решения судов должны быть заверены выдавшими их органами, решения судов должны также содержать отметку о вступлении в законную силу.

2. «Отсутствие документов, необходимых для кадастрового учета или регистрации прав». 

Например, при осуществлении государственной регистрации права собственности на объекты «дачной амнистии»: индивидуальный жилой дом, баню, иные хозяйственные постройки необходимо наличие зарегистрированного права на земельный участок, либо предоставление правоустанавливающего документа на землю. В случае отсутствия таковых процедура регистрации прав приостанавливается.

3. «Наличие в ЕГРН не погашенных записей об аресте, запрете, которые препятствуют осуществлению государственной регистрации прав».

Обращаем внимание, что информацию о наличии объекта недвижимости в реестре недвижимости, а также общедоступную информацию о наличии арестов, запрещений можно узнать посредством использования сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на интернет - портале Росреестра.

         Если истекает срок приостановления учетных действий по решению государственного регистратора, то заявитель также вправе, подав заявление в установленном порядке, однократно продлить срок приостановления ещё дополнительно до шести месяцев.

Также напоминаем о том, что если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, государственный регистратор Управления Росреестра по Вологодской области принимает решение об отказе в регистрации. В этом случае заявитель может, устранив причины приостановления (отказа), в любое время обратиться повторно со всеми заявлениями и документами.

Управление Росреестра по Вологодской области обращает внимание жителей региона на возможность получения предварительной консультации через телефон «горячей линии» Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный), в ходе которой можно получить наиболее полную информацию о необходимом пакете документов для конкретного регистрационного действия либо самостоятельного получения информации через сайт Росреестра (сервис «Жизненные ситуации»).

Все эти меры позволят снизить количество приостановлений и отказов по большинству указанных выше причин, и, соответственно, сэкономить время вологжан. 


Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



16.06.2017

Жители Вологодской области заплатят более 2 млн. рублей

за нарушения земельного законодательства

За пять месяцев текущего года Управлением Росреестра по Вологодской области проведено 675 проверок соблюдения земельного законодательства на территории области.

За указанный период должностными лицами Управления Росреестра по Вологодской области также проведено 254 административных обследования объектов земельных отношений.

По итогам проведения надзорных мероприятий выявлено 516 нарушений, возбуждено 431 административное дело, из них в 338 случаях по ст. 7.1 - самовольное занятие земельных участков, в 16 случаях по ч.1 ст. 8.8 - нецелевое использование земельного участка, в 5 случаях по ч.3 ст. 8.8 - неиспользование земельного участка, в 52 случаях по ст. 19.5 – невыполнение в срок предписания государственного инспектора по вопросу устранения нарушений, в 20 случаях по ст. 20.25 – уклонение от исполнения административного наказания.

По результатам рассмотрения административных дел 282 нарушителя земельного законодательства привлечены к ответственности. Общая сумма наложенных штрафов составила 2099,30 тыс. руб. Все денежные средства поступят в бюджеты городов и районов области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

14.06.2017

В управлении Росреестра по Вологодской области 20 июня 2017 года с 13-00 до 15-00 пройдет бесплатная телефонная консультация посвящённая теме «Пересмотр результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В ходе консультаций граждане могут задать вопросы о процедуре пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, о перечне документов для обращения в комиссию по пересмотру результатов и другие.

Отвечать на вопросы будут: начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области Сорокина Татьяна Геннадьевна, ведущий специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Пименова Екатерина Леонидовна, главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Аксеновская Татьяна Михайловна и ведущий специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Распутина Екатерина Игоревна

Задать вопросы можно будет по телефонам: (8172) 21 15 69 и 21 01 76

Ждём ваших звонков!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


07.06.2017

За май 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости в области снижена на 626 360 605 рублей

В мае 2017 года проведено 12 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее – Комиссия), на которых рассмотрено 156 заявлений о снижении кадастровой стоимости 110 земельных участков и 64 объектов капитального строительства.

В ходе изучения заявлений и представленных к ним документов Комиссией были приняты решения по 86 заявлениям об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве их кадастровой стоимости. В результате суммарная кадастровая стоимость, которая на момент оспаривания составляла 1 189 138 515,16 рублей, была снижена до 562 777 997,46 рублей. По 50 заявлениям Комиссией приняты решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с использованием достоверных сведений об объектах недвижимости. По 20 заявлениям Комиссией приняты решения об отклонении требований.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

03.05.2017

За апрель 2017 года кадастровая стоимость объектов недвижимости в регионе снижена на 665 369 885 рублей

В апреле 2017 года проведено 10 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее – Комиссия), на которых рассмотрено 87 заявлений о снижении кадастровой стоимости 55 земельных участков и 57 объектов капитального строительства.

В ходе изучения заявлений и представленных к ним документов Комиссией были приняты решения по 48 заявлениям об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве их кадастровой стоимости. В результате суммарная кадастровая стоимость, которая на момент оспаривания составляла 1 224 232 478,98 рублей, была снижена до 558 862 539,85 рублей. По 23 заявлениям Комиссией приняты решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с использованием достоверных сведений об объектах недвижимости. По 16 заявлениям Комиссией приняты решения об отклонении требований.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области           

24.04.2017

Управление Росреестра по Вологодской области разъясняет: Зачем собственникам земельных участков без границ необходимо провести межевание

В Управление Росреестра по Вологодской области в последнее время часто поступают вопросы о необходимости проведения межевания земельных участков, в случаях, если в кадастровом паспорте земельного указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный вопрос действительно очень важен и актуален в свете происходящих изменений в действующем законодательстве. В связи этим, Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что пунктом 21.4. Распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, которым утвержден план мероприятий («Дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено исключение с 01.01.2018 из законодательства положений, допускающих внесение сведений в реестр при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Указанное означает, что если в установленном законом порядке до 01.01.2018 года не будут проведены кадастровые работы (межевание), в отношении земельного участка, то после 01.01.2018 таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется ли свидетельство на право собственности или государственный акт на землю.

Напомним, что земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. Землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые (межевые) работы по установлению границ земельных участков. В сегодняшний день в Вологодской области отмежевано лишь около трети земельных участков региона.

Что же нужно сделать для установления границ земельного участка и внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?

Для установления границ земельного участка необходимо провести межевание, которое представляет собой комплекс работ по восстановлению, установлению, изменению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения на местности в соответствии с действующим законодательством.

Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы по определению площади и координат границ земельного участка. Перед заключением договора с кадастровым инженером советуем проверить информацию о нём на сайте Росреестра www.rosreestr.ru c помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь также можно узнать о качестве работы этих специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями. Акт согласования представляет собой документ, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границ уточняемого земельного участка. Граница считается согласованной при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае отсутствия письменных возражений о местоположении границ.

Результатом выполненных работ будет являться межевой план, который необходимо представить в МФЦ или филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области вместе с заявлением о внесении сведений о границах участка в ЕГРН.

Многие скажут: так 2018 год наступит ещё не скоро! Зачем торопиться? Приведём лишь несколько оснований в пользу того, что задуматься над установлением границ своего земельного участка всё-таки стоит.

Во-первых, кадастровые работы удобнее проводить в теплый сезон, когда нет сугробов. Кроме того, возникает большая вероятность контакта с соседями, которые должны подписать акт согласования границ. При этом может сложиться ситуация, когда соседи не согласятся с тем, что намерил вам инженер. Бывают ситуации, что забор между участками стоит вовсе не там, где должен находиться по документам, либо в роли захватчика поневоле можете оказаться и вы сами, например, в случае если купили земельный участок без установленных границ. В соответствии с действующим законодательством споры по установлению границ земельных участков рассматриваются исключительно в судебном порядке.

Во-вторых, в настоящее время средняя цена проведения кадастровых работ (межевания) составляет 7-8 тыс. рублей, срок исполнения от 1 до 2 месяцев. При введении с 01.01.2018 года необходимости обязательного проведения работ по межеванию, цены на подобные услуги, скорей всего вырастут, как по причине инфляции, так и по причине увеличения загруженности работой кадастровых инженеров, соответственно, увеличатся сроки выполнения работ.

В-третьих, зачастую собственники земельных участков проводят межевание только в случаях возникновения споров с соседями или при продаже участка. Вместе с тем, нельзя полагаться на большинство и оставлять решение важных земельных вопросов на последние месяцы 2017 года. Межевание - это не только гарантия прав собственника, но и сведение к минимуму возможных земельных споров соседями.

Так что, полагаем, у вас вполне достаточно весомых аргументов в пользу того, что стоит похлопотать и потратиться, чтобы в дальнейшем спокойно распоряжаться своим имуществом.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Новое в законодательстве о лицензировании геодезической и картографической деятельности

Государственное регулирование геодезической и картографической деятельности осуществляется посредством лицензирования и государственного геодезического надзора. В соответствии с действующим законодательством исполнителями определенных геодезических и картографических работ могут быть только лица, получившие в соответствии с положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности лицензию на соответствующий вид работ. Лицензирование геодезической и картографической деятельности направлено на повышение обороноспособности и безопасности государства.

С 01.01.2017 внесены изменения в порядок лицензирования, а также внесены коррективы в виды работ, подлежащих лицензированию.

Законодательством уточнены требования к образованию соискателей лицензий и лицензиатов. Специалисты, планирующие выполнять лицензируемые виды деятельности должны иметь специальное высшее или среднее профессиональное образование, при этом на каждый лицензируемый вид работ конкретно определен перечень наименований специальностей и направлений подготовки образования.

Лицензированию подлежат следующие виды работ, составляющие геодезическую и картографическую деятельность (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования):

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;

2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов;

3. Создание государственных геодезических сетей;

4. Создание государственных нивелирных сетей;

5. Создание государственных гравиметрических сетей;

6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций;

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации;

8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Лицензии на выполнение геодезических и картографических работ по-прежнему выдают территориальные органы Росреестра.

Количество действующих лицензий в регионе в 2017 году увеличилось, уже на конец апреля их количество составило 11. Помимо таких работ как создание государственных геодезических сетей, нивелирных сетей, гравиметрических сетей и геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, юридическим лицам предоставлено 9 лицензий на выполнение работ по установлению и изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Ознакомиться с информацией о лицензировании геодезической и картографической деятельности, а также с реестром выданных лицензий можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Лицензирование геодезической и картографической деятельности», а также на стенде в здании Управления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

17.04.2017

О порядке регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки

На практике встречается большое количество вопросов относительно порядка регистрации дополнительных соглашений к договорам ипотеки и не случайно. Дело в том, что с 1 июля 2014 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» и если раньше государственной регистрации подлежал непосредственно договор об ипотеке (пункт 3 статьи 339 ГК РФ в прежней редакции), то в статье 339.1 ГК РФ речь идет о государственной регистрации самого залога - в случаях, когда в соответствии с законом подлежат государственной регистрации права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу (статья 8.1 ГК РФ), и когда предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15 ГК РФ). То есть, по сути, государственной регистрации подлежит не сделка с недвижимым имуществом (в данном случае договор ипотеки), а непосредственно сама ипотека - и как соответствующее право залогодержателя в отношении заложенной вещи, и как обременение (ограничение) вещного права залогодателя на такую вещь.

Согласно положению пункта 1 статьи 452 ГК РФ изменение или расторжение договора совершается по соглашению сторон.

В силу пункта 2 статьи 164 ГК РФ сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Для понимания действия, за которым сторонам договора ипотеки следует обратиться в орган регистрации, необходимо ориентироваться именно исходя из даты основного договора.

Если договор ипотеки датирован до 1 июля 2014 года, следовательно, он должен быть зарегистрирован, т.е. в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены записи и о государственной регистрации сделки и о государственной регистрации ипотеки. Дополнительное соглашение к такому договору в соответствии с пунктом 2 статьи 164 ГК РФ также подлежит государственной регистрации как сделка.

Если же договор ипотеки заключен после 1 июля 2014 года, то на основании его в записи ЕГРН были внесены только записи об ипотеке объекта (объектов) недвижимости, являющегося (являющихся) предметом договора. Дополнительное соглашение к такому договору также как и основной договор регистрации не подлежит и считается заключенным с момента подписания. В данном случае стороны вправе обратиться с заявлением о внесении изменений в ЕГРН в запись об ипотеке. Следует обратить внимание на то, что до 1 июля 2014 года договор регистрировался как сделка и независимо от количества объектов, являющихся предметом данного договора, заявление на его регистрацию подавалось одно (совместное залогодателя и залогодержателя), также на основании одного заявления осуществляется и регистрация дополнительного соглашения. По договорам, заключенным после 1 июля 2014 года, ипотека возникает в отношении каждого объекта отдельно, и осуществляется на основании совместных заявлений залогодателя и залогодержателя также в отношении каждого из объектов. Следовательно, и за внесением изменений записи об ипотеке в ЕГРН сторонам договора следует обращаться в отношении каждой записи об ипотеке.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

17.04.2017

Управление Росреестра по Вологодской области принимает участие в мероприятиях по улучшению инвестиционного климата в регионе.

В целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 года № 147-р утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации, в числе которых: целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленные на совершенствование учетно-регистрационных процедур и улучшение условий ведения бизнеса в регионах.

Так, целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимыми мероприятиями для достижения высоких результатов в этом направлении являются: эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости, сокращение сроков оказания государственных услуг, снижение количества отказов и приостановок, повышение качества регистрационного процесса, увеличение количества заявлений о проведении регистрации прав, представляемых через многофункциональные центры.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, сроков составления кадастровыми инженерами технических и межевых планов, установление границ административно-территориальных образований, рост количества заявлений о постановке на кадастровый учет, представляемых в электронном виде.

В Правительстве Вологодской области ведется целенаправленная работа по реализации планов мероприятий «дорожных карт» по реализации указанных целевых моделей в регионе. В работе активное участие принимает Управление Росреестра по Вологодской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Так, например, как уже обозначалось выше, одним из мероприятий целевой модели «государственная регистрация прав на объекты недвижимости» является увеличение количества заявлений о проведении регистрации прав, представляемых через многофункциональные центры. На территории области в январе 2017 года доля заявлений об осуществлении государственной услуги по государственной регистрации прав, кадастровому учёту, предоставлению информации из ЕГРН от общего количества принятых заявлений составила 63%, а в феврале 70%, что свидетельствует о росте объема документов, принимаемыми МФЦ.

Одним из приоритетных направлений и одновременно мероприятием, предусмотренным целевой моделью «Постановка на кадастровый учет» является переход на бесконтактные технологии в работе с заявителями. За 1 квартал 2017 года в электронном виде на государственную регистрацию прав поступило уже более 650 заявлений.

Следует отметить, что Управлением Росреестра по Вологодской области и филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области реализуется ряд мер по повышению доступности государственных услуг для предпринимательского сообщества. Сотрудники ведомств, в частности, организуют регулярное консультирование представителей бизнес-сообщества, крупных застройщиков, осуществляют проведение «горячих телефонных» линий по электронным услугам Росреестра, вопросам регистрации прав, кадастрового учета и иных вопросам в сфере деятельности. Специалистами проводится усиленная работа по правовому просвещению, направленная на сокращение количества необоснованных приостановлений и отказов при предоставлении услуг, осуществляется распространение информационного материала в помещениях приема-выдачи документов, и размещение материалов в СМИ и на сайтах органов местного самоуправления.

Реализация на территории Вологодской области целевых моделей, и эффективная работа в этом направлении органов местного самоуправления, Управления Росреестра по Вологодской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, позволит в дальнейшем улучшать эти показатели и повышать инвестиционную привлекательность региона.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


17.04.2017

Более 650 электронных заявлений на регистрацию прав на недвижимость поступило за 1 квартал 2017 года

В Управление Росреестра по Вологодской области за 1 квартал 2017 года в электронном виде поступило более 650 заявлений на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В настоящее время получение услуг Росреестра в электронном виде имеет явные преимущества по сравнению с традиционным способом – обращением непосредственно в офис приема-выдачи документов. Это, в первую очередь, экономия времени - заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Кроме того, что является немаловажным, при получении услуги в электронном виде размер платы и государственной пошлины сокращается на 30-50 %. И, конечно же, помимо указанного, следует отметить, что информация при получении услуг в электронном виде надежно защищена, так как предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях.

На сегодняшний день, электронные услуги особенно выгодны профессионалам - тем, чья деятельность связана с рынком недвижимости, а также представителям государственных органов, которые по роду служебных обязанностей обращаются к реестру прав и кадастру недвижимости. Этим специалистам, которые подают на регистрацию прав одновременно большое количество пакетов документов, и занимаются этим постоянно, электронные услуги позволят сберечь свое время и силы.

Из всего вышеизложенного следует вывод, что электронные услуги Росреестра – это и удобно, и выгодно и надежно.

Ознакомиться с полным перечнем электронных услуг Росреестра можно на портале Росреестра – http://www.rosreestr.ruв разделе «Электронные услуги и сервисы».

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


12.04.2017

Как узнать ограничения использования земельного участка?

Нередко правообладатель земельного участка даже не подозревает о том, что его земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка. Однако, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности, и правообладатель, в случае выявления нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории, будет привлечен к административной ответственности.

На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Жители Вологодской области могут в режиме реального времени узнать, не расположен ли их участок в особой зоне. На сайте Кадастровой палаты (http://kadastr.ru) появилась возможность получения информации об ограничениях использования земельного участка. Для этого на главной странице сайта из списка электронных сервисов нужно выбрать сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер земельного участка и получить результат.

В случае если земельный участок входит в зону с особыми условиями использования территории, то пользователь получит ответ, в котором будет указана вся информация об этой зоне, а также соответствующий ряд ограничений. Отметим, что сведения электронного сервиса предназначены исключительно для некоммерческого использования и несут справочный характер.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области


12.04.2017

Статья «Новое в законодательстве о геодезии и картографии»

В 2017 году существенно изменилось законодательство в области геодезии и картографии. В связи с этим, на актуальные вопросы, связанные с изменением законодательства в указанной сфере отвечает начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Наталья Богомолова.

Какие нововведения предусматривает новое законодательство в области геодезии и картографии?

В 2017 вступил в силу новый Федеральный закон, регулирующий отношения в сфере геодезии и картографии, который отменил ранее существовавший Федеральный закон в данной сфере, принятый еще в 1995 году. В целях реализации нового закона были также разработаны и приняты новые положения о государственном геодезическом надзоре и лицензировании.

В новом законе описан порядок установления государственных систем координат, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы, а также локальных систем координат.

Для обеспечения выполнения геодезических работ в различных областях хозяйственной деятельности, а также для повышения точности результатов этих работ физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе организовывать создание геодезических сетей специального назначения, в том числе, сетей дифференциальных геодезических станций.

Новым законом предусматривается создание государственных фондов пространственных данных. Что это за фонды?

Это федеральный фонд пространственных данных, а также региональный и ведомственный фонды пространственных данных, фонд пространственных данных обороны. Создание фондов предусмотрено в целях обеспечения осуществления геодезической и картографической деятельности. Предоставление пространственных данных органам власти и органам местного самоуправления будет осуществляться с использованием системы межведомственного электронного взаимодействия, а юридическим и физическим лицам – через Интернет.

Какие изменения коснулись федерального государственного надзора в области геодезии и картографии?

Изменения в законодательстве коснулись предмета федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, которые заключаются в проверке соблюдения обязательных требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатах.

Таким образом, органы государственного геодезического надзора принимают участие в защите установленного порядка осуществления государственной власти по регулированию сферы геодезии и картографии, в том числе: по соблюдению требований к точности измерений и методам определения характерных точек границ земельных участков, предъявляемые помимо прочего и к кадастровым инженерам, осуществляют надзор за правильным отображением государственной границы Российской Федерации, ее территорий, территорий субъектов Российской Федерации и муниципальных образований на различных картах, планах, в официально изданных атласах, в том числе в сети Интернет.

Органы государственного геодезического надзора подготавливают заключения о наличии в результатах геодезических и картографических работ сведений, составляющих государственную тайну в целях предотвращения незаконного распространения информации, неподлежащей к открытому опубликованию. Органы государственного геодезического надзора применяют меры административного воздействия в ситуациях, когда правообладатели объектов недвижимости, на которых находятся пункты государственной геодезической сети, не сообщают о случаях повреждения или уничтожения этих знаков в территориальные органы Росреестра. Государственный геодезический надзор также осуществляется за правильным употреблением наименований географических названий в документах, на картографических названиях и на дорожных указателях.

Какие изменения появились в лицензирования геодезической и картографической деятельности?

Как указывалось ранее, принято новое Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности – внесены изменения в перечень видов геодезических и картографических работ, подлежащих лицензированию, часть из них сокращена, уточнены требования к профессиональному образованию соискателей лицензий и лицензиатов. Также теперь лицензированию подлежат работы по установлению, изменению, уточнению прохождения границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Подводя итог вышесказанному, обновление законодательства в области геодезии и картографии снизит административные барьеры для юридических лиц, увеличит количество мероприятий, направленных на профилактику нарушений обязательных требований в данной сфере, повлечет за собой внедрение новейших информационных и спутниковых технологий, что позволит идти в ногу со временем.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

12.04.2017

Результаты проверок соблюдения земельного законодательства на территории Вологодской области в I квартале 2017 года

Управлением Росреестра по Вологодской области подведены основные итоги деятельности по государственному земельному надзору и муниципальному земельному контролю за I квартал 2017 года.

Всего за квартал государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 347 плановых и внеплановых проверок соблюдения юридическими лицами и гражданами требований земельного законодательства и 160 административных обследований объектов земельных отношений.

Проверками было охвачено 6055 га земель различных категорий, проверено соблюдение требований земельного законодательства на 380 земельных участках.

По результатам проверок и административных обследований объектов земельных отношений было выявлено 195 нарушений требований земельного законодательства. Из общего количества выявленных нарушений 15 нарушений допущено юридическими лицами, 180 нарушений выявлено со стороны граждан.

По фактам нарушений земельного законодательства должностными лицами Управления привлечено к административной ответственности 128 нарушителей. Общая сумма штрафных санкций, наложенных на нарушителей земельного законодательства, составила 1086,42 тыс. рублей.

В Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области госземинспекторами Управления направлено для принудительного взыскания административных штрафов на общую сумму 112,92 тыс. рублей.

В целях устранения выявленных нарушений земельного законодательства госземинспекторами Управления вынесено 212 предписаний. Вынесенное должностным лицом Управления, осуществляющего государственный земельный надзор, предписание является обязательным для исполнения. Невыполнение в установленный срок предписаний влечет наложение административного штрафа. За невыполнение нарушителями в установленный срок предписаний госземинспекторами составлено и передано на рассмотрение в суды 25 протоколов об административных правонарушениях для привлечения нарушителей к административной ответственности.

Анализ проведенных надзорных мероприятий свидетельствует, что основную часть нарушений (75,9 %) составляют нарушения, связанные с самовольным занятием земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок; 10,3 % - невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства; 5,4 % - неуплата административного штрафа в срок; 5,4 % - нецелевое использование земельного участка либо неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, 0,3 % - использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования лицами, не выполнившими обязанность по его переоформлению, 2,7 % - иные нарушения земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена административная ответственность.

Взаимодействие с органами местного самоуправления осуществляется госземинспекторами в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».

Всего должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, в Управление представлено 69 материалов проверок соблюдения земельного законодательства. По результатам рассмотрения данных материалов привлечены к административной ответственности 41 нарушитель, на которых наложены административные штрафы на общую сумму 208,75 тыс. рублей.

Материалы проверок, по которым приняты решения о привлечении нарушителей к административной ответственности поступили от должностных лиц муниципального земельного контроля г. Вологды, г.Череповца, Вологодского, Череповецкого, К-Городецкого, Бабаевского, Грязовецкого, Харовского районов. Из других районов от органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль, акты проверок в структурные подразделения Управления для принятия процессуальных решений не направлялись.

В I квартале устранено 165 нарушений земельного законодательства, что составляет 77,8 % от выявленных нарушений, по которым выданы предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

12.04.2017

Управление Росреестра по Вологодской области участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

Управление Росреестра по Вологодской области совместно с рядом ведомств выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.

Перед сотрудниками земельного надзора стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы.

В случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора специалисты Управления оперативно сообщат об этом в территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора, органы исполнительной власти и органы местного самоуправления Вологодской области.

Управлением Росреестра по Вологодской области утвержден План мероприятий по профилактике и предупреждению выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведения костров на полях на территории региона.

В рамках мероприятий государственного земельного надзора, в частности, предстоит провести разъяснительную работу среди проверяемых лиц по строгому соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

12.04.2017

Формирование кадрового резерва государственных

гражданских служащих

Управление Росреестра по Вологодской области разъясняет, что кадровый резерв на государственной гражданской службы формируется в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2004 № 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» (далее - Федеральный закон), Указами Президента Российской Федерации от 1 февраля 2005 года № 110 «О поведении аттестации государственных гражданских служащих Российской Федерации», от 1 февраля 2005 года № 112 «О конкурсе на замещение вакантной должности государственной гражданской службы Российской Федерации», от 1 марта 2017 года № 96 «Об утверждении Положения о кадровом резерве федерального государственного органа».

Кадровый резерв представляет собой сформированную группу федеральных государственных гражданских служащих и граждан Российской Федерации, не состоящих на государственной гражданской службе Российской Федерации (далее – граждане), соответствующих квалификационным требованиям и обладающих профессиональными и личностными качествами, необходимыми для их назначения на должности федеральной государственной гражданской службы.

Основной целью формирования кадрового резерва является обеспечение равного доступа граждан РФ к федеральной государственной гражданской службе, своевременное замещения должностей федеральной гражданской службы, содействие формированию высокопрофессионального кадрового состава федеральной гражданской службы, содействия должностному росту федеральных государственных гражданских служащих.

Включение в кадровый резерв государственного органа как граждан, так и государственных служащих производиться:

- по результатам конкурса на включение в кадровый резерв государственного органа;

- по результатам конкурса на замещение вакантной должности гражданской службы;

Кроме того, гражданские служащие в кадровый резерв включаются:

- по результатам аттестации с согласия гражданских служащих в порядке должностного роста;

- увольняемые с гражданской службы в связи с сокращением должностей либо с упразднением госоргана;

- в связи с увольнением по части 1 статьи 39 Федерального закона с согласия гражданских служащих;

Конкурс на включение гражданских служащих (граждан) в кадровый резерв объявляется по решению представителя нанимателя и проводится конкурсной комиссией в соответствии с единой методикой, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

Право на участие в конкурсе имеют граждане, достигшие возраста 18 лет, владеющие русским языком и соответствующие иным установленным законодательством Российской Федерации о государственной гражданской службе требованиям к гражданским служащим. Гражданский служащий вправе участвовать в конкурсе на общих основаниях независимо от того, какую должность он замещает на период проведения конкурса.

Конкурс заключается в оценке профессиональных и личностных качеств каждого гражданского служащего (гражданина), изъявившего желание участвовать в конкурсе и допущенного к участию в нем, исходя из квалификационных требований для замещения соответствующих должностей федеральной гражданской службы.

Включение гражданского служащего (гражданина) в резерв федерального государственного органа оформляется правовым актом государственного органа.

Сведения о лицах, включенных в кадровый резерв федерального государственного органа, размещаются на официальных сайтах этого органа и государственной информационной системы в области государственной службы в сети «Интернет».

Таким образом, кадровый резерв является основным источником для назначения гражданских служащих (граждан) на вакантные должности главной, ведущей и старшей группы в федеральных органах власти. Наличие качественно сформированного кадрового резерва позволяет проводить работу по подбору и расстановке кадров, учитывать постоянно возрастающие требования, предъявляемые современным уровнем управления к работникам федерального и регионального уровня. Для успешной кадровой работы по подготовке перспективных специалистов необходимо строго следовать целям, задачам и принципам формирования кадрового резерва.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

12.04.2017

Итоги заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области за март 2017 года

В марте 2017 года проведено 8 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее – Комиссия), на которых рассмотрено 94 заявления о снижении кадастровой стоимости 72 земельных участков и 39 объектов капитального строительства.

В ходе изучения заявлений и представленных к ним документов Комиссией были приняты решения по 41 заявлению об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве их кадастровой стоимости. В результате суммарная кадастровая стоимость, которая на момент оспаривания составляла 1 017 006 613,33 рублей, была снижена до 270 536 466,49 рублей. По 43 заявлениям Комиссией приняты решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости с использованием достоверных сведений об объектах недвижимости. По 10 заявлениям Комиссией приняты решения об отклонении требований.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


05.04.2017

Итоги деятельности по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций за первый квартал 2017 года

На 30.03.2017 в Управление поступило 43 обращения на действия (бездействие) арбитражных управляющих, из них:

направлено в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – 1,

даны ответы (разъяснения) заявителю – 4,

вынесены определения об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях – 5,

составлены протоколы об административных правонарушениях – 2 ,

вынесены постановления о прекращении дел об административных правонарушениях – 5,

17 обращений на действия (бездействие) арбитражных управляющих находятся на рассмотрении (в том числе по 12 обращениям не завершено административное расследование).

В целом за первый квартал 2017 года вынесено 14 постановлений о прекращении дел об административных правонарушениях (с учетом рассмотрения обращений, поступивших в 2016 году), подготовлено и направлено в суд 14 заявлений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности.

Из указанных 14 заявлений арбитражным судом рассмотрено 2 заявлений и вынесено:

- 1 решение о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде штрафа в размере 25 000,00 рублей;

- 1 решение о прекращении производства по делу с объявлением устного замечания (ст. 2.9 КоАП РФ).

Кроме того, по заявлениям Управления, направленным в 2016 году, за три квартала 2017 года арбитражным судом вынесено:

- 4 решения о прекращении производства по делу с объявлением устного замечания (ст. 2.9 КоАП РФ);

- 5 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде штрафа. Сумма наложенных штрафов составила 165 000,00 рублей;

- 5 решений о привлечении арбитражных управляющих к административной ответственности в виде предупреждения.

Общая сумма уплаченных арбитражными управляющими в первом квартале 2017 года штрафов составила 8 000,00 рублей.

За первый квартал 2017 года в Управление от арбитражных управляющих поступило 639 уведомления о проведении собраний кредиторов. Управлением принято участие в 92 собраниях кредиторов.

Принято участие в 20 судебных заседаниях Арбитражного суда Вологодской области при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражного управляющего.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

05.04.2017

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает

В 1 квартале 2017 году сотрудниками МФЦ принято около 70 % от общего количества заявлений о государственной регистрации прав на территории Вологодской области. Данный показатель вырос по сравнению с аналогичным периодом 2016 года на 25 % (в 2016 году - 45%).

В соответствии с «дорожной картой Росреестра» доля государственных услуг, предоставленных в многофункциональных центрах, в 2017 году должна составлять не менее 85 %.

В 2016 году закрыты все офисы приема-выдачи документов Управления Росреестра по Вологодской области. Прием документов для предоставления государственных услуг в настоящее время осуществляется только в офисах многофункциональных центров, которые созданы на территории каждого муниципального района, и офисах филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Обращаем внимание, что в отдельных населенных пунктах Вологодской области организованы территориально-обособленные структурные подразделения МФЦ, в которых могут поданы документы на государственные услуги Росреестра без выезда в административные центры. Информация об адресах и режимах работы подразделений имеется на сайте Росреестра по адресу: http://rosreestr.ru в разделе "Офисы и приемные".

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


05.04.2017

Что Вас ожидает, если Вы разместили на не принадлежащем Вам земельном участке гараж, теплицу, поленницу дров, песок и т.д.?

Управление Росреестра по Вологодской области рекомендует лицам, допустившим самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка при отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на земельный участок, добровольно освободить самовольно занятую территорию.

Если Вы непреднамеренно или специально (осознанно) присвоили несколько метров свободной территории, посчитав их бесхозными, то знайте, что бесхозной земли не бывает! Ведь самовольно (осознанно) занимаемый Вами земельный участок находится в частной или государственной собственности.

Таким образом, если Вы разместили: гараж, дровяник, баню, теплицу, иные хозяйственные строения, поленницу дров, песок, удобрения на не принадлежащем Вам земельном участке, то согласно ст.7.1 КоАП РФ данные действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается штраф для граждан в размере от 5 до 10 тысяч рублей.

Не допускайте подобных нарушений!

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

23.03.2017

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ ЗА УСЛУГАМИ РОСРЕЕСТРА: УДОБНО И БЕЗ ОЧЕРЕДЕЙ


Предварительная запись на подачу и получение готовых документов по услугам Росреестра (в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) становится всё более востребованной жителями Вологодской области. 

Владельцы недвижимости обращаются в Росреестр  для получения сведений о своей собственности и регистрации сделок с ней. Предварительная запись на прием позволяет оптимизировать процедуру подачи заявлений (запросов) и документов.

Жители Вологодской области активно обращаются за получением государственных услуг Росреестра по предварительной записи,  около 1500 граждан ежемесячно записываются на прием к специалистам. Среднее время ожидания приема по предварительной записи составляет 8 дней. Более 90% из всех записавшихся используют онлайн-сервисы, поскольку воспользоваться ими можно не выходя из дома и имея доступ в Интернет.

Записаться на прием при помощи интернет-портала Росреестра (https://rosreestr.ru/) посредством сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» может любой желающий. 

Сервис предварительной записи работает в режиме онлайн. В этой связи, предлагаемые для выбора временные интервалы, могут одновременно рассматриваться другими заявителями и быть заняты ими. В этом случае следует выбрать другое время приема. Определившись с наиболее удобным временем и местом визита, заявитель гарантированно попадет на прием к специалисту в выбранное им время. Следует учитывать, что право использования забронированного времени приёма не может быть передано другому лицу.

Отказ от предварительной записи возможен по ссылке «Отказаться от приема», либо по телефонам Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный, режим работы круглосуточный).

Для граждан, которые по каким-либо причинам не могут  воспользоваться электронными услугами Росреестра, возможны другие способы предварительной записи на прием документов, например, позвонив по бесплатному номеру 8-800-100-34-34, а также посредством обращения в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Вологодской области по телефону 8(8172) 57-26-92.

При посещении офиса приема и выдачи документов в забронированное время необходимо предъявить документы, подтверждающие сведения, указанные по предварительной записи. Наличие талона-подтверждения желательно, но не обязательно, так как список заявителей имеется у специалиста по приему документов в каждом конкретном офисе.

В случае неявки к установленному времени записи или опоздания заявителю также будет предложено сдать документы в порядке общей очереди или путем повторной предварительной записи.

Записывайтесь предварительно, спланируйте свой визит в Кадастровую палату заранее.





13.03.2017


Кадастровая палата разъясняет: как обезопасить принадлежащее гражданам недвижимое имущество от мошенничества

Процент мошенничества в сделках с недвижимостью в последнее время заставляет задуматься о безопасности своей собственности. Законодательством предусмотрен надежный способ обезопасить свою недвижимость от разного рода мошеннических схем.

Любой владелец жилплощади может наложить запрет на совершение регистрационных действий с квартирой без своего личного участия. При этом квартиру без личного участия  нельзя будет продать, наложить обременения (сделать залогом в ипотечном кредитовании) или провести любые изменения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости в государственных регистрирующих органах. 

Для этого гражданину достаточно обратиться в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя. Подать заявление также можно и в электронном виде посредством портала электронных услуг Росреестра, удостоверив его электронной цифровой подписью.

После рассмотрения заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на недвижимое имущество вносится соответствующая запись, которая будет являться основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

При наличии данной записи никто не сможет осуществить распоряжение принадлежащим гражданину объектом недвижимости, даже при наличии выданной доверенности. 

За внесение в ЕГРН записи о принятии заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается.


Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

07.02.2017

«Дальневосточный гектар» для жителей Вологодской области

С 1 февраля 2017 года у жителей Вологодской области появилась возможность получить в безвозмездное пользование земельный участок на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

Вологжане могут подать заявку на «дальневосточный гектар» в любом многофункциональном центре Вологодской области или офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Более подробную информацию о предоставлении участка можно получить по телефону общероссийской «горячей линии» по «дальневосточному гектару» - 8-800-200-32-51.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

07.02.2017

Управление Росреестра по Вологодской области информирует

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление) предоставляет государственные услуги в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями нового закона Управление принимает решения о постановке на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, а также осуществляет иные функции, предусмотренные законом.

Функция приема-выдачи документов возложена на многофункциональные центры организации предоставления государственных и муниципальных услуг и филиалы ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области. Предоставление сведений о зарегистрированных правах из ЕГРН осуществляется филиалами ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Управление осуществляет свою работу в штатном режиме, за январь 2017 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) осуществлена государственная регистрация 10 558 прав; 3661 действие по кадастровому учету.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


07.02.2017

Согласно Федеральному закону Российской Федерации от 29.02.2016 № 33-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» 1 марта 2017 года утрачивают силу положения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», касающиеся бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В связи с этим последним днём приема документов для заключения договора о передаче жилого объекта в частную собственность станет 28 февраля 2017 года.

Для отдельных категорий граждан срок бесплатной приватизации возможно будет продлен.

Напомним, что приватизация в России началась в 1992 году, и предполагалось, что она должна завершиться с принятием нового Жилищного кодекса РФ 1 января 2007 года, однако её сроки неоднократно переносились.

Следует заметить, что приватизация не обязанность, а возможность для граждан бесплатно приобрести жилое помещение в собственность. Закон о приватизации распространяется на квартиры, жилые дома и комнаты, но не на земельные участки. Правом на приватизацию жилых помещений обладают наниматели и члены его семьи (дети, супруги, родители).

Таким образом, гражданам Российской Федерации, желающим бесплатно оформить в собственность жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда, не стоит задерживаться с оформлением документов и подать заявление на приватизацию, чтобы получить договор на передачу жилого помещения в собственность до 28 февраля 2017 года.

Обращаем внимание, что нормами закона о приватизации предусмотрены также основания для передачи приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и возвращение гражданам правового положения нанимателей, так называемая «деприватизация» или «расприватизация». Указанным правом граждане Российской Федерации вправе также воспользоваться только до 28.02.2017.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



27.01.2017

Подведены итоги исследования рынка кадастровых работ в Вологодской области

за 2016 год

Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Вологодской области на постоянной основе проводится мониторинг рынка кадастровых работ, выполняемых кадастровыми инженерами в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Вологодской области. По состоянию на 1 января 2017 года на территории Вологодской области кадастровую деятельность вправе осуществлять 454 кадастровых инженера.

В ходе анкетирования, проведенного среди кадастровых инженеров, а также граждан, обратившихся к услугам кадастровых инженеров, проанализированы следующие показатели: средний срок выполнения кадастровых работ (26 дней), максимальные и минимальные размеры стоимости работ кадастровых инженеров в зависимости от площадей.

В отношении земельных участков:

минимальная стоимость кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для садоводства, огородничества и дачного хозяйства площадью не более 10 соток составляет 2,4 тыс. руб., максимальная – 12 тыс. руб., площадью более 10 соток: минимальная – 5 тыс. руб., максимальная – 12 тыс. руб.;

минимальная стоимость кадастровых работ по земельным участкам, выделяемым в счет земельных долей за подготовку межевого плана – 2 тыс. руб., максимальная – 60 тыс. руб.;

минимальная стоимость за подготовку проекта межевания: – 9.8 тыс. руб., максимальная – 100 тыс. руб.;

минимальная стоимость кадастровых работ по иным земельным участкам площадью не более 10 соток – 4 тыс. руб., максимальная – 10 тыс. руб., площадью более 10 соток – 5 тыс. руб., максимальная – 40 тыс. руб.;

В отношении объектов капитального строительства:

минимальная стоимость кадастровых работ в отношении здания площадью не более 300 кв.м.: – 6 тыс. руб., максимальная – 50 тыс. руб., минимальная стоимость в отношении зданий площадью более 300 кв. м.: – 10 тыс. руб., максимальная – 25 тыс. руб.;

минимальная стоимость в отношении помещений площадью не более 100 кв.м. – 2,5 тыс. руб., максимальная – 6 тыс. руб.; площадью более 100 кв.м.: минимальная – 7 тыс. руб., максимальная – 20 тыс. руб.;

Разброс стоимости работ зависит кроме того от конфигурации, протяженности и удаленности объекта, этажности здания и количества помещений в нем, заказчика – физическое или юридическое лицо.

Напоминаем, что с 1 декабря 2016 года осуществлять кадастровую деятельность могут только те кадастровые инженеры, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО).

Ознакомиться с государственным реестром кадастровых инженеров, а также с государственным реестром саморегулируемых организаций кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru): раздел «Деятельность» - «Обеспечение кадастровой деятельности». С помощью сервиса можно получить сведения о конкретном кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности.


19.01.2017

С 2017 ГОДА ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ 


С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил кадастровый учет недвижимости и государственную регистрацию прав на нее в единую систему учета и регистрации. Государственная регистрация недвижимости в целом станет доступнее и проще.

Одним из основных изменений является появление Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который позволит снизить риски сделок с недвижимостью, сократить время на регистрацию и перевести услуги по регистрации недвижимости преимущественно в электронный вид.

Новый информационный ресурс позволит обеспечить содержание сведений как о правах, обременениях и правообладателях объектов недвижимости, так и об описании таких объектов. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений, укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону учет объекта недвижимости в кадастре и государственную регистрацию прав на него в ряде случаев можно будет осуществить одновременно. То есть, чтобы зарегистрировать право на объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету, заявителям больше не придется обращаться в две разные организации – Кадастровую палату и территориальный орган Росреестра. Новый закон объединил в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости.

С нового года в полномочия Кадастровой палаты входит ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем, а также прием запросов о предоставлении сведений и выдаче документов, как по результатам рассмотрения таких запросов, так и после осуществления кадастрового учета и регистрации прав.

Законодательством предусмотрено также, что сведения в ЕГРН будут вноситься, в том числе, в порядке межведомственного взаимодействия, без участия правообладателя. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы в таком порядке установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов).

Стоит отметить, что законом не предусмотрена выдача свидетельства о государственной регистрации права. По новым правилам кадастровый учет, регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Таким образом, новый закон упростил процесс оформления документов на недвижимость за счет удобства учетно-регистрационных процедур и экономии времени заявителей.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области


18.01.2017

Результаты проверок соблюдения земельного законодательства на территории Вологодской области

В 2016 году Управлением Росреестра по Вологодской области проведено 2867 проверок соблюдения земельного законодательства на территории области.

По результатам поверок выявлено 1902 нарушения, из них 1196 случаев самовольного занятия земельных участков, 224 случая невыполнения в срок предписаний государственных инспекторов по вопросам устранения нарушений, 80 случаев использования земель не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, 61 случай неиспользования земельных участков.

За указанный период должностными лицами Управления также проведено 949 административных обследований объектов земельных отношений, в 555 случаях по итогам, проведения обследований выявлены признаки нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.

Всего по итогам проведения надзорных мероприятий к административной ответственности привлечено 1155 нарушителей. Общая сумма наложенных штрафов составила 11359,43 тыс. руб. Все денежные средства поступят в бюджеты городов и районов области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


16.01.2017

Что такое кадастровые работы

Кадастровые работы выполняются в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету.

Кадастровые работы включают целый перечень мероприятий, среди которых можно выделить следующие основные моменты:

- запрос и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав;

- анализ имеющегося у заказчика пакета документов на земельный участок; здание, сооружение, помещение, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости;

- выполнения измерений и расчетов;

- обработка спутниковых геодезических измерений;

- подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами;

- подача документов в орган кадастрового учета, многофункциональный центр для постановки на государственный кадастровый учет или для учета изменений сведений государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

1) Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о постановке на кадастровый учет земельного участка;

- об учете изменений уникальных характеристик земельного участка;

- об учете части земельного участка.

2) Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;

- об учете изменений объектов капитального строительства;

- об учете части объекта капитального строительства.

3) Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Кадастровые работы вправе выполнять кадастровый инженер являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и работником юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком объекте недвижимости.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Хотелось бы обратить внимание, что многие владельцы земли откладывают осуществление проведения кадастровых работ из-за ее кажущейся сложности, однако, грамотно выполненные работы, напротив, могут помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

С января 2018 года собственники земельных участков уже не смогут по праву распоряжаться своим имуществом: покупка, продажа, передача объектов недвижимости будет невозможна без определения четких границ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



10.01.2017

Управление Росреестра по Вологодской области подвело итоги заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 2016 год

За 12 месяцев 2016 года проведено 101 заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее – Комиссия), на которых рассмотрено 1680 заявлений (823 заявления от юридических лиц и 857 заявлений от физических лиц) в отношении 2008 объектов недвижимости.

По 674 заявлениям физических и юридических лиц в отношении 986 объектов недвижимости Комиссией приняты решения об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве их кадастровой стоимости; по 213 заявлениям физических лиц и юридических лиц (222 объекта недвижимости) приняты решения об отклонении; по 793 заявлениям физических и юридических лиц (800 объектов недвижимости) Комиссией приняты решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.           


Внимание! С 1 декабря 2016 года изменились требования к кадастровым инженерам


С 1 декабря 2016 года закончился переходный период, который установлен кадастровым инженерам для вступления в саморегулируемые организации (СРО) для дальнейшего продолжения профессиональной деятельности. С указанной даты осуществлять кадастровую деятельность могут только кадастровые инженеры, являющиеся членами СРО, для вступления в саморегулируемую организацию помимо профессионального высшего образования по специальности или направлению подготовки потенциальному кадастровому инженеру потребуется сдать теоретический экзамен и в течение двух лет стажироваться в качестве помощника кадастрового инженера, а раз в три года проходить переподготовку. 

В числе требований к претендентам и вступающим в СРО – отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости. Основная задача СРО, членами которых являются кадастровые инженеры, осуществление контроля за их профессиональной деятельностью. Саморегулируемая организация кадастровых инженеров вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, и подготавливать по ее результатам заключение по запросам любых лиц. В свою очередь контролировать деятельность самих СРО будет Росреестр. 

По закону кадастровый инженер также должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику или третьим лицам, подлежат возмещению.

Поступающие с 1 декабря 2016 года в орган кадастрового учета межевые планы, технические планы, акты обследования должны содержать сведения о наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер.

Учитывая, что действующими формами межевого плана, технического плана, акта обследования не предусмотрено указание в них информации о наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, для документов дата подготовки которых 1 декабря 2016 года и позднее сведения о  СРО необходимо указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана, технического плана, акта обследования. Для правильного написания сведений о СРО необходимо заранее получить такие сведения у руководства организации.

В случае отсутствия в разделе «Заключение кадастрового инженера» указанной информации, органом кадастрового учета будет приниматься решение об отказе в осуществлении кадастрового учета на основании пункта 7 части 2 статьи 27 Закона о кадастре.

Ознакомиться с государственным реестром кадастровых инженеров, а также с государственным реестром саморегулируемых организаций кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru): раздел «Деятельность» - «Обеспечение кадастровой деятельности». С помощью сервиса можно получить сведения о конкретном кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности.


Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области



16.12.2016

Результаты проверок соблюдения земельного законодательства на территории Вологодской области

За 11 месяцев текущего года Управлением Росреестра по Вологодской области проведено 2337 проверок соблюдения земельного законодательства на территории области.

По результатам поверок выявлено 1665 нарушений, из них 1038 случаев самовольного занятия земельных участков, 190 случаев невыполнения в срок предписаний государственных инспекторов по вопросам устранения нарушений, 75 случаев использования земель не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, 25 случаев неиспользования земельных участков.

За указанный период должностными лицами Управления также проведено 806 административных обследования объектов земельных отношений, в 431 случаях по итогам, проведения обследований выявлены признаки нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.

Всего по итогам проведения надзорных мероприятий к административной ответственности привлечено 971 нарушитель. Общая сумма наложенных штрафов составила 9846,23 тыс. руб. Все денежные средства поступят в бюджеты городов и районов области.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области 


ВЕДОМСТВЕННЫЙ ЦЕНТР ТЕЛЕФОННОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ РОСРЕЕСТРА- НЕЗАМЕНИМЫЙ ПОМОЩНИК ДЛЯ НАСЕЛЕНИЯ!

Создание Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) - ещё один шаг на пути повышения качества обслуживания граждан.

Центр оборудован современными технологиями, что гарантирует прием и регистрацию всех звонков, быстрый поиск необходимой информации, контроль качества обслуживания обращений заявителей независимо от региона проживания в любое удобное время суток. ВЦТО предлагает помощь в информации о государственных услугах в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета.

Также по телефону можно проконсультироваться по различным вопросам: расположение и режим работы территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты, запись на прием в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты, готовность запроса/заявления на предоставление государственной услуги Росреестра, подготовка и подача пакета документов, формирование заявок на услуги интернет-портала, государственный реестр кадастровых инженеров, запись на выездное обслуживание, государственный реестр кадастровых инженеров, прием претензий, жалоб, предложений и благодарностей.

В некоторых случаях оператор ВЦТО для подготовки качественного ответа перенаправляет сложный вопрос в соответствующий территориальный орган Росреестра или филиал Кадастровой палаты, и после получения ответа связывается с заявителем. При этом заявитель может самостоятельно выбрать способ получения ответа на свой вопрос: по почте, телефону или электронной почте.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области напоминает, что обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания можно по телефону 8-800-100-34-34. Звонок по России бесплатный, работает круглосуточно.

Таким образом, ВЦТО стал успешным проектом в повышении доступности и качества предоставления государственных услуг Росреестра, о чём говорит существенный рост числа обращающихся по «горячей линии».


12.12.2016

Какие изменения коснулись Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в 2016 году

За 2016 год Федеральный Закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) претерпел изменения. Экономическая ситуация, сложившаяся в стране, подтолкнула законодателей к этому шагу, заставив посмотреть на процедуру банкротства более широко.

Пункт 2 статьи 18.1 данного Закона дополнен случаем, при котором конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, в ходе финансового оздоровления и внешнего управления вправе обратить взыскание на заложенное имущество должника, а именно: «существует риск повреждения заложенного имущества должника, вследствие которого произойдет существенное снижение его стоимости, а также риск гибели или утраты такого имущества». При этом обязанность доказывания невозможности восстановления платежеспособности должника в случае обращения взыскания на заложенное имущество возлагается на него самого, что так же говорится в вышеуказанной статье.

Изменения коснулись и вознаграждения финансового управляющего. Теперь размер фиксированного вознаграждения повысился с 10000 до 25000 рублей единовременно. Эти деньги необходимо внести на депозит суда при подаче заявления о признании должника банкротом. Так же увеличился размер процентов по вознаграждению финансового управляющего в случае введения процедуры реализации имущества гражданина. Теперь он равен 7% размера выручки от реализации имущества гражданина и денежных средств, поступивших в результате взыскания дебиторской задолженности, а также в результате применения последствий недействительности сделок. Сумма процентов по вознаграждению финансового управляющего в случае исполнения гражданином утвержденного арбитражным судом плана реструктуризации его долгов составляет так же 7 % размера удовлетворенных требований кредиторов. Ранее данные размеры выручки составляли 2%.

В связи с изменениями статьи 20 Закона о банкротстве, кандидат в арбитражные управляющие при наличии стажа работы на руководящих должностях не менее чем год, должен пройти стажировку в качестве помощника арбитражного управляющего не менее двух лет. Прежняя редакция Закона о банкротстве говорила о шестимесячной стажировке.

Повысились требования к размеру компенсационного фонда саморегулируемой организации. После изменений размер компенсационного фонда составляет 200000 рублей на каждого ее члена. Ранее сумма составляла 50000 рублей.

Законодателем расширено понятие цели причинения вреда имущественным правам кредиторов, при оспаривании сделки по основаниям подозрительности, предусмотренным пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве. Цель причинения вреда предполагается не только при наличии неплатежеспособности, либо недостаточности имущества на момент совершения сделки, но и если должник стал отвечать этим признакам после совершения оспариваемой сделки.

Так же с сентября 2016 года нельзя оспорить по основаниям, содержащимся в статье 61.3 данного Закона, сделки должника по оплате обязательных платежей, если к моменту исполнения должник не имел иных неисполненных обязательств перед конкурсными кредиторами, срок исполнения которых наступил, а соответствующие оплаты не отличались по размеру и срокам от определенных в законодательстве Российской Федерации обязательства или обязанности.

Законодателем были внесены уточнения в порядок удовлетворения требований по текущим платежам. Так, в четвертую очередь требований по текущим платежам удовлетворяются требования по эксплуатационным платежам (коммунальным платежам, платежам по договорам энергоснабжения и иным аналогичным платежам).

Статья 10 данного Закона, содержащая порядок привлечения контролирующего должника лица к субсидиарной ответственности по обязательствам должника, дополнилась новым обстоятельством. Так, в случае если требования кредиторов третьей очереди превышают более чем на 50% общего размера требований кредиторов третьей очереди по основной сумме задолженности и возникшие в следствие совершения правонарушения, за совершения которого должник, либо его должностные лица были привлечены к административной, уголовной ответственности, единоличный исполнительный орган должника, занимающий данную должность в период совершения правонарушения, может быть привлечен к субсидиарной ответственности.

Так же изменениям подверглась статья 110 Закона о банкротстве, содержащая порядок продажи имущества должника. Законодатель более детально регламентировал порядок утверждения положения о порядке продажи имущества должника. Кроме того, изменения были внесены в части привлечения специализированной организации в качестве организатора торгов - теперь данные организации будут привлекаться только с согласия собрания кредитора или комитета кредиторов.

Статья 142 Закона о банкротстве дополнилась исключением, в части пресекательного двухмесячного срока для закрытия реестра требований кредиторов. Так, при наличии требований, заявленных до истечения шести месяцев со дня закрытия реестра требований кредиторов, если на день закрытия реестра требований кредиторов не вынесен либо не вступил в силу судебный акт или акт иного уполномоченного государственного органа, наличие которого в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным для выявления задолженности, в отношении которой предъявлены соответствующие требования, данные требования считаются заявленными в установленный срок.

С 21.12. 2016 Закон о банкротстве так же претерпит изменения. Будет установлен срок на проведение инвентаризации конкурсным управляющим. Обязанностью конкурсного управляющего станет проведение инвентаризации имущества должника в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника. Так же в новой редакции, в процедуре реструктуризации долгов, будет предусмотрена возможность должника открыть специальный банковский счет для распоряжения денежными средствами, без согласия финансового управляющего. Кроме того, с 21.12.2016 будет предусмотрена обязанность финансового управляющего об уведомлении всех известных ему кредиторах должника о признании гражданина банкротом не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты вынесения арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом.

Данная статья посвящена основным, но не единственным изменениям, которые претерпел Закон о банкротстве за 2016 год.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


МЕЖЕВАНИЕ СТАНЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ ДЛЯ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ РАСПОРЯЖАТЬСЯ СВОИМ ИМУЩЕСТВОМ!


В настоящее время в Вологодской области далеко не все земельные участки имеют юридически установленные границы. А ведь не за горами время, когда собственник при желании распорядиться своим участком обязательно должен будет провести его межевание. В итоге, ни продать, ни подарить, ни передать по наследству, ни даже сдать в аренду землю без установленных границ будет невозможно. Что же ждет владельцев земельных участков в такой ситуации? Ссоры, споры и раздоры с соседями? А может быть, участок и сформировать уже невозможно, так как в кадастровом квартале элементарно нет свободного места, потому что более бдительные граждане уже провели на соседних участках процедуру определения границ своей земли? 

Для того чтобы не оказаться в таких неприятных обстоятельствах, владельцам необходимо своевременно устанавливать границы своих земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для этого нужно обратиться к кадастровым инженерам для проведения межевания, внести точные сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а затем закрепить границы участка долговременными межевыми знаками (забор в этом случае подойдет как нельзя лучше). При наличии в ГКН точных данных о границах, в случае утраты или умышленного уничтожения межевого знака, его можно в любое время восстановить. Выбрать кадастрового инженера можно на сайте Росреестра - rosreestr.ru с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. На сегодняшний день в Вологодской области осуществляют свою деятельность 456 кадастровых инженеров. 

Добросовестный собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка (исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями). 

Данная норма закона распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Важно заметить, что для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 2001 года, тема определения границ особенно актуальна.

Нужно ли проводить межевание? 

Даже если ваш земельный участок относится к «ранее учтенным» и у него в кадастровом паспорте есть строчка «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», межевание все же стоит провести. 

Во-первых, четкие границы раз и навсегда решат все споры с соседями и не приведут к суду в случае их возникновения. 

Во-вторых, большой по площади земельный участок нельзя c неустановленными границами будет разделить и, например, продать его часть.

В-третьих, на участок, не прошедший процедуру межевания, будет сложнее найти покупателей, потому что, как говорилось выше, позже могут быть проблемы с его реализацией. 

Наконец, межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. Если не будет сведений о границах земельного участка, то наследники не смогут зарегистрировать свое право собственности на него. 

Как провести необходимые процедуры? 

Если вы точно не знаете, проведено ли межевание на вашем участке, для уточнения информации нужно обратиться с запросом в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, в многофункциональном центре государственных услуг (МФЦ), процедура платная - 200 рублей. Кроме того, уточнить можно на портале Росреестра – rosreestr.ru в разделе «Публичная кадастровая карта». Если после уточнения информации выяснится, что межевание не было проведено, необходимо обратиться к кадастровому инженеру или землеустроительной организации и заключить договор на оказание услуг. От вас потребуется документ, подтверждающий право на земельный участок. 

После того, как будет проведено межевание и владелец получит на руки межевой план, эти документы следует подать в Кадастровую палату или офисы МФЦ.

Таким образом, менее чем через два года гражданин уже не сможет обменять, подарить или продать свой земельный участок, если его границы не узаконены. И даже имея на руках свидетельство о собственности на землю, распорядиться ею без процедуры межевания не получится. Правда, право пользоваться землей, у человека, оформившего ее по «дачной амнистии» и имеющего на руках соответствующее свидетельство, останется. Не пройдет нововведение стороной и тех, кто наоборот захочет оформить своё право на земельный участок в 2018 году – без проведения соответствующих работ по межеванию сделать это также будет невозможно.


  Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области



05.12.2016

«Что нужно знать собственникам участков,

на которых размещаются геодезические пункты»

Что такое геодезические сети? Геодезические сети – это система геодезических пунктов, закрепленных на местности, для каждого из которых определено его положение в единой системе координат.

Как выглядят такие пункты? Они закреплены на местности специальными устройствами и сооружениями – центрами и наружными знаками.

Центры (подземная часть) геодезических пунктов изготавливаются в виде железобетонных пилонов, свай, металлических или асбоцементных труб, заполненных бетоном. В верхней части центров цементируются или привариваются специальные чугунные или бронзовые марки. Такие центры устанавливаются в грунт на определенную глубину.

Наружные знаки, установленные выше земли над центрами геодезических пунктов, служат для обозначения и опознавания пунктов на местности в целях использования их для производства геодезических измерений. Наружные знаки представляют собой металлические, деревянные или бетонные (каменные) сооружения – пирамиды, сигналы, туры, которые возвышаются над землей на высоту от 2 до 35 метров.

В чем ценность таких геодезических пунктов? Прежде всего, такая сеть ценна стабильным положением центров, благодаря чему обеспечивается сохранность координат и высот геодезических пунктов во времени и пространстве.

Геодезические пункты и центры этих пунктов относятся к федеральной собственности, находятся под охраной государства и рассчитаны на использование в течение длительного времени.

В статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников земельных участков в обеспечении сохранности геодезических и других специальных знаков. Из указанной статьи следует, что собственник земельного участка обязан знать о нахождении геодезических пунктов на его земельном участке. В тоже время законодательно не закреплено, в чьи обязанности входит уведомление собственников земельных участков о местоположении геодезических пунктов.

Если земельные участки предоставлены на праве собственности, то пункты государственной геодезической сети, расположенные на данных земельных участках, передаются для наблюдения за сохранностью собственникам данных земельных участков. Пункты государственной геодезической сети, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю передаются для наблюдения за сохранностью органам местного самоуправления.

Управлением Росреестра по Вологодской области осуществляется учет геодезических пунктов, расположенных на территории Вологодской области, и сбор сведений об их сохранности.

В результате проведенного обследования пунктов государственной геодезической сети, расположенных на территории Вологодской области, установлено, что окопки большинства геодезических пунктов требуют очистки от поросли деревьев и кустарника. На сегодняшний день многие из сохранившихся пунктов государственной геодезической сети не имеют наружного знака – пирамиды (сигнала), что значительно затрудняет их поиск, и лишь немногие пункты сохранились полностью и могут быть эффективно использованы в работе. Столь неудовлетворительное состояние современной государственной геодезической сети влечет за собой значительное увеличение затрат времени на поиск геодезических знаков.

Выявляются случаи частичного повреждения или утраты геодезического пункта. Повреждение и уничтожение геодезических пунктов, похищение материалов, из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с действующим законодательством.

Согласно действующему законодательству наблюдение за сохранностью пунктов государственной геодезической сети осуществляет собственник земельного участка, на котором расположено подобное «сооружение», однако собственники земельных участков зачастую не знают, что на их участке размещен геодезический пункт.

Так, согласно части 3 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Неуведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, на которых размещены пункты государственных геодезических сетей, федерального органа исполнительной власти по геодезии и картографии или его территориального (регионального) органа об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей (часть 4 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях).

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



25.11.2016

Для чего необходимы сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости

С 01.01.2017 сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости, как земельных участков, так и объектов капитального строительства – квартир, зданий, помещений, можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости представляет собой документ, содержащий сведения о виде объекта недвижимости, кадастровом номере, адресе, кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату, дате утверждения кадастровой стоимости, реквизитах акта об утверждении кадастровой стоимости, дате внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости, дате, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости), дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости, дате начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда, а также особые отметки

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимы для уплаты налога на имущество физических лиц и земельного налога, либо для сверки правильности начисления налоговой базы. Чтобы знать о том, почему Вы должны заплатить ту, а не иную сумму налога, необходимо знать кадастровую стоимость объекта недвижимости.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости потребуется в случае оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Также сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости необходимы для предъявления нотариусу, в случае вступления в наследство.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет» и предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений.

Ответ предоставляется в виде документа в бумажном или электронном виде по желанию заявителя. Указанную информацию можно получить, обратившись с соответствующим запросом в многофункциональный центр по месту жительства, или в офис кадастровой палаты, либо предоставить запрос в электронной форме на портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.


22.11.2016

ВОПРОС-ОТВЕТ: ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме «Осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости» представлены филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области ниже для ознакомления, в целях полезной информации для граждан.

Вопрос 1: Как можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Ответ: В случае несогласия с результатами кадастровой оценки заинтересованное лицо может обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия). На территории Вологодской области комиссия создана при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее - Управление) в состав которой входит и представитель филиала Кадастровой палаты по Вологодско области. Управление находится по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3. Информация об общем порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссии размещена на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» подразделе «Кадастровая оценка» во вкладке «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Существуют несколько оснований для пересмотра кадастровой стоимости, одним из которых является установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату, на которую установлена кадастровая стоимость объекта. Для этого заинтересованное лицо заказывает независимую (рыночную) оценку и на ее основании оспаривает кадастровую стоимость. Также основанием для пересмотра кадастровой стоимости может являться недостоверность сведений об объекте, которые применялись при расчете его кадастровой стоимости, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта, разрешенное использование и др.).

В остальных случаях споры об определении кадастровой стоимости рассматриваются в судебном порядке.

Вопрос 2: Земельный участок находится в собственности. На земельном участке построен жилой дом. Каким образом получить кадастровый номер жилого дома, чтобы зарегистрировать на него право собственности?

Ответ: В данном случае необходимо направить запрос в орган кадастрового учета о предоставлении сведений для того, чтобы выяснить имеется ли уже кадастровый номер у жилого дома. В случае отсутствия в органе кадастрового учета сведений об объекте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сможет подготовить технический план на жилой дом. Список кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Воспользуйтесь разделом «Физическим лицам», далее выбираете раздел «Электронные сервисы - реестр кадастровых инженеров». После чего, заинтересованное лицо подает в орган кадастрового учета заявление о постановке на кадастровый учет здания жилого дома. В результате Вы получаете кадастровый паспорт, где можно увидеть кадастровый номер здания, все его характеристики, а также расположение на земельном участке.

Обратиться за получением сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) - кадастровой выписки, кадастрового паспорта и кадастровой справки о кадастровой стоимости можно филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, в любой территориальный отдел Филиала, в офисы МФЦ. Также сделать запрос на предоставление сведений, содержащихся в ГКН можно в электронном виде посредством портала Росреестра (http://rosreestr.ru).

Вопрос 3: При постановке на государственный кадастровый учет жилого дома в населенном пункте столкнулись с проблемой присвоения адреса. Какой документ необходимо предоставить в кадастровую палату и где его можно получить?

Ответ: Адрес объекту недвижимости присваивает местная администрация. Документом, подтверждающим присвоение адреса, является Постановление о присвоении адреса объекту недвижимости. При этом, адрес, присвоенный объекту недвижимости, должен быть внесен в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Адресную информацию, содержащуюся в ФИАС, можно проверить на сайте http://fias.nalog.ru/. Порядок присвоения и аннулирования адресов описан в Постановлении Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221.

Вопрос 4: Осуществлена реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Можно ли подготовить технический план на основании декларации, ведь до 01.03.2018 по таким объектам необязательно получать разрешение на реконструкцию?

Ответ: В соответствии с требованиями действующего законодательства сведения о здании - объекте ИЖС, в отношении которого выполнены работы по реконструкции, указываются в техническом плане либо на основании разрешения на строительство и проектной документации такого здания, либо, в случае отсутствия проектной документации, на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости.

В случае отсутствия разрешения на строительство по причине реконструкции объекта ИЖС до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004) для подготовки технического плана объекта ИЖС вместо разрешения на строительство могут быть использованы иные разрешительные документы, изданные уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (в том числе архивные копии).

Полагаем, что технический план объекта ИЖС может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости без использования разрешения на строительство только в случае наличия документов, свидетельствующих о том, что разрешительные документы, в соответствии с которыми осуществлялась реконструкция объекта ИЖС, отсутствуют в силу их утраты или уничтожения. Указанные документы подлежат обязательному включению в состав приложения к техническому плану.

Вопрос 5: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в государственном кадастре недвижимости, если на руках имеется Постановление органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка?

Ответ: Правообладатель земельного участка может подать заявление об учете изменений объекта недвижимости в бумажном виде лично в орган кадастрового учета или МФЦ. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или в МФЦ. Помимо заявления необходимо предоставить также:

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документ, подтверждающий права на земельный участок;

- решение (Постановление) главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Срок рассмотрения документов составляет не более чем 10 рабочих дней. В результате заявитель получает кадастровую выписку о земельном участке, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.

Обращаем внимание!

При изменении вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что может повлиять на величину земельного налога.

Вопрос 6: Как исправить техническую ошибку в площади ранее учтенного земельного участка?

Ответ: Техническая ошибка исправляется бесплатно при обращении любого лица в орган кадастрового учета с заявлением о такой ошибке с приложением документов, подтверждающих наличие в государственном кадастре недвижимости технической ошибки в сведениях объекта недвижимости. Срок исправления технической ошибки не более чем пять рабочих дней после регистрации заявления.

Кроме того, подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости можно через Интернет, воспользовавшись региональным сайтом www.rosreestr.ru, а также через офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» 



08.11.2016

ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ – БЫСТРО, ПРОСТО И УДОБНО!

Стремительному развитию интернета в России способствует высокий спрос на онлайн-сервисы. В свою очередь, перевод государственных услуг в электронный вид служит приоритетным направлением повышения качества услуг Росреестра. По итогам опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения, проведенного в 2015 году, услуги Росреестра в электронном виде признаны лучшими в стране.

Посредством официального сайта Росреестра - rosreestr.ru можно воспользоваться тридцатью электронными сервисами. Для этого воспользуйтесь разделом Электронные услуги и сервисы, далее перейдите в нужный Вам раздел или перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/site/eservices/.

В настоящее время наиболее востребованными услугами являются: предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН); предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП); постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости; государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним; государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости; исправление технических ошибок в сведениях ГКН; снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Получить кадастровый паспорт, выписку или иной документ в электронном виде гораздо дешевле и быстрее, чем на бумажном носителе.

Кроме того, сроки выполнения заявки через портал сокращены и составляют: предоставление сведений, внесенных в ГКН - не более 3 рабочих дней, а через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) - 5 рабочих дней; предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП - не более 3 рабочих дней, а через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области либо через МФЦ - 5 рабочих дней; государственный кадастровый учет объекта недвижимости - не более 5 рабочих дней, а через филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области либо через МФЦ - 10 рабочих дней.

Средний срок предоставления сведений с помощью использования интернет - портала Росреестра составляет 1 рабочий день, а постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в электронном виде - 4 рабочих дня.

Вам также удастся сэкономить деньги за получение услуг, поскольку плата за предоставление сведений, внесенных в ГКН и ЕГРП, в электронной форме для физических лиц составит: за кадастровый паспорт объекта недвижимости 150 рублей, в виде бумажного документа - 200 рублей; за кадастровую выписку об объекте недвижимости 150 рублей, в виде бумажного документа - 400 рублей; за кадастровый план территории 150 рублей, в виде бумажного документа - 800 рублей; за копию межевого, технического плана 250 рублей, в виде бумажного документа - 800 рублей;

за выписку из ЕГРП (содержащей общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) 150 рублей, в виде бумажного документа - 200 рублей; за выписку из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества - 150 рублей, в виде бумажного документа - 200 рублей; за выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимого имущества на территории 1 субъекта РФ 200 рублей, в виде бумажного документа - 500 рублей; за выписку из ЕГРП о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным 200 рублей, в виде бумажного документа - 500 рублей; за справки из ЕГРП о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества 150 рублей, в виде бумажного документа - 200 рублей.

Также стоимость услуг можно посмотреть на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра». Для этого зайдите на сайт – kadastr.ru и воспользуйтесь разделом Деятельность - Оказание государственных услуг - Предоставление сведений внесённых в ГКН/Предоставление сведений из ЕГРП.

Таким образом, бесконтактные технологии помогут сэкономить Вам время и деньги. Именно поэтому предоставление услуг в электронном виде являются приоритетным направлением работы Росреестра в целях повышения качества обслуживания граждан.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

20.10.2016

Результаты проверок соблюдения земельного законодательства

на территории Вологодской области

За 9 месяцев текущего года Управлением Росреестра по Вологодской области проведено 2086 проверок соблюдения земельного законодательства на территории области.

По результатам поверок выявлено 1006 нарушений, из них 528 случаев самовольного занятия земельных участков, 150 случаев невыполнения в срок предписаний государственных инспекторов по вопросам устранения нарушений, 61 случай использования земель не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, 22 случая неиспользования земельных участков.

За указанный период должностными лицами Управления также проведено 658 административных обследований объектов земельных отношений, в 359 случаях по итогам, проведения обследований выявлены признаки нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность.

Всего по итогам проведения надзорных мероприятий к административной ответственности привлечено 668 нарушителей. Общая сумма наложенных штрафов составила 8396,94 тыс. руб. Все денежные средства поступят в бюджеты городов и районов области.

ПРЕСС-СЛУЖБА УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 


18.10.2016

Итоги заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области за 9 месяцев 2016 г.

За отчетный период 2016 г. проведено 67 заседаний комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее – Комиссия), на которых рассмотрено 848 заявлений (418 заявлений от юридических лиц и 430 заявлений от физических лиц) по 988 объектам недвижимости (по 401 земельному участку, 91 объектам капитального строительства, принадлежащим физическим лицам; по 352 земельным участкам и по 144 объектам капитального строительства, принадлежащим юридическим лицам).

По 236 заявлениям физических и юридических лиц (в отношении 129 земельных участков и 230 объектов капитального строительства) Комиссией приняты решения об установлении рыночной стоимости объектов недвижимости в качестве их кадастровой стоимости; по 126 заявлениям физических лиц и юридических лиц (в отношении 125 земельных участков и 3 объектов капитального строительства) приняты решения об отклонении; по 486 заявлениям физических и юридических лиц (в отношении 497 земельных участков и 2 объектов капитального строительства) Комиссией приняты решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

ПРЕСС-СЛУЖБА УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

17.10.2016

НА ЗАМЕТКУ: «ДАЧНУЮ АМНИСТИЮ» ЖДУТ ИЗМЕНЕНИЯ!

«Дачная амнистия» - термин не юридический: так в народе прозвали упрощенную процедуру регистрации прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек - домов, гаражей, бань и др.

В 2017 году утрачивает силу ряд положений законодательства об упрощённом порядке оформления прав физических лиц на отдельные объекты недвижимости. Права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступит в силу 01.01.2017 г.

В чем отличие? Действующее законодательство допускает регистрацию права собственности на объект недвижимости без проведения кадастровых работ и кадастрового учёта. Гражданину нужно только подать декларацию об объекте. Такой упрощенный порядок касается объектов, расположенных на дачном или садовом участке, либо объектов, для строительства которых не требуется разрешение (гараж, баня и т.п.).

С 1 января 2017 г. регистрация прав на такие объекты будет невозможна без проведения их кадастрового учёта. То есть, если сейчас ещё можно зарегистрировать по декларации права собственности на дачный домик или гараж, то после Нового года придётся вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить своё имущество на кадастровый учёт.

Упрощенная процедура вовсе не означает, что земельный участок и расположенные на нем постройки можно зарегистрировать безо всяких документов. Другое дело, что достаточно их минимального количества. Что нужно знать: закон распространяется только на тех, кто получил землю под индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества до вступления в действие Земельного кодекса в 2001 году. И еще один важный аспект: ни предприниматели, ни юридические лица не могут воспользоваться упрощенным порядком оформления объектов недвижимости.

Для дачников, садоводов и огородников «дачная амнистия» бессрочна.

Для регистрации дачного или садового дома до 1 января 2017 года требуется несколько документов: правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него ещё не зарегистрированы в едином государственном реестре прав; заявление на регистрацию; оплата госпошлины; декларация на объект недвижимости (готовится самостоятельно, её форму и образец можно найти на сайте Росреестра - rosreestr.ru. Для этого воспользуйтесь разделом Физическим лицам - Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью – Формы документов и образцы заполнения-Декларация об объекте недвижимого имущества.)

Форма Декларации об объекте недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 г. № 447. Также на сайте Росреестра есть полезная информация как правильно заполнить Декларацию об объекте недвижимого имущества. Для этого воспользуйтесь ссылкой: https://rosreestr.ru/site/press/news/kak-pravilno-zapolnit-deklaratsiyu-ob-obekte-nedvizhimogo-imushchestva-rasskazyvaet-rosreestr16/?sphrase_id=3022733.

Получить дополнительную справочную информацию можно по телефону единой справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

14.10.2016

Управление Росреестра по Вологодской области информирует о сроках государственной регистрации прав с 01.01.2017

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что c 01.01.2017 года изменяются сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и с указанного момента будут составлять:

- 7 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 10 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

- 12 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

- 3 рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

- 5 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

- 5 рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

- 7 рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов*

Дополнительно обращаем Ваше внимание, что основания для проведения государственной регистрации в отношении отдельных объектов недвижимости или отдельных граждан в более короткие сроки в соответствии с законодательством отсутствуют.

* Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ПРЕСС-СЛУЖБА УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Эффективность земельного надзора

В 2015 году законодатель расширил полномочия государственных инспекторов по использованию и охране земель, появился новый инструмент для повышений эффективности государственного земельного надзора – административное обследование объектов земельных отношений.

В соответствии со статьей 71.2 Земельного кодекса Российской Федерации, Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 №1, должностные лица Росреестра, осуществляющие государственный земельный надзор, уполномочены проводить административные обследования объектов земельных отношений.

Сначала стоит понять - что такое административное обследование объектов земельных отношений? Под административным обследованием объектов земельных отношений понимается обследование земельных участков путем исследования состояния и способов использования на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, таких как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственный кадастр недвижимости, архивных фондах, информации, полученной в ходе осуществления государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (данные дистанционного зондирования (в том числе аэрокосмической съемки, аэрофотосъемки), результаты почвенного, агрохимического, фитосанитарного, эколого-токсикологического обследований), информации, полученной по результатам визуального осмотра и другими методами.

Основной особенностью административного обследования является то, что этот вид надзорных мероприятий осуществляется государственными инспекторами без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа должностных лиц на обследуемые земельные участки.

Однако при этом, административное обследование осуществляться как в отношении земельных участков принадлежащих гражданам, так юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Отсюда и вторая особенность административного обследования согласование в органах прокуратуры административного обследования, организуемого в отношении земельного участка юридического лица или индивидуального предпринимателя, не требуется.

Что же еще важно при проведении административного обследования? Важно то, что при административном обследовании осуществляется визуальный осмотр земельного участка с внешней стороны его границ, установленных ограждений и возведенных на участке построек. Кроме того, все обмеры проводятся по внешним границам земельного участка, соответственно проход на земельный участок и проведение каких либо обмеров в границах участка недопустимы.

Вся необходимая для административного обследования информация запрашивается государственными инспекторами, в установленном порядке, а копии полученных документов прилагаются к формируемым материалам административного обследования.

И вот уже только по результатам анализа всех полученных в рамках административного обследования сведений, и информации государственный инспектор должен сделать вывод о наличии или отсутствии признаков нарушения земельного законодательства, допущенных при использовании конкретного земельного участка.

Результаты анализа всех полученных в рамках административного обследования сведений и имеющейся информации оформляются либо актом административного обследования объекта земельных отношении (в случае выявления нарушения), либо заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации.

Кроме того, все результаты проведенных административных обследований в соответствии с действующим законодательством подлежат опубликованию на официальном сайте органа государственного земельного надзора, осуществившего такое административное обследование, в течение 10 рабочих дней со дня утверждения акта административного обследования объекта земельных отношений либо заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации, с учетом установленных ограничений, в том числе и ограничений, связанных с защитой персональных данных.

Следовательно, любое лицо имеет право и возможность ознакомится с результатами проведенных административных обследований на конкретных земельных участках.

Что можно сказать об эффективности административного обследования. Об этом говорят цифры. По состоянию на 01 октября 2016 года Управлением Росреестра по Вологодской области проведено 658 административных обследований, в рамках которых проверено 707 объектов земельных отношений. Результат проведенных административных обследований это 529 выявленных нарушений.

Таким образом, можно сделать вывод, что проведенные Управлением административные обследования себя оправдывают и являются эффективными, а нарушителям земельного законодательства остаться незамеченными практически невозможно.

ПРЕСС-СЛУЖБА УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

07.10.2016


Нарушения законодательства Российской Федерации в области наименований географических объектов

Ежедневно мы не задумываясь употребляем множество названий географических объектов: населенных пунктов, гор, рек, озер и других.

Наименования географических объектов - географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания.

Зачем нужны такие наименования? Наименования используются для решения как простых бытовых задач, например, сориентироваться на определенной территории, так и для практических, экономических и социальных задач. Названия географических объектов играют большую роль в обороне страны, в административной практике, в работе служб транспорта, скорой помощи, связи, полиции, средств массовой информации, в издательском деле, в бюро записей актов гражданского состояния. Таким образом, в том, чтобы были установлены правильные наименования географических объектов, заинтересованы как государственные органы, министерства и ведомства, так и простые обыватели.

В целях учета и регистрации наименований географических объектов Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии создан и ведется Государственный каталог географических названий (далее - Каталог). Данный реестр ведется на электронных носителях, он общедоступен и размещен на специализированном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Регистрация и учет наименований географических названий выполняется в виде внесения записи в Каталог. Как только запись о наименовании географического объекта включена в Каталог, такое наименование считается зарегистрированным и учтенным в установленном порядке.

Наименования географических объектов охраняются государством. Произвольная замена либо искажение наименования географических объектов не допускается, так как географические объекты являются частью исторического и культурного наследия народов Российской Федерации.

Нарушение норм употребления наименований географических объектов влечет административную ответственность. Норма, предусматривающая административное наказание за правонарушение в сфере наименований географических объектов, содержится в ст. 19.10 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Существует ли данная проблема на территории Вологодской области? Данный вопрос весьма актуален. Выявляются случаи, когда органами местного самоуправления самовольно создаются населенные пункты – так называемые «местечки»- с нарушением правовых норм при образовании населенных пунктов и правил присвоения наименований населенным пунктам. В данных «местечках» гражданам предоставляют земельные участки, присваиваются адреса, осуществляется регистрация граждан по месту жительства. По своей сути данные «местечки» – это не населенные пункты, так как они не являются административно-территориальной единицей.

Государство должно заботиться об установлении, сохранении и выявлении правильных наименований географических объектов. С 01 января 2017 года, с вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2015 №431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», одной из функций федерального государственного надзора в области геодезии и картографии станет контроль за соблюдением установленных законодательством Российской Федерации о наименованиях географических объектов правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях.

В настоящее время Управлением Росреестра по Вологодской области ведется работа по выявлению нарушений в области наименований географических объектов, и привлечению виновных лиц к административной ответственности.

ПРЕСС-СЛУЖБА УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

06.10.2016

ПОКУПКА ЖИЛЬЯ ЭКОНОМ-КЛАССА

С 2014 года в нашей стране во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» действует государственная программа «Жильё для российской семьи» (далее - Программа). В целях реализации данной Программы субъектами РФ заключены соглашения с Минстроем России и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, в которых определены объем обязательств данного субъекта по строительству жилья экономического класса и основные условия обеспечения строительства жилья эконом-класса объектами инженерно-технической инфраструктуры. АИЖК для граждан в рамках программы предлагает специальные условия ипотечного кредитования.

Эта программа предназначена для увеличения объёмов строящегося жилья в стране и поддержки отдельных категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. К таким гражданам в рамках программы можно отнести работающих людей с постоянным доходом, нуждающихся в улучшении жилищных условий, чей доход не позволяет приобрести недвижимость по рыночным ценам. В рамках программы до 1 июля 2017 г. должно быть построено 25 млн кв. м жилья экономического класса. Сейчас к программе присоединились уже 64 субъекта России.

Перечень категорий граждан, которые могут приобрести жильё по этой программе, определён постановлением Правительства Российской Федерации №404 от 5 мая 2014г. К таким категориям относятся граждане, имеющие обеспеченность жильём не более 18 кв. м на одного человека и определённый уровень дохода, а также те, кто проживает в аварийном жилье. Кроме того, участвовать в программе могут граждане, имеющие несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского капитала при условии использования его на приобретение или строительство жилья эконом-класса в рамках программы; граждане, являющиеся ветеранами боевых действий; инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов; граждане, которые имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней; граждане, имеющие 3 и более детей; граждане, имеющие 1 ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет; граждане - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и другие категории. Это общий список, но каждый регион-участник программы может определять приоритетные категории из этого перечня.

Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» предусматривает строительство жилья экономического класса, доступного широкому кругу населения за счет специального порядка предоставления земельных участков и осуществления самого строительства. Данные задачи претворяет в жизнь специально созданное для этого юридическое лицо Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.

Для выполнения названных задач Фонд проводит аукционы на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования земельными участками и договоров аренды земельных участков для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья.

Методические рекомендации по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса утверждены Приказом Минрегиона РФ от 28 июня 2010 г. N 303.

Вологодская область является участником реализации программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Координатором реализации Программы на территории Вологодской области определен Департамент строительства и жилищно-коммунального хозяйства. В рамках реализации Программы, по итогам проведенных отборов и аукционов, на территории области до конца 2017 года предполагается построить порядка 1800 квартир, в том числе на территории города Вологды 1500 квартир жилья экономического класса, из них 60 тыс. кв. метров жилья в составе комплексного освоения земельного участка в III Южном жилом микрорайоне (застройщик ООО «Жилищно-строительная индустрия»). Застройщиком запланировано строительство 13 программных домов, порядка 1100 квартир. Застройщиком получены разрешения на строительство двух 9-этажных жилых домов. 458 квартир предполагается к реализации в Программе при строительстве двух 10-этажных жилых домов по адресу: г.Вологда, ул.Чернышевского, 120-а (застройщик ЗАО «Горстройзаказчик»). На территории г. Череповца предполагается построить 256 квартир программного жилья. К участию в реализации Программы отобрано ООО «Железобетон-12» с земельным участком, расположенным по адресу: г.Череповец, ул.Монтклер, (один 9-этажный жилой дом). Программой заявлена фиксированная цена на квадратный метр — 34 400 рублей. По состоянию на 1 августа 2016 года в сводный по области реестр граждан, желающих принять участие в строительстве (приобретении) программного жилья, было включено 639 граждан, в том числе по г.Вологде принято на учет 440 семей, 
по г. Череповцу принято на учет 209 семей. Жилье экономического класса не означает применение дешевых материалов: например, в указанном доме в г.Череповце будут лифты для людей с ограниченными возможностями, опускающиеся на уровень нулевого этажа. Решение о том, кто сможет получить квартиру по сниженной цене, принимается в течение всего двух недель. Значительным плюсом является малочисленность предоставляемых для участия в программе документов.

Когда строительство ведётся в порядке Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», как правило, жилье экономического класса передается застройщиком гражданам, относящимся к определенным программой категориям, на основании договора участия в долевом строительстве. Договоры купли-продажи такого жилья заключаются, когда строительство ведётся не в рамках ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 г., либо когда не все жилые помещения были реализованы по договорам участия в долевом строительстве. В последнем случае застройщик оставляет эти помещения за собой, оформляет в собственность и передает гражданам-участникам программы на основании договора купли-продажи. После ввода в эксплуатацию застройщик в течение 6 месяцев имеет право заключать договоры купли-продажи жилых помещений, причем как с гражданами, так и с органами государственной власти РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, например, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда. Существенное условие договора: цена жилых помещений установлена Постановлением Правительства РФ от 05.05.2014 N 404 и не должна превышать одну из минимальных величин - 35 тыс. рублей, или 80% от рыночной стоимости за 1 кв. метр.

Особенностью регистрации перехода права на жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого помещения, соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, является наличие в пакете документов, необходимых для проведения такой регистрации дополнительного документа - выписки из списка граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. Данную выписку может представить заявитель или сведения о том, включен ли конкретный гражданин в упомянутый список в срок пять дней уполномоченный орган местного самоуправления обязан предоставить органу, осуществляющему государственную регистрацию прав (ст. 25.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, программа «Жилье для российской семьи» является действенным механизмом обеспечения граждан достаточно доступным жильем. Благодаря ей категории людей, не могущие позволить себе квартиру по рыночной цене, получают возможность приобрести жилое помещение экономического класса на льготных условиях.

ПРЕСС-СЛУЖБА УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

06.10.2016

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА БОЛЬШЕ ВЫДАВАТЬСЯ НЕ БУДЕТ!

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость. Документ заменила Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяло только факт проведения государственной регистрации, то есть настоящую ценность представляют не внешне эффектные листы бумаги, а соответствующая запись в базе данных.

Таким образом, данное упрощение призвано минимизировать риски мошенничества на рынке недвижимости - случаи перепродажи одной и той же например, квартиры, нескольким покупателям по подложным свидетельствам.

Выписка из ЕГРП представляет собой документ, подтверждающий, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости. Документ не имеет срока действия, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

Чтобы гражданам заказать Выписку на бумажном носителе, необходимо обращаться в офисы приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Для подачи документов в электронном виде необходимо иметь электронно-цифровую подпись и обращаться через сайт Росреестра в любое удобное время. Также документы можно подать посредством почтового отправления. Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических лиц – 200 рублей, для юридических – 600 рублей. В электронном виде – 150 и 300 рублей соответственно.

Сроки и размеры государственной пошлины сохраняются: регистрация права обойдется физическим лицам 2000 рублей, а юридическим - в 22000 рублей. Однако при подаче документов в электронном виде для физических лиц размер государственной пошлины снижен на 30%. Срок регистрации также сохранится и составит максимум десять рабочих дней.

Идти менять свидетельство о государственной регистрации права, которое было выдано до 15 июля 2016 года, на выписку нет необходимости. Оно может понадобиться в случаях, когда будут проводиться какие - либо операции с недвижимостью.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области


Росреестр владеет уникальной базой данных об объектах недвижимости – Единым государственным реестром прав (ЕГРП). Предоставление физическим и юридическим лицам сведений из ЕГРП – одна из самых востребованных услуг Росреестра, которая доступна и в электронном виде.

На портале Росреестра работают электронные сервисы «запрос к информационному ресурсу из государственного кадастра недвижимости» и «запрос к информационному ресурсу из Единого государственного реестра прав», позволяющие осуществлять поиск объекта недвижимого имущества, копировать информацию, зная лишь адрес объекта недвижимого имущества, получить данные о его кадастровом номере, площади, категории и многом другом.

Благодаря созданию сервиса «Запрос к Информационному ресурсу», органы государственной власти и заявители – граждане и юридические лица – смогут оперативно в режиме он-лайн получать юридически значимую информацию по любому объекту недвижимости на всей территории России, независимо от места его расположения, а уполномоченные органы – еще и данные о принадлежащих тому или иному субъекту правах на недвижимое имущество.

Создание этой системы стало результатом усилий Росреестра по внедрению новых информационных технологий и интеграции различных источников данных и внутренних систем. 
Создание такого типа информационного ресурса не только определяет новые принципы организации процесса оказания государственных услуг, но и открывает целый ряд новых возможностей.

В качестве пользователей ресурса могут выступать представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица, арбитражные управляющие и нотариусы.

За доступ к сведениям из ГКН и ЕГРП предусмотрена плата, за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на безвозмездное получение сведений. При этом стоимость получения сведений из ГКН и ЕГРП с помощью запросов к информационным ресурсам Росреестра значительно ниже стоимости получения таких сведений по электронным запросам, направленным через портал Росреестра непосредственно в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

Главные преимущества данных сервисов – получение информации об объекте недвижимости в течение нескольких минут, круглосуточное время работы портала Росреестра, а так же минимальная стоимость получения сведений.

Существует несколько способов получения ключа доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП
Первый способ. Физические и юридические лица могут получить ключ доступа посредством интернет-портала Росреестра по адресу в сети Интернет: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_request_key_dostup_ir

Для получения ключа доступа через интернет-портал Росреестра необходимо иметь электронную цифровую подпись (ЭЦП), выданную аккредитованным Росреестром удостоверяющим центром. Запросы на ключ доступа с интернет-портала Росреестра нужно подписать ЭЦП заявителя, у пользователя должны быть установлены сертификат ЭЦП и компонент Microsoft CAPICOM. Эта возможность, на сегодняшний день, поддерживается только в интернет-браузере Microsoft InternetExplorer. 

Второй способ. Ключ доступа можно получить и при личном обращении в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области по адресу: г.Вологда, ул.Лаврова, д.13.

Третий способ. Запрос о получении ключа доступа можно направить почтой.

Подразделения, ответственные за предоставление ключей доступа, выдают ключи, либо направляют сообщения об отказе в предоставлении ключа для обеспечения доступа к информационному ресурсу в срок не более пяти рабочих дней с момента получения запроса.

Предоставление ключей доступа заявителям может быть осуществлено как в виде бумажного документа, так и в электронном виде. Предпочтительный способ необходимо указать в запросе.

После получения ключа доступа с необходимой информацией в части дальнейших действий по его использованию (инструкцией) и получению информации из ЕГРП заявители могут ознакомиться в разделе «Запрос к информационному ресурсу» интернет-портала Росреестра.

Оплата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу должна быть осуществлена заявителем не позднее одного месяца со дня предоставления ключей доступа.

Для физических лиц данные из информационного ресурса ЕГРП о 100 объектах недвижимости обойдутся в 250 руб., о 1000 объектах - в 1000 руб, о 10000 – в 5000. Таким образом, стоимость информации об одном объекте недвижимости составляет не более 2,5 руб. для физических лиц.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости здания (квартиры, гаража, жилого дома) или земельного участка — законный вариант снизить налоговую нагрузку, уменьшить платежи по аренде или уменьшить сумму при выкупе имущества в собственность.

Если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости объекта недвижимости действующее законодательство дает право заинтересованным лицам оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости обращение в Комиссию является досудебной процедурой.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки необходимо собрать определенный пакет документов.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по первому основанию, то к заявлению прилагаются следующие документы:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Можно заказать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или МФЦ по запросу любого лица, бесплатно.

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи, дарения и т.п.);

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по второму основанию, то к заявлению прилагаются следующие документы:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3. Отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном носителе и в форме электронного документа, заверенный электронной цифровой подписью (заказывается у любого оценщика).

Когда все документы собраны, следующий этап - это написание заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости и подача документов в Комиссию (г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, каб. 317) или в суд (г. Вологда, ул. Чехова, д. 39). Представленные документы Комиссией рассматриваются в течение месяца.

По результатам рассмотрения документов, в случае, если Комиссией установлено, что при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости использовались недостоверные сведения, Комиссия (путем открытого голосования всех членов Комиссии) принимает решение о пересмотре его кадастровой стоимости. В течение пяти рабочих дней с даты принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости Управление уведомляет заказчика работ по определению кадастровой стоимости о необходимости пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и одновременно направляет копию решения и документов, на основании которых такое решение принято.

В случае, если недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, не подтверждена, Комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направляет новые сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета. В течение десяти рабочих дней осуществляется внесение новых сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


О ЧЕМ ГОВОРЯТ СТАТУСЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ?

При получении кадастрового паспорта или кадастровой выписки на земельный участок заявители сталкиваются с пониманием статуса объекта недвижимости, который вызывает у человека ряд вопросов. Так, в кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)».

Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». На первый взгляд, смысл данных терминов ясен - это участки, которые уже прошли процедуру кадастрового учета. Но когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка об этом полезно знать.

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости.

При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы с соблюдением, установленным законом порядка и срока. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка. Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре прав. В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому что снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

- истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и непоступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;

- представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Ранее учтенные земельные участки - это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Как проверить статус земельного участка?

Статус земельного участка узнать несложно. И для этого нет необходимости выстаивать целые дни в длинных очередях. Сейчас эта процедура упрощена, так как существует публичная кадастровая карта, которую можно найти посредством официального портала Росреестра https://rosreestr.ru. В ней содержится вся информация о земельных участках, содержащихся в ГКН.

В итоге, для того, чтобы получить необходимые сведения о земельном участке, нужно обратиться с заявлением установленной формы в орган кадастрового учета или многофункциональные центры, либо подать запрос на официальном сайте Росреестра.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

Кто такие нарушители земельного законодательства?

На территории Вологодской области мероприятия по государственному земельному надзору осуществляют должностные лица Управления Росреестра по Вологодской области, которые являются государственными инспекторами городов и районов по использованию и охране земель. Проверки соблюдения земельного законодательства бывают как плановые, так и внеплановые, помимо традиционных проверок, теперь используется современный механизм выявления нарушений, позволяющий обследовать местность дистанционно - административное обследование объекта земельных нарушений, которые проводятся с целью обеспечения соблюдения земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, об использовании земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, либо связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях.       

Проверки соблюдения земельного законодательства проводятся в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, граждан.

Как же не стать невольным нарушителем земельного законодательства, и какое использование земли может привести к наложению административного штрафа? 

Основанием для привлечения к административной ответственности может стать самовольное занятие земельного участка, то есть по документам, подтверждающим право собственности, указана одна площадь, а по факту огорожена и пользуется большая территория.  Например,  у гражданина есть дом в деревне и земельный участок площадью 12 соток, вроде бы не мало, а все равно тесно. Баню построил, беседку соорудил, а под картошку места не осталось. За забором «ничейная» земля, на которой растут сорняки. Почему бы её не пригородить, да не вспахать? Вот когда гражданин это сделает, это и будет нарушение земельного законодательства, а он нарушитель земельного законодательства.    

Кроме того, бывает ситуация, что большинство собственников земельных участков умерли, и их участки не используются. Встает вопрос, а можно ли пользоваться заброшенными участками и на каких условиях? Не исключено, что у умерших собственников есть наследники, и они являются правообладателями. Если гражданин придет на чужой земельный участок и начнет им пользоваться, то в его действиях будет нарушение земельного законодательства - самовольное занятие земельного участка. Поэтому сначала нужно все-таки оформить документы и стать правообладателем земельного участка.

Случается, что собственник просто не использует свою землю. И в этом случае будет нарушение, связанное с неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях.

Причиной нарушения земельного законодательства также может стать нецелевое использование земли: допустим, гражданину принадлежит садовый участок, предназначенный для выращивания плодовых деревьев, сельскохозяйственной продукции, для размещения небольших строений, а фактически на нем возведена гостиница или магазин. 

Таким образом, чтобы не стать нарушителем  следует, не дожидаясь проверки соблюдения земельного законодательства, а самостоятельно проверить наличие у себя правоустанавливающих документов на землю, сверить фактически занимаемую площадь земельного участка и площадь, указанную в документах.


КАК ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?


Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется при проведении государственной кадастровой оценки, где применяется массовый подход, когда не нужно оценивать каждый земельный участок, квартиру или дом. Кадастровая стоимость объектов недвижимости в данном случае определяется на основе рыночной информации, но из-за недостаточности необходимой рыночной информации и отсутствия достоверных сведений об объекте недвижимости, не учитываются необходимые характеристики (факторы стоимости), которые существенно влияют на стоимость объекта.

При проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Вологодской области оценщиком использовались следующие ценообразующие факторы: расстояние от объекта до административного центра, расстояние до остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки), расстояние от населенного пункта до центра муниципального района (или городского округа), наличие в населенном пункте магазина, общеобразовательной школы, центрального газоснабжения. По объектам капитального строительства в качестве основных факторов использовались: вид объекта недвижимости, назначение, год постройки, материал стен, местоположение и площадь участка, наличие центрального газоснабжения.

В случаях, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости оказалась завышенной и превышает рыночную стоимость, законом предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. Это можно сделать в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В нашей области Комиссия создана при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по адресу: 160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Основаниями для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости являются:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости (факторах оценки), использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Также, заинтересованное лицо может ознакомиться с информацией о том как определялась кадастровая стоимость объекта недвижимости на портале Росреестра по адресу: rosreestr.ru в разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости предоставляются следующие документы:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Причем, более не требуется в составе документов иметь экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

В случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, причем для юридических лиц и органов местного самоуправления, обращение в комиссию является обязательным условием для оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Сведения об оспоренной кадастровой стоимости по решениям Комиссии поступают в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области. А для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости по решению суда, заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением о внесении таких сведений и вступившим в силу решением суда по оспариванию кадастровой стоимости по адресу: 160019, г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области


КАК СНЯТЬ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?

Когда возникает необходимость прекратить право на объект капитального строительства (ОКС), например, в связи с гибелью или уничтожением здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в результате стихийного бедствия, сноса, пожара, или иной чрезвычайной ситуации, то эта необходимость в первую очередь обусловлена тем, что до момента регистрации прекращения права на такой ОКС будут начисляться налоги. Процедура снятия с кадастрового учета проводится только в случае фактического необратимого прекращения существования ОКС.

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении. Для этого необходимо обратиться в офисы приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области со следующими документами:

1) Заявление о снятии с учета объекта недвижимости.

Такое заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности. Изучить форму заявления можно в приложении № 3 к Приказу Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. № 529 «Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества» и оформить заявление в офисе приёма-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или в многофункциональном центре (МФЦ) по Вологодской области.

2) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащие снятию с кадастрового учета.

Если имеются сведения о зарегистрированных правах заявителя, достаточно представить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

3) Документы, удостоверяющие личность заявителя или представителя заявителя.

4) Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Такой акт обследования составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного объекта.

К документам, на основании которых оформляется акт обследования, могут быть отнесены:

- решения уполномоченных органов о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным;

- решения собственника ОКС в случае добровольного сноса;

- документы уполномоченных органов, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования ОКС по причинам, не зависящим от воли собственника.

Форма акта обследования и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 г. № 627.

Неиспользование кадастровым инженером указанных документов при подготовке акта обследования может стать причиной, препятствующей проведению кадастровой процедуры.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов органом кадастрового учета без взимания платы, а заявитель получит кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.

В заключение отметим, что выполнение действий, о которых шла речь, не требуется, если сведения об ОКС, прекратившем существование, в государственном кадастре недвижимости (ГКН) отсутствует. Чтобы узнать, стоит ли ОКС на кадастровом учете, можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» посредством официального портала Росреестра в сети интернет: https://rosreestr.ru/. Кроме того, на указанном сайте также можно ознакомиться с другой не менее важной информацией, например с перечнем офисов МФЦ и филиалов, в которых принимают заявителей, а также с реестром кадастровых инженеров, имеющих право вести кадастровую деятельность на территории Российской Федерации.


Управление Росреестра по Вологодской области

информирует о порядке рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или Комиссии. Для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В соответствии с Законом об оценочной деятельности для юридических лиц обращение в Комиссию является обязательной досудебной процедурой. Для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее – заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В данном случае к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, направляемому в Комиссию, прилагаются следующие документы:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- иные документы по инициативе заявителя.

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Если сведения, использованные оценщиком для определения кадастровой стоимости и повлиявшие на величину такой стоимости, на дату оценки не были достоверными, заявление подается в Комиссию по основанию - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

К недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, социально – экономические характеристики территории населенного пункта, характеристики окружения, развитость коммунальной и социальной инфраструктуры и отдаленность от центра субъекта, от центра муниципального района и т.д.).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости лежит на заявителе.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений, в заявлении необходимо конкретно указать, какие недостоверные (искаженные) сведения об объекте недвижимости использовал оценщик при определении его кадастровой стоимости.

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В данном случае к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, направляемому в Комиссию, необходимо приложить следующие документы:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- иные документы по инициативе заявителя.

Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

При осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В этом случае датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекших за собой необходимость определения кадастровой стоимости.

Узнать информацию о дате по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г. Вологда, ул. Лаврова, д.13) или МФЦ, заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Решения Комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в ГКН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Для получения консультации по вопросу пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии вы можете обратиться в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области по телефону: 8(8172) 21-01-76, 72-83-27, 72-76-13

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости Вы можете обратиться лично, либо направить почтовым отправлением по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, 160001. Образцы заявлений размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/)

КАК РАЗДЕЛИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Для чего необходим раздел земельного участка?

Как правило, раздел земельного участка требуется при необходимости продать часть участка, при разделе имущества между супругами (родственниками), а также в других случаях.

Под разделом земельного участка понимается вид кадастровых работ, когда из одного земельного участка образуется два и более участков. При этом исходный участок уже прекращает свое существование, кроме раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также при разделе участка, который находится в государственной или муниципальной собственности. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Процедура образования новых земельных участков состоит из нескольких последовательных этапов.

Этап 1. Выберите кадастрового инженера, который будет проводить кадастровые работы!

Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Кадастровые работы осуществляются на основании договора подряда, заключаемого с кадастровым инженером в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

По итогам проведения кадастровых работ кадастровый инженер передает заказчику межевой план в электронном виде о вновь образованных земельных участках. Межевой план представляет собой документ, который содержит индивидуальные характеристики земельного участка, необходимые для его последующего государственного кадастрового учета.

При заключении с кадастровым инженером договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых является межевой план, следует обратить внимание на следующие условия договора: прописана ли в этом договоре ответственность кадастрового инженера за некачественное выполнение работ, в результате чего может быть вынесено решение о приостановлении (отказе) в осуществлении кадастрового учета? Что будет конечным результатом выполнения работ? Наилучший вариант - это предусмотреть условие о том, чтобы конечным результатом было получение от кадастрового инженера кадастрового паспорта, свидетельствующего о качественном выполнении кадастровых работ, и в результате чего об успешном осуществлении кадастрового учета. Также предусмотреть, чтобы полная оплата осуществлялась после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена качественно и в согласованный срок.

Этап 2. Поставьте вновь образуемые земельные участки на кадастровый учет!

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании представленного заявителем документа, удостоверяющего личность, заявления о постановке на государственный кадастровый учет вновь образуемых земельных участков и прилагаемого к нему межевого плана в электронном виде. По итогам проведения кадастрового учета заявителю выдается кадастровые паспорта вновь образуемых земельных участков. Заявление можно подать лично в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, направить по почте, посредством официального портала Росреестра - https://rosreestr.ru, представить в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета заявления о кадастровом учете. По истечении указанного времени орган кадастрового учета обязан выдать вам кадастровые паспорта на новые земельные участки.

Этап 3. Зарегистрируйте право собственности на образованные в результате раздела земельные участки!

Государственная регистрация права собственности на образованные земельные участки осуществляется в Управлении Росреестра по Вологодской области. Для этого нужно подать документ, удостоверяющий личность, заявление о государственной регистрации права на земельный участок, образовавшийся в результате раздела, уплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Следует отметить, что одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на вновь образуемые участки, подается заявление на прекращение прав на исходный земельный участок.

Этап 4. Получите документы после государственной регистрации!

После подачи документов на государственную регистрацию прав, выдается свидетельство о государственной регистрации права с уточненными данными или же выписка из Единого государственного реестра прав. После получения свидетельства о государственной регистрации права на земельные участки, у вас возникает право собственности на все образуемые земельные участки и вы можете спокойно владеть, пользоваться и распоряжаться этими участками.

Подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на недвижимое имущество можно одновременно.

1. Куда граждане могут обратиться за услугами Росреестра?

9 марта 2016 года закрылся последний офис приема-выдачи документов в Управлении Росреестра по Вологодской области. Таким образом, в Вологодской области, прием-выдача заявлений и документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, запросов о предоставлении сведений о зарегистрированных правах осуществляется в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области и в офисах многофункциональных центров.

Не стоит забывать и о том, что все основные услуги Росреестра можно получить в электронном виде, не выходя из дома или офиса.

2. Какие виды услуг Росреестра граждане могут получить на базе МФЦ?

Сотрудниками МФЦ осуществляется прием и выдача документов по четырем основным услугам Росреестра:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);

- государственный кадастровый учет;

- предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

3. МФЦ созданы во всех районах Вологодской области? Насколько обширна и развита сеть МФЦ в нашей области?

В настоящее время на территории Вологодской области создан и действует 121 офис МФЦ, в которых осуществляется прием-выдача документов для оказания государственных услуг Росреестра. Сейчас МФЦ есть в каждом муниципальном районе области.

Для сравнения - в 2015 году услуги Росреестра оказывались в 28 МФЦ на территории области.

4. Высок ли спрос на услуги Управления Росреестра по Вологодской области, предоставляемые на базе многофункционального центра?

Как и по всей России, услуги Росреестра в Вологодской области, оказываемые в МФЦ, являются одними из самых востребованных.

За прошедшие шесть месяцев на базе МФЦ по Вологодской области было принято более 229 000 заявителей являющихся юридическими и физическим лицами, органами государственной власти и органами местного самоуправления.

В настоящее время сотрудниками МФЦ принимается порядка 52% всех обращений.

5. Качество оказания той или иной услуги во многом зависит от компетентности сотрудника. Как готовят специалистов по оказанию услуг Росреестра на базе МФЦ?

Управлением проводится работа по проведению мероприятий, направленных на обучение сотрудников МФЦ Вологодской области.

Обучение проходит по вопросам, связанным с оказанием государственных услуг Росреестра, на основании согласованных планов-графиков. Периодичность и тематика обучения определяются индивидуально в каждом районе с учетом особенностей действующего МФЦ.

На постоянной основе Управлением в МФЦ направляются разъясняющие письма по изменениям действующего законодательства и практики его применения.

6. Что дает гражданам организация предоставления услуг Росреестра на базе МФЦ?

Прием запросов о предоставлении услуг Росреестра на базе МФЦ позволяет, прежде всего, сократить очереди и минимизировать затрачиваемое заявителем время для получения госуслуг. Кроме того, существенным преимуществом работы многофункционального центра является предусмотренная для удобства заявителей возможность одновременного представления документов на получение смежных государственных услуг. Так, например, многофункциональным центром осуществляется прием (выдача) документов на получение услуг в сфере земельно-имущественных отношений и оборота недвижимости (помимо услуг, оказываемых Росреестром).

7. Где жители области могут получить информацию об МФЦ, предоставляющих услуги Росреестра?

Подробную информацию о работе МФЦ, функционирующих на территории Вологодской области, включая адреса, режим и график работы МФЦ, перечень телефонов, а также перечень государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ, можно получить на сайте сети МФЦ по Вологодской области http://mfc35.ru/site/ либо по номеру телефона соответствующего структурного подразделения Управления Росреестра в том или ином муниципальном образовании.

Также материалы, посвященные вопросам организации приема-выдачи документов по услугам Росреестра на базе МФЦ, возможности получения таких услуг через МФЦ, на регулярной основе публикуются в районных печатных изданиях, размещаются в сети Интернет.

Информирование заявителей о возможности получения услуг в МФЦ осуществляется в ходе консультаций, оказываемых сотрудниками Управления (в том числе по телефону, на личном приеме).

8. Какие планы по развитию взаимодействия с МФЦ?

Правительством России утвержден План мероприятий («дорожная карта») в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому, доля государственных услуг Росреестра, предоставляемых в МФЦ к 2018 году должна составлять не менее 90%.

Таким образом, усилия Управления будут направлены на достижение указанных показателей. Кроме того, в целях улучшения качества оказываемых услуг необходимо на постоянной основе осуществлять мониторинг качества их предоставления.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Результаты проверок соблюдения земельного законодательства на территории области во втором квартале 2016 года

Управлением Росреестра по Вологодской области подведены основные итоги деятельности по государственному земельному надзору и муниципальному земельному контролю за первое полугодие 2016 года.

Всего за полугодие государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 1481 плановая и внеплановая проверка соблюдения юридическими лицами и гражданами требований земельного законодательства и 465 административных обследований объектов земельных отношений.

Проверками было охвачено 1754 га земель различных категорий, проверено соблюдение требований земельного законодательства на 1598 земельных участках.

По результатам проверок и административных обследований объектов земельных отношений было выявлено 730 нарушений требований земельного законодательства, на 55 нарушений больше, чем годом ранее. Из общего количества выявленных нарушений 63 нарушения допущено юридическими лицами, 12 индивидуальными предпринимателями и должностными лицами, в 655 случаях нарушения выявлены со стороны граждан.

По фактам нарушений земельного законодательства должностными лицами Управления привлечено к административной ответственности 414 нарушителей, что на 53% больше аналогичного периода прошлого года. Общая сумма штрафных санкций, наложенных на нарушителей земельного законодательства, составила 5453 тыс. рублей, что в 3,2 раза превышает сумму штрафов, наложенных в аналогичном периоде прошлого года. Увеличение штрафов объясняется изменением законодательства в сфере земельного надзора – в 2015 году значительно увеличились размеры штрафов и порядок их расчета. При расчете штрафа учитывается кадастровая стоимость занимаемого и используемого земельного участка.

В Управление Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области госземинспекторами Управления направлено для принудительного взыскания административных штрафов на общую сумму 453 тыс. рублей.

В целях устранения выявленных нарушений земельного законодательства госземинспекторами Управления вынесено 730 предписаний. Вынесенное должностным лицом Управления, осуществляющего государственный земельный надзор, предписание является обязательным для исполнения. Невыполнение в установленный срок предписаний влечет наложение административного штрафа. За невыполнение нарушителями в установленный срок предписаний госземинспекторами составлено и передано на рассмотрение в суды 123 протокола об административных правонарушениях для привлечения нарушителей к административной ответственности.

Анализ проведенных надзорных мероприятий свидетельствует, что основную часть нарушений (60,4 %) составляют нарушения, связанные с самовольным занятием земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок; 12,6 % - невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в том числе в отношении земель сельскохозяйственного назначения, или их территориальных органов об устранении нарушений земельного законодательства; 3,9 % - неуплата административного штрафа в срок; 2,3 % - неповиновение законному распоряжению или требованию должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор; 5,1 % - нецелевое использование земельного участка либо неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, 15,7 %- иные нарушения земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена административная ответственность.

Взаимодействие с органами местного самоуправления осуществляется госземинспекторами в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2014 № 1515 «Об утверждении Правил взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль».

Всего должностными лицами, осуществляющими муниципальный земельный контроль в Управление представлено 258 материалов проверок соблюдения земельного законодательства. По результатам рассмотрения данных материалов привлечены к административной ответственности 137 нарушителей, на которых наложены административные штрафы на общую сумму 1129,4 тыс. рублей.

Имеются районы, где муниципальный земельный контроль не осуществляется совсем либо находится на низком уровне. В I квартале 2016 года в Управление поступили материалы проверок от должностных лиц, осуществляющих муниципальный земельный контроль в Верховажском, Вологодском, Грязовецком, Кирилловском, Никольском, Тотемском, Череповецком районах, г. Вологде и г. Череповце. От других муниципальных образований Вологодской области материалов проверок соблюдения земельного законодательства не поступало.

В I полугодии устранено 347 нарушений земельного законодательства, что составляет 47,5 % от выявленных нарушений, по которым выданы предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

ИТОГИ РАБОТЫ РОСРЕЕСТРА ЗА 1 ПОЛУГОДИЕ 2016

Управлением Росреестра по Вологодской области проведен сравнительный анализ итогов работы в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 1 полугодие 2016 года.

Всего в отчетном периоде Управлением осуществлено 135135 регистрационных действий по государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав, сделок с недвижимым имуществом. По сравнению с 1 полугодием 2015 года данный показатель увеличился на 21 % (111968).

Количество зарегистрированных ограничений прав на жилые помещения ипотекой составило 6484, что на 22 % больше, чем в 2015 году (5067); в том числе зарегистрировано 5500 ограничений прав ипотекой на жилые помещения, приобретенные с использованием ипотечных кредитов, данный показатель стал больше на 13 % (2015 год – 4797).

В отчетном периоде Управлением зарегистрировано 4742 права собственности участника долевого участия в строительстве. Общее количество зарегистрированных прав также увеличилось на 18 % по сравнению с аналогичным показателем 2015 года (3881).

За отчетный период Управлением зарегистрировано 1087 прав граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Федеральный закон № 93-ФЗ). Общее количество зарегистрированных прав в рамках «дачной амнистии» уменьшилось на 50 % по сравнению с аналогичным показателем 2015 года (2156). Уменьшение количества зарегистрированных прав в рамках Федерального закона №93-ФЗ объясняется тем, что большинство граждан, желающих зарегистрировать свои объекты по упрощенной схеме, воспользовались своим правом.

Вниманию граждан!

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что в 2016 году общий срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Вологодской области сокращён с 10 до 8 рабочих дней.

Кроме того, срок государственной регистрации ипотеки нежилых зданий и земельных участков на территории Вологодской области сокращен с 15 до 10 рабочих дней, а срок государственной регистрации прав по заявлениям, представленным в электронном виде через портал Росреестра – с 10 до 3 рабочих дней (основание - приказ Управления Росреестра по Вологодской области от 25.04.2016 № 78 «О сроках государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вниманию граждан!

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что с 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Выдача свидетельств о государственной регистрации прав по заявлениям, принимаемым с 15 июля 2016 года, прекращается (основание - Федеральный закон от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Перед покупкой недвижимости следует узнать всю информацию

Каждый покупатель, собираясь приобрести недвижимость, испытывает беспокойство по поводу «чистоты сделки». Рассеять сомнения поможет Росреестр.

Чтобы не пришлось судиться с непонятно откуда взявшимися собственниками или из-за незаконной перепланировки, заинтересованное лицо можно узнать сведения об объекте недвижимости, направив запрос в Росреестр.

Запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сокращенно – ЕГРП), можно узнать, кто является правообладателем объекта недвижимости, расположенного в любом регионе Российской Федерации, и имеются ли на такой объект ограничения (обременения) прав, в том числе зарегистрирована ли ипотека.

Для ознакомления с историей регистрации прав на интересующий объект недвижимости можно также запросить выписку из ЕГРП о переходе прав, в которой будут отражены сведения обо всех правообладателях, а также о том, каким образом был осуществлен переход права.

Получить такие сведения можно обратившись лично с соответствующим запросом в ближайший офис приема – выдачи документов Кадастровой палаты или многофункциональный центр (МФЦ). Сведения предоставляются за плату по запросу любого заинтересованного лица в течении 5 рабочих дней. Плата за предоставление таких сведений значительно ниже платы за услуги, которые предоставляют риэлторы. Заполненный согласно утвержденной форме запрос можно отправить и по почте с приложением документов об оплате.

Выписку из ЕГРП также можно запросить через сайты Росреестра (rosreestr.ru) и Кадастровой палаты (kadastr.ru) не только в виде бумажного документа, но и в электронном виде. В таком случае сведения поступят заявителю в виде ссылки для скачивания документа на адрес его электронной почты. Плата за предоставление сведений в электронном виде меньше платы за предоставление сведений в бумажном виде.

Сведения о законно проведенной перепланировке отражаются в кадастровом паспорте объекта недвижимости. Такой документ перед заключением сделки для ознакомления могут предоставить продавцы недвижимости. В этом случае остаётся только сверить сведения в документе с фактической планировкой. Если кадастрового паспорта у продавцов нет, то в Росреестре можно запросить сведения государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта. Для этого можно воспользоваться одним из описанных выше способов, а именно обратиться лично в ближайший офис приема – выдачи документов Кадастровой палаты или МФЦ, можно отправить запрос по почте или через сайты Росреестра и Кадастровой палаты. Сведения также предоставляются за плату по запросу любого заинтересованного лица в течении 5 рабочих дней.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

Дачная амнистия для дачников – проще простого

Такое понятие, как «дачная амнистия», было введено в оборот в 2006 году. Суть любой амнистии – это предоставление более льготного порядка совершения определенных действий, чем предусмотрено действующим законодательством или вовсе освобождение от чего-либо, например, от наказания.

Необходимость проведения дачной амнистии для России очевидна, ведь миллионы дачников не могли до 2006 года по целому ряду причин узаконить свои участки, а также постройки, на них расположенные.

Для того чтобы участок земли мог попасть под дачную амнистию, он должен отвечать 2 предъявляемым требованиям:

- Он должен быть выделен владельцу до 30 октября 2001 года;

- Цели его использования: для ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, а также для целей ИЖС.

При этом не обязательно, чтобы в отношении участка у владельца было именно право собственности на него. Так как дачная амнистия распространяется и на бессрочное пользование (наследуемое владение) и даже действует в тех случаях, когда вид права точно правоустанавливающим документом не определен.

Для того чтобы правильно оформить соответствующий указанным критериям участок, необходимо обратиться лично (либо через представителя) в любой пункт приема документов на государственную регистрацию. На территории Вологодской области – это многофункциональные центры и филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области.

Документы, необходимые для регистрации:

- Правоустанавливающий документ (выписка из похозяйственной книги, свидетельство о праве собственности, государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве на наследство, иные документы;

- Должна быть оплачена государственная пошлина в размере 350 рублей;

- Паспорт;

- Доверенность, нотариально удостоверенная, если обращается с заявлением представитель правообладателя.

Для того чтобы здания могли попасть под дачную амнистию, они должен отвечать 2 предъявляемым требованиям:

- Для строительства такого объекта не требуется разрешение на строительство, за исключением индивидуальных жилых домов;

- Объект капитального строительства должен находится на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, а также для целей индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства.

Документы, необходимые для регистрации:

- Правоустанавливающий документ (выписка из похозяйственной книги, свидетельство о праве собственности, государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве на наследство, иные документы). Представление документов на земельный участок не требуется, если право зарегистрировано;

- Должна быть оплачена государственная пошлина в размере 350 рублей;

- Паспорт;

- Доверенность, нотариально удостоверенная, если обращается с заявлением представитель правообладателя;

- Декларация об объекте недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Как узнать кадастровую стоимость не выходя из дома

Все больше граждан отдают предпочтение получать услуги в электронном виде.

Одним из наиболее быстрых способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости это посмотреть на сайт Росреестра по адресу: rosreestr.ru, где есть две возможности:

- сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Главное преимущество сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», в том, что в случае если вы не знаете кадастровый номер объекта недвижимости, то возможно ее найти объект недвижимости по адресу.

- сервис «Публичная кадастровая карта» - в поисковом окне вводим кадастровый номер объекта недвижимости;

Самый надежный способ это заказать кадастровую справку.

Если заявитель для получения справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, не желает посещать офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области или МФЦ, то наиболее удобный способ получения является обращение в орган кадастрового учета с запросом в электронном виде.

Все, что нужно для этого иметь – это доступ в Интернет. Заходите на сайт Росреестра и пользуетесь сервисом «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости». Срок рассмотрения такого запроса значительно сокращены.

Сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости в виде кадастровой справки является бесплатной. Ответ предоставляется в виде документа в бумажном или электронном виде по желанию заявителя. Кроме того, предварительная регистрация на портале Росреестра и электронная подпись для физических лиц не требуется.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Особенности отчуждения недвижимости несовершеннолетними

Ежедневные обращения граждан в Управление Росреестра по Вологодской области подтверждают интерес к особенностям государственной регистрации прав, когда собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации несовершеннолетние дети также могут быть собственниками объектов недвижимого имущества, а также распоряжаться им (продавать, покупать, обменивать). Однако обладают неполной дееспособностью. Это означает, что для заключения сделки необходимо согласие их законных представителей, то есть родителей, усыновителей или попечителей несовершеннолетнего ребенка.

В Российской Федерации совершеннолетие наступает с 18 лет, то есть гражданин приобретает дееспособность в полном объеме. От имени малолетнего ребенка (до 14 лет) в сделке всегда действуют их родители или другие законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет, самостоятельно совершают сделки, расписываются в документах, но делают это с оговоркой, что все их действия происходят с письменного согласия отца или матери или других законных представителей. В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства. Для того, чтобы продать недвижимое имущество, которое является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки, в котором четко указываются условия, при соблюдении которых может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными. Главенствующий принцип при принятии положительного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия – ухудшаться.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо получение согласия органов опеки и попечительства не только на продажу имущества несовершеннолетнего, но и на его отказ от своих имущественных прав. Органы опеки проверяют, не нарушены ли имущественные права ребенка.

Согласие органа опеки необходимо также и на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего, как

- залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний;

- дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;

- сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего;

- обмен имущества несовершеннолетнего;

- отказ от преимущественной покупки доли;

- раздел имущества несовершеннолетнего;

- отказ от наследства;

- выдел доли из имущества несовершеннолетнего;

- другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Федеральными законами от 29.12.2015 г. №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области 

Федеральный государственный надзор

в области геодезии и картографии в вопросах и ответах

1. Для каких целей выполняется федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии?

Государственная функция по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии возложена на Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии и ее территориальные органы. Федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии осуществляется в форме проверок – плановых и внеплановых.

Что проверяется в процессе проверки? При осуществлении государственного геодезического надзора проверяется, каким образом юридические лица и индивидуальные предприниматели при осуществлении геодезической и картографической деятельности выполняют требования инструкций, норм, правил, технических требований и других нормативных технических документов в области геодезической и картографической деятельности. Также проверяется соблюдение порядка передачи данными юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями материалов и данных в соответствующие картографо-геодезические фонды.

2. Какие наиболее распространенные нарушения выявляются при проведении проверок?

Наиболее распространенными нарушениями, выявляемыми в области геодезии и картографии, являются:

– нарушение авторских прав;

– непредставление сведений о степени сохранности пунктов государственной геодезической сети;

– непредставление сведений об уничтожении или повреждении пункта государственной геодезической сети;

– уклонение от проведения плановой проверки;

– неисполнение ранее выданных предписаний.

3. В настоящее время кадастровые работы по межеванию земельных участков выполняются кадастровыми инженерами. Как проверяется деятельность кадастровых инженеров? Проводятся ли плановые проверки в отношении кадастровых инженеров?

Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица либо принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке (ст.ст.32, 33 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»).

Основанием для проведения плановой выездной проверки является ежегодный план проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Таким образом, плановая проверка проводится не в отношении кадастровых инженеров, а в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере геодезии и картографии, работниками которых являются кадастровые инженеры.

4. Если поступила жалоба на действия кадастрового инженера, будет ли это основанием для проверки его деятельности?

Решение о проведении внеплановой проверки принимается только в случаях, если жалоба на действия кадастрового инженера от граждан, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти, органов местного самоуправления, из средств массовой информации содержит информацию о следующих фактах:

– возникновение угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также угрозы чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

– причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям, окружающей среде, объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации, безопасности государства, а также возникновение чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

– нарушение прав потребителей (в случае обращения граждан, права которых нарушены).

В остальных случаях внеплановая проверка не проводится в связи с отсутствием оснований.

5. Как часто проводятся проверки по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии в отношении малых предприятий?

Плановые проверки по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии проводятся не чаще чем один раз в три года. Плановые проверки проводятся на основании разработанных Управлением Росреестра по Вологодской области ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Ежегодный план проведения плановых проверок размещается на официальном сайте Управления в сети «Интернет».

С 01.01.2016 по 31.12.2018 плановые проверки проводиться не будут в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, отнесенных в соответствии с положениями ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» к субъектам малого предпринимательства.

6. Если малое предприятие включено в ежегодный план проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в период освобождения от надзорных мероприятий субъектов малого предпринимательства, можно ли внести изменения в ежегодный план проведения плановых проверок?

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель вправе подать в Управление Росреестра по Вологодской области заявление об исключении из ежегодного плана проведения плановых проверок проверки в отношении их, если полагают, что проверка включена в ежегодный план проведения плановых проверок в нарушение ст.26.1 Федерального закона от 26.12.2008 №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Порядок подачи заявления, перечень прилагаемых к нему документов, подтверждающих отнесение юридического лица, индивидуального предпринимателя к субъектам малого предпринимательства, порядок рассмотрения этого заявления, обжалования включения проверки в ежегодный план проведения плановых проверок, а также исключения соответствующей проверки из ежегодного плана проведения плановых проверок определяются Правительством Российской Федерации.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области 

Будьте бдительны, оформляя сделки с недвижимостью!

В современной жизни большинство из нас рано или поздно сталкивается с вопросом приобретения и (или) отчуждения недвижимости, будь то квартира, жилой дом, земельный участок или любое другое недвижимое имущество.

Однако далеко не все знают, как правильно оформить сделку с таким имуществом, не став при этом жертвой мошенников, пользующихся юридической неграмотностью людей.

Как же не попасть «на крючок» аферистов? На что нужно обращать внимание при заключении сделок с недвижимым имуществом?

Итак, остановимся на следующих наиболее важных моментах.

Прежде всего, необходимо всегда помнить, что подписанный Вами договор (купли-продажи, дарения, мены и т. д.) – это официальный документ, по которому вы передаете и (или) приобретаете определенные в нем права и обязанности. Поэтому не забывайте прежде, чем подписать договор, внимательно ознакомиться с его содержанием. Если же содержание сделки Вам не понятно, лучше обратиться за консультацией к юристу.

Изучив содержание договора, необходимо проверить наличие у лица, совершающего сделку, полномочий на ее заключение, то есть наличие у него правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на недвижимое имущество (в случае, если по сделке Вы являетесь приобретателем), а также нотариально удостоверенной доверенности, выданной стороной сделки, если она совершается по доверенности. Документами, подтверждающими права на недвижимость, могут быть свидетельство о государственной регистрации прав, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), договор купли-продажи, дарения или мены, свидетельство о наследстве по закону или завещанию и т. д. (указанные документы лучше проверять в подлинниках). Доверенность же должна быть нотариально удостоверена и содержать указание на передачу поверенному (представителю) соответствующих полномочий на подписание договора, а также описание недвижимого имущества и указание на его приобретателя, если имущество передается по договору дарения. Также необходимо обратить внимание на срок доверенности (она не должна быть просрочена).

Помимо документов на недвижимое имущество, при совершении сделки не лишним также будет проверить документы, удостоверяющие личность второй стороны сделки (например, паспорт), данные которых должны быть идентичны данным, указанным в правоустанавливающих документах и заключаемом Вами договоре.

Кроме того, необходимо проверить достоверность информации, содержащейся в представленных правоустанавливающих документах на приобретаемое имущество.

Поскольку единственным достоверным и актуальным источником информации о правах на недвижимое имущество является ЕГРП, для получения сведений об интересующем Вас имуществе Вы можете запросить выписку из ЕГРП.

Указанная выписка содержит информацию, актуальную на дату ее выдачи. Следовательно, выписку лучше всего получать непосредственно перед совершением сделки, так как отраженная в ней информация может претерпеть изменения уже на следующий день после ее выдачи.

Для получения выписки Вы можете обратиться в любое территориальное подразделение (офис) Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» или Многофункционального центра.

На какую же информацию, содержащуюся в выписке из ЕГРП, необходимо обращать внимание?

В первую очередь следует обратить внимание на наименование правообладателя и вид зарегистрированного права. Так, права владения, пользования, а главное распоряжения имуществом принадлежат только собственнику имущества. Следовательно, если в графе «Вид государственной регистрации права» указано «собственность», лицо, фамилия, имя и отчество которого указаны в графе «Правообладатель», имеет право на распоряжение данным имуществом.

Если в графе «вид государственной регистрации права» содержится информация об общей долевой собственности, это может говорить о преимущественном праве остальных участников долевой собственности на приобретение доли в праве на продаваемую недвижимость. Так, по закону, если по договору купли-продажи приобретается не все имущество в целом, а только доля в праве собственности на него, продавец в этом случае должен получить от лиц, владеющих остальными долями, отказ от приобретения принадлежащей ему доли либо известить их письменно о намерении продать свою долю, и только при отсутствии в течение месяца ответа от них он вправе продать долю постороннему лицу.

Не менее важную информацию содержит пункт «Ограничение (обременение) права». К ограничениям (обременениям) относятся, в том числе, аресты и запреты на распоряжение недвижимым имуществом, наличие которых может привести к приостановлению государственной регистрации прав. Если в отношении имущества зарегистрирована ипотека, то на совершение сделки с таким имуществом требуется согласие лица, в залоге у которого находится приобретаемый объект (чаще всего это банк).

Также при получении выписки из ЕГРП следует обратить внимание на пункт «Правопритязания». Эта графа выписки сообщает о наличии представленных на государственную регистрацию документов. Например, наличие в данном разделе фразы «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи, перехода права» говорит о том, что на регистрацию уже сданы документы на продажу указанного имущества, что может означать заключение продавцом нескольких договоров в отношении одного имущества.

Еще один немаловажный момент, на который стоит обращать внимание при получении выписки из ЕГРП, это раздел «Заявленные в судебном порядке права требования». Наличие в данной графе слов «права оспариваются в судебном порядке» означает, что право лица, у которого вы намереваетесь приобрести имущество, оспаривается в суде, что, в свою очередь, может привести к прекращению данного права.

Все вышеуказанное относится к общим правилам проверки юридической «чистоты» сделок. Однако, при заключении отдельных видов договоров существуют свои особенности, на которые также стоит обратить внимание.

Так, если приобретаемым по сделке имуществом является квартира (комната или жилой дом), то непосредственно перед сделкой следует проверить, чтобы среди зарегистрированных в ней лиц не было тех, кто может сохранять право на проживание в данной квартире (например, гражданин, отказавшийся от приватизации квартиры или снятый с регистрационного учета по причине осуждения к лишению свободы, может сохранять право пользования квартирой). Для этого можно запросить лицевой счет по квартире, выдаваемый управляющей компанией.

Кроме того, не так давно законодательно была закреплена необходимость нотариального удостоверения ряда сделок (сделки, предметом которых является отчуждение долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество; сделки по распоряжению имуществом несовершеннолетних и находящихся под опекой и попечительством граждан и др.). В связи с этим отсутствие нотариального удостоверения таких сделок будет являться основанием для приостановления государственной регистрации перехода прав.

Также необходимо уточнить, не проводились ли реконструкция, переустройство или перепланировка приобретаемого Вами объекта недвижимости.

Согласно действующему законодательству реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости проводятся на основании принятого органом местного самоуправления решения (разрешения). Завершение переустройства, перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, завершение реконструкции объектов капитального строительства – разрешением на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. При отсутствии таких документов на покупателя самовольно реконструированного или перепланированного объекта ложится риск возложения на него обязанности по приведению объекта в первоначальное состояние. В таких случаях в реконструированном, переустроенном или перепланированном состоянии объект может быть сохранен только на основании решения суда.

Кроме того, если имущество, отчуждаемое по договору, было приобретено в браке по возмездной сделке, оно считается совместной собственностью супругов, независимо от того, на имя кого оно было приобретено. Следовательно, на отчуждение такого имущества требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки с таким имуществом.

Если в числе собственников приобретаемого имущества имеются несовершеннолетние дети или лица, находящиеся под опекой, на совершение сделки по распоряжению таким имуществом требуется согласие органа опеки и попечительства.

Также при совершении одной сделки, например, сделки купли-продажи, не следует соглашаться на оформление ее под видом другого договора, например, дарения. Согласно действующему законодательству сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна, то есть, не порождает последствий, которые стороны предполагали при ее заключении. Такая сделка может быть оспорена в суде.

В последнее время все чаще встречаются случаи оформления договора купли-продажи вместо договора залога недвижимого имущества (ипотеки) в качестве обеспечения осуществленного займа. Помните, что заключая сделку купли-продажи недвижимого имущества, вы передаете право собственности на это имущество другому лицу, которое после приобретения прав на него может распорядиться им по своему усмотрению. То есть, может получиться так, что даже вернув сумму займа, Вы останетесь без недвижимости, поскольку согласно заключенному Вами договору приобретатель имущества не обязан будет Вам его возвратить. Поэтому, если Вы не желаете продавать свое имущество, а лишь имеете цель подкрепить взятые на себя обязательства по договору займа (кредита), Вы можете заключить договор ипотеки (залога), предусматривающий возможность перехода прав на принадлежащее Вам недвижимое имущество только в случае невыполнения Вами взятых на себя обязательств по возврату займа в установленный срок.

Также необходимо обратить внимание на сумму сделки и порядок осуществления расчетов. В тексте договора следует указывать именно ту сумму, которая фактически передается (нередко продавцы под тем или иным предлогом просят указать сумму сделки в меньшем размере), ведь в случае признания данной сделки недействительной и применении последствий ее недействительности сторонам вернется то, что было получено по сделке: продавцу – недвижимое имущество, а покупателю – цена, уплаченная им за это имущество по договору. Передачу денег лучше подтверждать соответствующими расписками, а сведения о том, что расчет произведен, включать в текст договора только в случае его фактического осуществления.

Приобретая права на земельный участок, не забывайте про расположенные на этом участке объекты недвижимости. Права на них (в случае, если они принадлежат правообладателю участка) должны передаваться вместе с земельным участком. Если же у продавца не окажется правоустанавливающих документов на эти объекты, и Вы решите приобрести по договору только земельный участок, в дальнейшем у Вас, скорее всего, возникнут проблемы с оформлением прав на данные объекты. Кроме того, если окажется, что возведенные продавцом объекты недвижимого имущества построены с существенным нарушением установленных законодательством норм и правил, без необходимых разрешений либо на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает возведение таких объектов, суд может признать такие постройки самовольными и обязать Вас снести их. Проблемы могут возникнуть и в том случае, если земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости находятся в собственности разных лиц – если Вы приобретете права на что-то одно (или земельный участок, или объект недвижимости), у Вас могут возникнуть споры по поводу использования земельного участка.

Также нередко в последние годы возникают споры по поводу границ земельных участков. Во избежание этого старайтесь рассматривать в качестве вариантов для приобретения только те земельные участки, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством (участки, в отношении которых проводилось межевание). Проверить данный факт можно, воспользовавшись Публичной кадастровой картой или запросив кадастровую выписку на земельный участок в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» или офисе Многофункционального центра.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


Как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости?

Этим вопросом задаётся большинство потенциальных покупателей объектов недвижимости. Будущим владельцам следует обратить особое внимание на подлинность документов, на основании которых объект недвижимости принадлежит собственнику.

На сегодняшний день существует несколько способов обезопасить себя от действий мошенников:

Способ №1 – проверить данные об объекте недвижимости в режиме онлайн. Услуга доступна на портале Росреестра (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы». Для этого необходимо воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Кликнув на ссылку, Вы попадёте на следующую страницу, где нужно заполнить поля и нажать на кнопку «сформировать запрос». Поиск информации осуществляется по кадастровому или условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на объект недвижимости. При помощи данной услуги можно получить актуальную информацию об объекте недвижимости, а именно: сведения о зарегистрированных правах, обременениях и ограничениях, адрес объекта недвижимости и его описание. Услуга предоставляется бесплатно.

Способ №2 – обратиться с электронным запросом о получении выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) на тот объект, который Вы планируете приобрести. Также можно подать запрос лично в ближайшем офисе приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или МФЦ, либо направить почтовым отправлением.

Если у вас возникнут вопросы, связанные с предоставлением услуг Росреестра, Вы всегда можете позвонить на единый справочный телефон Росреестра по номеру 8-800-100-34-34, звонок бесплатный.

Самой востребованной является выписка о правах на объект недвижимости. В ней содержится информация об объекте недвижимого имущества, о зарегистрированных правах на него, в т.ч. о наличии/отсутствии ограничений/обременений прав, (например, залога или ареста).

Кроме того, на портале Росреестра можно воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта», где Вы можете легко получить интересующие вас сведения, внесенные в ГКН: адрес участка, статус кадастровых сведений (учтенный, ранее учтенный, временный), дату постановки на кадастровый учет, категорию земель, вид разрешенного использования, площадь участка; форму собственности на землю, а также кадастровую стоимость.

Отметим, что сведения, полученные с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта», являются справочной информацией и не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа.

Таким образом, чтобы обезопасить себя от мошенников при покупке недвижимости нужно:

- собрать необходимую информацию об объекте недвижимости с использованием сервисов Росреестра;

- сравнить сведения, содержащиеся в предъявленных продавцом документах на приобретаемую недвижимость со сведения ЕГРП (они должны совпадать). Если объект недвижимости продается по доверенности, покупателю стоит связаться с нотариусом и уточнить, удостоверялась ли данная доверенность, а также посмотреть, от чьего лица выдана доверенность, и сравнить данные с выпиской из ЕГРП - в доверенности должны стоять ФИО собственника недвижимости, не помешает и связаться с собственником, чтобы уточнить, действительно ли он планирует продавать данную недвижимость;

- при совершении сделки необходимо внимательно изучить текст договора перед его подписанием, если возникнут вопросы, обратиться к юристу, а также изучить подлинники документов (договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство) на объект недвижимости, который приобретается.

Будьте бдительны, незнание закона не освобождает от ответственности.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области


Росреестр информирует о некоторых изменениях в части применения законодательства об оценочной деятельности в связи с вступлением в силу Федерального закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ-«О внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценке) установлен перечень документов, необходимых для предоставления с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссии).

Вместе с тем, Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 172-ФЗ), вступившим в силу с 02.06.2016, внесены изменения в Закон об оценке в части установления добровольной основы для проведения экспертизы отчетов об оценке.

Из этого следует отмена необходимости предоставления экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков (далее - СРОО) в целях пересмотра результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, для целей обращения в Комиссии более не требуется иметь в составе документов экспертное заключение СРОО.

Принимая во внимание изложенное, при поступлении с 02.06.2016 в Комиссию заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, секретарь Комиссии не вправе требовать от заявителя предоставления экспертного заключения СРОО, в том числе в случае если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Роль участия органа по контролю (надзору) в собраниях кредиторов

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) представитель федерального органа исполнительной власти, исполняющего функции по контролю (надзору) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих (далее – орган по контролю (надзору), вправе участвовать без права голоса в собрании кредиторов и выступать по вопросам повестки собрания кредиторов. На территории Вологодской области указанные полномочия принадлежат Управлению Росреестра по Вологодской области.

Представитель органа по контролю (надзору) также вправе, как участник собрания кредиторов, знакомиться с материалами, подлежащими рассмотрению на собрании, делать выписки из них, снимать копии (фотокопии). Ознакомление с указанными материалами производится во время и по месту, указанному арбитражным управляющим в уведомлении о проведении собрания кредиторов.

Порядок проведения и компетенция собрания определяется статьями 12 - 18 Закона о банкротстве, применительно к первому собранию кредиторов добавляются статьи 72 - 74. Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2004 N 56 утверждены Общие правила подготовки, организации и проведения арбитражным управляющим собраний кредиторов и заседаний комитетов кредиторов. Во исполнение данного Постановления Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 01.09.2004 N 235 разработаны и утверждены Типовые формы бюллетеней для голосования и журнала регистрации участников собрания кредиторов.

Принимая участие в собраниях кредиторов должников, должностные лица Управления Росреестра по Вологодской области осуществляют контроль за порядком проведения собраний кредиторов и соблюдением арбитражными управляющими федерального законодательства о несостоятельности (банкротстве), в том числе за своевременностью проведения собраний кредиторов, надлежащим уведомлением лиц, полномочных участвовать в собраниях, порядком подведения итогов голосования по вопросам повестки дня, за соответствием подготовленных арбитражными управляющими протоколов собраний кредиторов и иных документов, как нормативным правовым актам, так и фактическим обстоятельствам проведения собрания.

Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях должностные лица федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по контролю (надзору) за деятельностью арбитражных управляющих и саморегулируемых организаций арбитражных управляющих наделены административными полномочиями, в частности полномочием составлять протоколы об административных правонарушениях за неисполнение арбитражным управляющим обязанностей, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве).

Таким образом, при непосредственном обнаружении достаточных данных, свидетельствующих о событии административного правонарушения, допущенного арбитражным управляющим при проведении собрания кредиторов должника, должностные лица Управления Росреестра по Вологодской области вправе составить в отношении арбитражного управляющего протокол об административном правонарушении.

Кроме того участие в собрании кредиторов необходимо для того, чтобы должностные лица органа по контролю (надзору) располагали сведениями о ходе конкурсного производства. По итогам участия в собрании кредиторов в обязательном порядке составляется отчёт об участии в собрании кредиторов, в котором содержится информация о лицах, принявших участие в собрании кредиторов, правомочности проведения собрания кредиторов, о решениях, принятых по повестке собрания, а также указывается, были ли арбитражным управляющим допущены нарушения при проведении собрания кредиторов.

Необходимо отметить, что участие органа по контролю (надзору) в собраниях кредиторов дисциплинирует арбитражных управляющих и способствует профилактике совершения арбитражными управляющими административных правонарушений при организации и проведении собраний кредиторов.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области 

Значение границ земельных участков

Нередко собственники и иные правообладатели земельных участков сталкиваются с такой проблемой, как расхождение фактических размеров участка и площади, указанной в документах, подтверждающих право на такой участок.

При отсутствии юридически установленных границ земельного участка существуют риски захвата вами части чужой территории, а так же риски захвата другими землепользователями части вашего участка. В связи с этим возникают споры, которые в большинстве случаев приходится разрешать в судебном порядке.

Установление границ земельного участка в результате проведения кадастровых работ, и внесение их в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН, Кадастр), помогает собственникам быть уверенными в своих правах на землю.

С 1 января 2018 года при отсутствии у земельного участка юридически установленных границ, такой участок исключается из гражданского оборота, т.е. без проведения кадастровых работ правообладатели (будущие правообладатели) не смогут юридически оформить свои права или совершить какие-либо сделки с этой землей.

Установлением (определением) границ земельного участка на местности занимаются кадастровые инженеры путем проведения кадастровых работ. Результатом кадастровых работ в отношении земельного участка является межевой план, который передается инженером или самим собственником в Кадастровую палату для внесения сведений о границах участка в Кадастр.

Также важно, что после установления границ участка, которым вы фактически пользуетесь, вы точно знаете, какова реальная кадастровая стоимость участка, исходя из которой осуществляется налогообложение вашей земли. Например, если в документах, подтверждающих ваше право на использование участка, площадь указана декларативно в размере 2000 кв.м., а фактическая площадь участка в результате выполнения кадастровых работ была установлена в размере 1750 кв.м., то после внесения сведений о границе участка и его уточненной площади в Кадастр, произойдет пересчет его кадастровой стоимости, что повлечет и снижение суммы налога. Таким образом, вы будете платить налог только за то, что вам фактически принадлежит, т.е. какой площадью вы фактически пользуетесь.

Возможна и обратная ситуация, когда вы пользуетесь участком несколько больших размеров, чем указано в ваших правоустанавливающих документах. Точно так же в результате кадастровых работ по установлению границы участка вы сможете юридически увеличить площадь своего участка на минимальный допустимый размер, который может быть установлен в зависимости от разрешенного использования участка. Внесением этих сведений в Кадастр, вы зафиксируете для государства и иных третьих лиц ваш участок в новых (измененных) границах (увеличенных размерах). Разумеется, увеличение юридически подтвержденной площади участка повлечет и увеличение кадастровой стоимости, а значит и увеличение земельного налога. Но использование земли без оформления соответствующих документов является административным правонарушением и влечет привлечение к административной ответственности в рамках проверочных мероприятий по государственному земельному надзору. При этом размер штрафа равен для граждан от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Если вы только собираетесь, стать собственником земельного участка, то чтобы избежать споров о границах участка в будущем, специалисты Кадастровой палаты рекомендуют при покупке земельного участка обязательно проверять наличие в ГКН сведений о координатах характерных точек границ.

Получить сведения о характеристиках земельного участка, в т.ч. о площади и наличии установленных границ, содержащиеся в ГКН, можно путем обращения в ближайший офис Кадастровой палаты, МФЦ или путем подачи электронного запроса через Интернет-портал Росреестра (https://rosreestr.ru/).

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

Новые требования к кадастровым инженерам

повысят качество предоставляемых ими услуг

Кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков и объектов капитального строительства.

Кадастровые работы – это комплекс инженерных работ по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Кадастровые работы - это деятельность, которая осуществляется аттестованными кадастровыми инженерами.

На территории Вологодской области квалификационный аттестат кадастрового инженера по состоянию 16.05.2016 выдан 432 кадастровым инженерам. В настоящее время на территории Вологодской области осуществляют кадастровую деятельность 388 кадастровых инженера, у 44 кадастровых инженеров аттестаты аннулированы или дисквалифицированы на срок, установленный законом.

С 1.07.2016 вступают в силу изменения в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", повышающие требования к кадастровым инженерам. Принятые меры будут способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.

Одним из главных изменений в законе является обязательное членство кадастровых инженеров в соответствующих саморегулируемых организациях (далее - СРО). Контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является.

Помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер должен проходить переподготовку. Также, в числе требований к кадастровому инженеру: отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости.

По закону кадастровый инженер должен будет также иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. Таким образом, убытки, причиненные действиями (или бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования.

Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 01.07.2016 включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 01.12.2016, с 01.12.2016 кадастровый инженер должен быть обязательно включен в состав членов СРО. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не применятся до 01.01.2020.

Лица, ставшие кадастровыми инженерами после 01.07.2016, помимо наличия действительного аттестата, должны являться членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров, а также иметь действующий договор обязательного страхования гражданской ответственности, что является подтверждением, что в случае причинения убытков заказчику кадастровых работ, действиями (или бездействием) кадастрового инженера, они подлежат возмещению по договору страхования.

Установлен переходный период для некоммерческих организаций кадастровых инженеров, сведения о которых по состоянию на 30.06.2016 будут содержаться в государственном реестре саморегулируемых организаций.

В рамках нового федерального закона предусмотрено осуществление государственного надзора за соблюдением СРО кадастровых инженеров федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации и возбуждение дел об административных правонарушениях в отношении СРО кадастровых инженеров и (или) их должностных лиц, рассмотрение таких дел или передача их на рассмотрение суда.

На январь 2017 года запланирован запуск сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».

На сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) работает модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах.

С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Эта информация поможет уберечь от ошибки при выборе кадастрового инженера.

Для уточнения сведений о кадастровом инженере, вы можете запросить в Управлении Росреестра по Вологодской области (г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, кабинеты № 317, № 303 и № 318) выписку из реестра кадастровых инженеров, или запросить в организации, с которой планируете заключить договор об оказании услуг копию аттестата кадастрового инженера.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Как проверить сведения о кадастровом инженере?

Государственный реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (создать гиперссылку: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Из него любой желающий может узнать номера телефонов и адреса электронной почты всех представленных в нем кадастровых инженеров.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном виде, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде.

В Реестр кадастровых инженеров включены все аттестованные кадастровые инженеры Российской Федерации (их контактные телефоны и адреса электронной почты), с 1 января 2014 г. в данном реестре содержатся сведения о кадастровых инженерах аттестаты которых аннулированы или дисквалифицированы, с указанием даты и основания аннулирования квалификационного аттестата, включая срок дисквалификации кадастрового инженера или срок, в течение которого кадастровый инженер лишен права осуществлять кадастровую деятельность.

Для уточнения сведений о кадастровом инженере, вы можете запросить в Управлении Росреестра по Вологодской области (г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, кабинеты № 317, № 303 и № 318) выписку из реестра кадастровых инженеров, или запросить в организации, с которой планируете заключить договор об оказании услуг копию аттестата кадастрового инженера.

Кадастровые инженеры — это специалисты, осуществляющие подготовку документов (технических планов, межевых планов, актов обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженеров, 432 из них работают в Вологодской области.

На территории Вологодской области квалификационный аттестат кадастрового инженера выдается Департаментом имущественных отношений Вологодской области лицу, сдавшему экзамен. Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока и является документом единого федерального образца и признается действующим на всей территории РФ со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер вправе осуществлять деятельность на всей территории Российской Федерации независимо от места получения квалификационного аттестата и может работать как индивидуальный предприниматель так и в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Юридическое лицо, занимающееся кадастровой деятельностью, должно иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров.

Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, почтовый адрес и идентификационный номер его квалификационного аттестата, а также усиленную квалифицированную электронную подпись.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ, заключаемого между исполнителем работ и заказчиком. Условия выполнения работ, в т.ч. сроки, стоимость кадастровых работ, подлежащих выполнению, определяется сторонами договора.

Договор подряда на выполнение кадастровых работ нужно обязательно заключать, иначе, в случае некачественного выполнения работ, нельзя будет потребовать устранения недостатков.

Перед заключением договора на выполнение кадастровых работ необходимо проверять сведения о кадастровом инженере. Эта информация поможет уберечь от ошибки при выборе кадастрового инженера.

В соответствии федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа, дисквалификации на срок установленный законом или лишение квалификационного аттестата.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Контроль деятельности кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований Закона осуществляет саморегулируемая организация, если кадастровый инженер является ее членом.

Полагаем возможным отметить, что с 01.07.2016 вступают в силу изменения в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости", повышающие требования к кадастровым инженерам. Принятые меры будут способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области 

Управление Росреестра по Вологодской области

проведет «горячую телефонную линию»

по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

18 мая 2016 года и 25 мая 2016 года в период с 13-00 до 15-00 включительно Управление Росреестра по Вологодской области проведет «горячую телефонную линию».

На вопросы, связанные c оспариванием кадастровой стоимости объектов недвижимости, ответят:

- начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Богомолова Наталья Анатольевна;

- заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Охапкина Ирина Ильинична;

- ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Яблокова Зоя Витальевна.

Телефоны «горячей телефонной линии» (8172) 72-71-42, (8172) 72-83-27

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.


Лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения в регионе

Отрасль геодезии и картографии обеспечивает решение широкого круга государственных задач. Геодезические и картографические работы обеспечивают потребности отраслей экономики, науки, обороны и населения в топографо-геодезической информации.

С использованием этой информации решаются задачи в области природных ресурсов, экологии, лесохозяйственного, земельно-имущественного и налогового комплексов, навигации, демаркации и делимитации государственной границы.

Участниками рынка геодезических и картографических услуг являются компании, созданные на базе государственных предприятий и частные компании.

В соответствии с действующим законодательством лицензированию подлежат геодезические и картографические работы федерального назначения.

В Вологодской области 9 юридических лиц имеют действующие лицензии на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства).

Практически все специалисты, задействованные в этой сфере, имеют высокий уровень образования, многолетний опыт.

Самым востребованным видом геодезических и картографических работ федерального назначения у соискателей лицензий является создание, развитие и поддержание в рабочем состоянии государственных нивелирных и геодезических сетей, в том числе гравиметрических фундаментальной и первого класса, плотность и точность которых обеспечивают создание государственных топографических карт и планов, решение общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач.

Так же в приоритете дистанционное зондирование Земли в целях обеспечения геодезической и картографической деятельности.

Исходные материалы дистанционного зондирования Земли обеспечивают точность, актуальность и качество государственных топографических карт и планов. Материалы дистанционного зондирования Земли используются для создания и обновления государственных топографических карт и планов, по которым отсутствуют актуальные топографические карты, а также планов более крупного масштаба.

Спутниковая геодезия вносит свои коррективы в процессы выполнения геодезических и картографических работ.

Возросли требования к качеству геодезических и картографических материалов, а также оперативному их получению, в том числе в реальном режиме времени.

Происходит усовершенствование приборов, программного обеспечения, что значительно облегчает и одновременно обеспечивает высокую точность и удобство выполнения геодезических и картографических работ, также выполнение этих работ практически в любое время суток.

Традиционная триангуляция и полигонометрия всех классов заменяется спутниковыми определениями координат.

Традиционное геометрическое нивелирование постепенно заменяется спутниковым нивелированием, топографическая съемка с применением оптико-механических приборов заменяется цифровыми.

Внедряются технологии цифрового обновления карт с применением автоматизированного вычерчивания.

В регионе 6 лицензиатам предоставлены лицензии и на проектирование, составление и издание общегеографических, политико-административных, научно-справочных и других тематических карт и атласов межотраслевого назначения, учебных картографических пособий.

Лицензиатами приобретено новейшее программное обеспечение, современное электронное и спутниковое геодезическое оборудование, 2 лицензиата применяют в работе аэросъемочный комплекс и имеют возможность применять методы создания топографических карт по материалам аэрофотосъёмки, а также определять размеры, формы и положения объектов по их изображениям на фотоснимках.

В развитие лицензирования в области геодезии и картографии принят ряд правовых актов, регулирующих отношения, возникающие в процессе предоставления данной государственной услуги.

Определены конкретные виды геодезических и картографических работ федерального назначения, установлен порядок и сроки, утверждены формы документов, используемых в процессе лицензирования.

По вопросам связанным с лицензированием геодезической и картографической деятельности, получения лицензии на право осуществления геодезических и картографических работ федерального назначения, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным на территории Вологодской области необходимо обращаться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

Ознакомиться с информацией о лицензиатах можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области 

Особенности гражданского оборота недвижимого имущества - объектов культурного наследия

При подготовке документов для государственной регистрации перехода права собственности на объекты культурного наследия, права владения и (или) пользования таким объектом, обращаем внимание на следующее.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом пунктами 7 - 11 статьи 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ) установлено, что:

в случае если к моменту заключения договора, предусматривающего передачу права собственности на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия (далее – объект культурного наследия), либо права владения и (или) пользования таким имуществом, в отношении указанных объектов, действует охранное обязательство, предусмотренное статьей 47.6 Закона N 73-ФЗ, такой договор должен содержать в качестве существенного условия обязательство лица, у которого на основании такого договора возникает право собственности на указанное имущество или право владения и (или) пользования этим имуществом, по выполнению требований, предусмотренных соответствующим охранным обязательством, порядок и условия их выполнения. В случае отсутствия в договоре данного существенного условия сделка является ничтожной. Копия охранного обязательства является неотъемлемой частью такого договора;

до утверждения в порядке, установленном статьей 47.6 Закона N 73-ФЗ, охранного обязательства на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия, к договорам, прилагаются иные действующие охранные документы: охранно-арендный договор, охранный договор или охранное обязательство в отношении памятника истории и культуры, охранное обязательство собственника объекта культурного наследия или охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия, а также паспорт объекта культурного наследия (при его наличии);

в случае если к моменту заключения указанных в пункте 7 статьи 48 Закона N 73-ФЗ договоров в отношении объектов культурного наследия, являющихся объектами сделки, не оформлены охранные документы, предусмотренные статьей 47.6 или пунктом 8 статьи 48 Закона N 73-ФЗ, лицо, у которого на основании указанных договоров возникает право собственности на объект культурного наследия, обязано выполнять требования в отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр, предусмотренные пунктами 1 - 3 статьи 47.3 Закона N 73-ФЗ, соблюдать установленный статьей 5.1 Закона N 73-ФЗ особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, до момента вручения такому лицу охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Закона N 73-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 21 Закона № 73-ФЗ паспорт объекта культурного наследия (сведения, содержащиеся в нем) является одним из обязательных документов, представляемых в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в качестве неотъемлемого приложения к охранному обязательству, предусмотренному статьей 47.6 настоящего Федерального закона, при осуществлении сделок с объектом культурного наследия либо земельным участком, в пределах которого располагается объект археологического наследия. Паспорт объекта культурного наследия (сведения, содержащиеся в нем) предоставляется органом охраны объектов культурного наследия по межведомственному запросу органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при регистрации сделок с объектом культурного наследия либо земельным участком, в пределах которого располагается объект археологического наследия. При этом лицо, обратившееся за государственной регистрацией сделки с объектом культурного наследия либо земельным участком, в пределах которого располагается объект археологического наследия, вправе представить паспорт объекта культурного наследия по собственной инициативе.

При государственной регистрации ограничения (обременения) права собственности, иных вещных или обязательственных (имущественных - аренды, безвозмездного пользования) прав на объекты культурного наследия на основании охранных обязательств необходимо учесть следующее.

Пункт 6 статьи 12 Закона о регистрации и пункт 12 статьи 47.6 Закона N 73-ФЗ не содержат императивных норм, устанавливающих особенный порядок государственной регистрации прав, следовательно, государственная регистрация ограничения (обременения) прав на объекты культурного наследия на основании охранных обязательств осуществляется в общем (заявительном) порядке. Документы, установившие требования к сохранению, содержанию и использованию указанных объектов, требования к обеспечению доступа к таким объектам (акт органа охраны объектов культурного наследия и утвержденное данным актом охранное обязательство), являясь правоустанавливающим документом, должны быть представлены на государственную регистрацию прав заявителем самостоятельно.

За государственную регистрацию соответствующего ограничения (обременения) права должна быть уплачена государственная пошлина в соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (с учетом положений подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации).


Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


Публичная кадастровая карта – удобный сервис Росреестра!

Практически всем известно, что сведения государственного кадастра недвижимости являются общедоступными, но чтобы просто получить информацию об объекте недвижимости, нужно стоять в очередях… Но сегодня это не так.

В целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, на официальном портале Росреестра в сети «Интернет» (rosreestr.ru) создана публичная кадастровая карта, которой можно воспользоваться бесплатно, в режиме реального времени.

Публичная кадастровая карта (ПКК) - электронная кадастровая карта в целом по России, предназначенная для получения справочной информации обо всех учтенных объектах недвижимости, которая содержит обширный список сведений: начиная с кадастрового номера и заканчивая кадастровым инженером или организацией, которая подготовила документы для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

С помощью этого электронного сервиса вы можете просматривать сведения о прохождении границ земельных участков, а также самостоятельно определять кадастровые номера интересующих вас земельных участков или объектов капитального строительства (зданий, сооружений и др.). Кроме того, покупатель недвижимости сможет получить такие сведения, как, например, насколько участок удален от центральной дороги, а также узнать кадастровую стоимость в соответствии с которой будет рассчитан земельный налог.

Сведения о земельных участках или объектах капитального строительства, отображённые на ПКК, являются справочной информацией, их нельзя воспринимать как документальную информацию. Эти данные нельзя представить в органы власти или в банк в качестве доказательства того, что земельный участок или объект капитального строительства стоит на государственном кадастровом учете. Вместе с тем, это удобный способ ознакомления с объектом недвижимости, в отношении которого требуется последующее получение официальной информации в виде документа.

Публичная кадастровая карта предоставляет следующие общедоступные кадастровые сведения:

1) единицы кадастрового деления: номер единицы кадастрового деления, наименование (если есть), список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема;

2) земельные участки: кадастровый номер, сведения о форме собственности, сведения о кадастровой стоимости, площадь, разрешенное использование, статус, категория земель, адрес, кадастровый инженер, дата постановки на учет, план земельного участка, план кадастрового квартала, на котором расположен участок, список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема;

3) здания, сооружения, объекты незавершенного строительства: кадастровый номер, сведения о форме собственности, сведения о кадастровой стоимости, площадь, статус, адрес, дата постановки на учет, этажность, материал стен, инвентаризационные характеристики, список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема;

4) территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории: тип и описание зоны;

5) субъекты РФ, муниципальные образования, населенные пункты: наименование, тип, наименование административного центра/столицы, коды ОКАТО/ОКТМО, количество муниципальных образований и населенных пунктов в составе, количество офисов и приемных Росреестра на территории;

6) границы: наименование граничащих единиц административно-территориального деления, перечень документов, регламентирующих прохождение границы;

7) картограммы картографической основы кадастра: тип, наименование, источник, дата актуальности.

Ознакомиться с публичной кадастровой картой можно на портале Росреестра по адресу: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. Найти земельный участок или объект капитального строительства на карте несложно: по кадастровому номеру или его географическим координатам (широта, долгота) - просто необходимо ввести эти данные в верхнем левом окне. В расширенном поиске можно искать объект по адресу, последовательно задавая: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населенный пункт. Более детальный поиск по названию улицы в поисковике не предусмотрен. Можно найти, просто листая карту и увеличивая те или иные фрагменты.

Таким образом, портал Росреестра предлагает гражданам удобный электронный сервис «Публичная кадастровая карта», используя который можно сэкономить время и быстро получить необходимую информацию.

Довольно актуальным является то, что у сервиса есть версия для мобильных устройств.

Единственное, о чем нужно не забывать при использовании ПКК, это то, что ПКК не всегда дает точные (актуальные) сведения, поскольку сведения об участках или объектах капитального строительства содержащиеся в государственном кадастре недвижимости могут изменяться, уточняться, должно пройти время, чтобы эта информация отразилась в публичном доступе. Но, тем не менее, ПКК является интересным и полезным инструментом сбора предварительной информации объектов недвижимости.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

Сокращены сроки государственной регистрации прав

при подаче документов в электронном виде

Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что в целях популяризации электронных услуг с 25 апреля 2016 года на территории Вологодской области сокращен до трех рабочих дней срок государственной регистрации прав по заявлениям, представленным в электронной форме (основание - приказ Управления Росреестра по Вологодской области от 25.04.2016 № 78 «О сроках государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В случае, если документы через интернет-портал Росреестра подает нотариус, то срок государственной регистрации составит всего 1 рабочий день.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области 



Приобретение квартиры

с использованием средств материнского капитала

На сегодняшний день одной из наиболее актуальных проблем семейного жизнеобеспечения для всех россиян остается проблема, связанная с улучшением жилищных условий.

С целью создания условий для обеспечения достойной жизни и свободного развития детей в семьях с двумя и более детьми государством уже более девяти лет назад была введена такая мера государственной поддержки, как материнский (семейный) капитал (далее – МСК), предоставление которого предусмотрено Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Закон № 256-ФЗ).

Данный закон распространяет свое действие на семьи, в которых второй и последующий ребенок рождены (будут рождены) или усыновлены (будут усыновлены) в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2018 года.

При этом лица, получившие государственный сертификат на МСК (далее – сертификат), могут распорядиться средствами МСК в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:

· улучшение жилищных условий;

· получение образования ребенком (детьми);

· формирование накопительной пенсии для женщин, родивших (усыновивших) второго, третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

· приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Конечно, наибольшей популярностью пользуется направление средств МСК на улучшение жилищных условий. В данных целях владельцы сертификата могут направить эти средства на приобретение жилого помещения путем:

· приобретения (строительство) жилого помещения, осуществляемого гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах;

· строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом допускается использование ипотечного кредитования либо иных заемных денежных средств.

Остановимся подробнее на случае приобретения за счет средств МСК жилого помещения (квартиры).

Поскольку средства МСК имеют целевое назначение, жилое помещение, приобретенное с использованием таких средств, в соответствии с пунктом 4 статьи 10 вышеуказанного закона оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Такое оформление возможно как сразу на всех членов семьи на основании договора купли-продажи, так и на владельца сертификата (когда непосредственными участниками договора купли-продажи супруг владельца сертификата и несовершеннолетние дети не являются), с последующим оформлением жилого помещения в общую долевую собственность.

Последующее отчуждение долей в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу супруга и несовершеннолетних детей может быть осуществлено путем заключения сделки, предусмотренной законом.

Поскольку в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) возмездные сделки между несовершеннолетними детьми и их законными представителями (родителями) запрещены, а распределение долей на основании соглашения допустимо только между участниками общей долевой собственности (245 ГК РФ), оформление права общей долевой собственности на несовершеннолетних детей возможно на основании договора дарения.

При оформлении доли в праве общей долевой собственности на приобретенную за счет средств МСК квартиру на супруга владельца сертификата необходимо также учитывать следующее.

Средства МСК, имея специальное назначение, в силу пункта 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Следовательно, оформление на супруга доли в праве общей долевой собственности на квартиру, полностью приобретенную за счет средств МСК, также возможно лишь на основании договора дарения.

В связи с тем, что при приобретении жилого помещения не всегда существует реальная возможность сразу оформить его в общую собственность всех членов семьи, в Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 № 862, предусмотрено, что в тех случаях, когда жилое помещение не является общей собственностью родителей и детей, одним из условий предоставления этих средств является письменное обязательство, взятое на себя собственниками данного жилого помещения и удостоверенное нотариально, согласно которому по истечении определенного времени новое жилое помещение будет оформлено в общую собственность всех членов семьи.

Срок исполнения такого обязательства установлен законом и зависит от способа приобретения жилого помещения и наличия (либо отсутствия) зарегистрированного обременения.

В тех случаях, когда недобросовестный родитель или родители не выделяют доли в приобретенном жилье своим несовершеннолетним детям, защиту прав несовершеннолетних берет на себя прокуратура России, инициируя судебные дела о понуждении законных представителей к выделению несовершеннолетним доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК.

Стоит также отметить, что право на использование МСК в целях приобретения жилого помещения может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей

Исключением является необходимость использования средств МСК на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией. Заявление о распоряжении средствами МСК в таких случаях может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Однако при этом следует иметь в виду, что Закон № 256-ФЗ разрешает использовать МСК на погашение займов по договорам, заключенным с организациями, на граждан-займодателей положения данного закона не распространяются.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

Росреестр публикует сведения о кадастровых инженерах в режиме онлайн

На сайте Росреестра в конце 2015 года открыт модернизированный сервис, благодаря которому можно узнать информацию о кадастровых инженерах. Ведомство рассчитывает таким образом облегчить для потребителей выбор кадастрового инженера и содействовать повышению качества кадастровых работ.

С помощью сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата.

Возможности сервиса позволяют хранить информацию о более чем 100 тыс. кадастровых инженеров, а также осуществлять поиск по заданным критериям. С его помощью можно получить сведения в электронном, а также подать запрос на предоставление сведений в бумажном виде.

Сервис модернизирован в рамках реализации мероприятия («дорожной карты») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающего расширение состава сведений государственного реестра кадастровых инженеров, в том числе включение в него сведений о результатах их профессиональной деятельности.

Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Росреестр ведет государственный реестр кадастровых инженеров с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженерах.


О Росреестре

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Руководителем Росреестра является Игорь Васильев.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


 

В жизненных ситуациях поможет разобраться

новый сервис на портале Росреестра


Управление Росреестра по Вологодской области сообщает, что на портале Росреестра работает сервис для физических и юридических лиц под названием «Жизненные ситуации» http://ls.rosreestr.ru/usecases.html


Данный сервис позволяет получить онлайн-консультацию по необходимому комплекту документов с целью проведения различных операций с недвижимым имуществом. Чтобы получить такую консультацию, необходимо выбрать объект недвижимого имущества (жилой дом, земельный участок, квартира, комната и пр.) и будущую операцию с ним (дарение, купля- продажа, кадастровый учет, аренда и пр.), ответить на несколько вопросов анкеты и в результате получить список документов, необходимых для получения государственной услуги, а также размер пошлины и максимальный срок получения услуги. Таким образом, до обращения в Росреестр можно самостоятельно узнать, какие документы нужно собрать или оценить полноту имеющегося комплекта документов.



                  Нюансы при покупке жилья

Основные изменения, произошедшие на рынке недвижимости и существенные для покупателей жилья в 2016-ом году, касаются требований к форме договоров и новшеств в налоговом законодательстве.

Так, приобретая долю в праве общей собственности на жилое помещение (будь-то комната, квартира и даже здание – т.е. дом), при этом, не являясь его сособственником, вы должны совместно с продавцом обратиться к любому нотариусу нотариального округа по месту нахождения объекта недвижимости, за удостоверением договора, переход права по которому по-прежнему подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Для сделок с комнатами в коммунальных квартирах законодатель сохранил возможность заключения договоров в простой письменной форме. Однако, лица, желающие отказаться от права преимущественной покупки вещи, верность подписей которых на соответствующих заявлениях ранее мог свидетельствовать сотрудник, принимающий документы на государственную регистрацию прав, после изменения ст.24 Закона о регистрации №122-ФЗ от 21.07.1997г., должны также за совершением данного действия обращаться в органы нотариата.

Если ваш продавец является несовершеннолетним либо лицом, ограниченным (лишённым) дееспособности, договор об отчуждении его имущества также стал подлежать нотариальному удостоверению на условиях опеки и попечительства.

Когда вы приобретаете долю в праве общей собственности на жильё у состоящего в браке продавца, чьё право возникло после 28.12.2015г., не забывайте выяснять вопрос о наличии согласия на совершение сделки от второго супруга, даже если он является таким же обладателем доли на объект, поскольку с упомянутой даты законодатель изменил и нормы Семейного кодекса РФ и теперь супруги предусмотреть для своего нажитого в браке имущества иную, нежели совместная, собственность, могут только в нотариальной форме.

Этот же нюанс должны учесть и лица, выполняющие обязательства перед Пенсионным фондом РФ в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала при приобретении жилья, например, на имя одного из супругов. Теперь для наделения долей в праве на объект своего супруга, если вы не изменяли режим совместной собственности, также требуется посещение нотариуса. И уже после заключения соглашения о разделе имущества супругов в порядке ст.38 СК РФ либо брачного договора вы производите дарение соответствующих долей в праве на объект своим детям. Для этого вида договора простая письменная форма по-прежнему достаточна.

Продавец может потребовать задаток или аванс. Это разные вещи. Задаток – это ваши деньги, которые можно вернуть в случае срыва сделки по вине продавца в двойном размере. Авансовый платеж после передачи становится собственностью продавца. Если вы составляете договор задатка, и уверены в своём решении приобрести именно этот объект, следует помнить данные тонкости – задаток более выгоден для покупателя.

Никогда не спешите с решением, взвесьте все «за» и «против», обратитесь за консультацией к специалисту. Лучше потратить несколько дней на проверку сведений о покупаемом жилье, чем потерять сотни тысяч рублей из-за не выявленных вовремя проблем.

Нюансов при покупке квартиры существует много и чем большее количество из них будет учтено до момента покупки, тем спокойнее и безопаснее будет дальнейшее владение ею.


   Безопасность и удобство использования

электронных услуг Росреестра

С развитием информационных технологий для получения необходимых документов сегодня уже не требуется посещение офисов приема-выдачи документов. Всем категориям заявителей предоставлено право получать государственные услуги Росреестра в электронном виде. Это просто, быстро, безопасно и удобно. Предоставляя услуги таким доступным способом, Росреестр решает среди прочих одну из важнейших социальных задач общества - создание равных условий для граждан с ограниченными возможностями в осуществлении своих прав и свобод.
Электронные государственные услуги и сервисы Росреестра позволяют

оперативно и удобно получить информацию об объектах недвижимости, сведения из государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, записаться на прием к специалистам Кадастровой палаты заранее с помощью предварительной записи, отследить статус своей заявки на услуги Росреестра и получить другие услуги теперь возможно в режиме online. Электронные государственные услуги Росреестра доступны всем заявителям на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. или на портале государственных услуг Российской Федерации.

Для того, чтобы получить информацию об объектах недвижимого имущества — будь то квартира, дом или земельный участок, достаточно просто посетить портал Росреестра по указанному выше электронному адресу, выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», а дальше уже в зависимости от необходимости выбрать ту или иную услугу.

Например, если гражданина интересует актуальный сейчас вопрос о кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости, то через портал электронных услуг он может свободно в режиме online узнать кадастровую стоимость по любому объекту, сведения о котором внесены в ГКН. Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо выбрать «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и заполнить появившуюся форму. Поиск объекта недвижимости осуществляется по его кадастровому номеру или адресу. При этом ответ на запрос пользователь портала получит совершенно бесплатно и в течение нескольких секунд. Следует отметить, что данный сервис позволяет узнать не только кадастровую стоимость запрашиваемого объекта, но и его площадь и наличие (отсутствие) прав и ограничений прав на объект недвижимости.

В случае если заявителю необходим официальный документ, то он также на портале Росреестра может сделать запрос о предоставлении ему «кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости», которая будет представлять собой выписку из ГКН, содержащую сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и его кадастровом номере. Чтобы воспользоваться этой возможностью, необходимо всё в том же разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать пункт «Получение сведений из ГКН» и перейти к заполнению формы запроса. При этом в поле запроса «Прошу предоставить сведения государственного кадастра недвижимости в виде» следует выбрать вкладку «Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка». При формировании запроса поиск земельного участка возможен также по его адресу или по кадастровому номеру. Однако отметим, что наиболее точным будет поиск непосредственно по кадастровому номеру, который однозначно идентифицирует земельный участок. Кроме того, можно заказать кадастровую справку на интересующую Вас дату, указав ее в поле «Иное». В зависимости от того, в каком виде Вы хотите получить кадастровую справку, можно выбрать форму предоставления и способ получения сведений ГКН. Оформив запрос на портале Росреестра, заявитель может позже отслеживать статус своей заявки, выбрав на портале раздел «Проверить состояние запроса online».

Кроме того, на портале Росреестра можно также подать заявление о постановке участка, квартиры или дома на государственный кадастровый учет. Но здесь следует иметь ввиду, что данная услуга потребует от вас наличия электронной цифровой подписью (ЭЦП).

Таким образом, преимущества электронных услуг Росреестра очевидны — получить их можно, не выходя из дома и в любое время суток, что весьма удобно. В связи с этим Управление Росреестра по Вологодской области рекомендует гражданам активнее использовать электронные сервисы портала услуг Росреестра, что позволит оперативно и удобно решать необходимые задачи в отношении недвижимого имущества.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



Права и обязанности лиц, в отношении которых осущесвляются надзорные мероприятия

Каждый владелец земельного участка рано или поздно сталкивается с такой процедурой, как мероприятия по государственному земельному надзору.

Что же необходимо знать, если к вам пришел государственный инспектор по использованию и охране земель?

Во-первых, на территории Вологодской области мероприятия по государственному земельному надзору осуществляют должностные лица Управления Росреестра по Вологодской области, которые являются государственными инспекторами городов и районов по использованию и охране земель. Они имеют соответствующие удостоверения с жетонами.

Во-вторых, государственный земельный надзор осуществляется как в форме проверок, так и в форме административных обследований объектов земельных отношений. Они могут быть как плановыми, так и внеплановыми.

Проверки соблюдения земельного законодательства проводятся с целью обеспечения соблюдения земельного законодательства.

Предметом проверок является соблюдение требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков, об использовании земельных участков по целевому назначению, либо связанных с обязательным использованием земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях.

При получении уведомления о проведении в отношении Вас плановой (внеплановой) проверки соблюдения земельного законодательства, Вы обязаны явиться по указанному в уведомлении адресу, предъявить инспектору паспорт и правоустанавливающий документ (при их наличии) на указанный в уведомлении земельный участок.

Непосредственно при проведении проверки соблюдения земельного законодательства гражданин, иное лицо в отношении которого проводятся надзорные мероприятия имеет право:

1) непосредственно присутствовать при проведении проверки, давать разъяснения по вопросам, возникающим в ходе проверки;

2) получать от органа государственного надзора, его должностных лиц информацию, которая относится к предмету проверки и предоставление которой не запрещено (не ограничено) нормативными правовыми актами;

3) знакомиться с результатами проверки и указывать в акте проверки о своем ознакомлении с результатами проверки, согласии или несогласии с ними, а также с отдельными действиями государственных инспекторов, проводящих проверку;

4) обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органа государственного надзора, повлекшие за собой нарушение прав и законных интересов юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, индивидуального предпринимателя, гражданина при проведении проверки, в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае воспрепятствования проведению проверки, выражающегося в уклонении от получения уведомления о проведении проверки, отсутствии проверяемого лица при проведении надзорных мероприятий государственным инспектором составляется протокол об административных правонарушениях по статье 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и материалы дела направляются на рассмотрение в суд.

Чем же грозит воспрепятствование проверке или уклонение от нее?

Часть 1 статьи 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора)» гласит: воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора) по проведению проверок или уклонение от таких проверок влекут за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от 500 до 1000 рублей, на должностных лиц – от 2000 до 4000 рублей, на юридических лиц – от 5000 до 10000 рублей.

На любой стадии мероприятий по государственному земельному надзору собственники участков вправе предоставлять документы, давать объяснения, знакомиться с материалами проверки, обжаловать в установленном порядке действия или бездействие государственных инспекторов, которые повлекли нарушения прав собственников при проведении проверки, а также решения, принятые по результатам рассмотрения дел об административных правонарушениях.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.

Согласно п. 13 Положения о государственном земельном контроле юридические и физические лица, использующие земельные участки, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить государственному инспектору по использованию и охране земель доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки.

Лица, препятствующие осуществлению государственного земельного контроля, применяющие угрозу насилия или насильственные действия по отношению к государственному инспектору по использованию и охране земель, несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность.

В результате проведения проверки государственным инспектором по использованию и охране земель составляется акт проверки, а при выявлении нарушений действующего законодательства составляется протокол об а Действия (бездействие), предусмотренные ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ, повлекшие невозможность проведения или завершения проверки, влекут за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5000 до 10000 рублей, на юридических лиц – от 20000 до 50000 рублей.

Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ, влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 10000 до 20000 рублей или дисквалификацию на срок от шести месяцев до одного года, на юридических лиц от 50000 до 100000 рублей.

Управлением Роспотребнадзора по г. Москве в 2012 году в отношении девяти юридических лиц возбуждены административные дела по ч. 1 и ч. 2 ст. 19.4.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Материалы дел были направлены в судебные органы для привлечения юридических лиц к административной ответственности. Постановлениями (решениями) судов юридические лица привлечены к административной ответственности за уклонение от проведения проверки. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 175 тыс. рублей. В 2013 году по указанной статье привлечено к административной ответственности 9 юридических лиц, общая сумма штрафов составила 185,5 тыс. рублей.

В случае уклонения субъекта предпринимательской деятельности от проведения проверки в текущем году, повлекшего невозможность ее проведения, проверка может быть запланирована в следующем году.

административном правонарушении.

Напоминаем, что за повторное уклонение от проверки штраф для юридических лиц составляет до 100000 рублей. Должностное лицо может быть дисквалифицировано на срок от шести месяцев до одного года.

Самым распространенным среди нарушений в сфере земельного законодательства, допущенных физическими и юридическими лицами, по-прежнему остается нарушение по ст. 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Итак, если у вас с точки зрения закона произошел самовольный захват земельного участка, прилегающего к вашему, либо использование земельного участка без предусмотренных законодательством прав, то вы обязаны устранить допущенное нарушение, а именно, оформить правоустанавливающие документы на земельный участок или освободить его, приведя в пригодное для использования состояние.

Выявляются также нарушения по статье 8.8 КоАП РФ за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием или неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение срока, установленного федеральным законом. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Данные правонарушения допускаются чаще на землях населенных пунктов.

При этом владельцам земельных участков надо знать, что целевое назначение того или иного земельного участка указывается в решении о его предоставлении и в документах на право собственности, владения или пользования.


           Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном форме

С 1 июня 2015 года во всех регионах Российской Федерации Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии реализовала возможность подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде.

Прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в электронном виде позволяет реализовать экстерриториальный принцип работы Росреестра, то есть у заявителей есть возможность подавать документы из любой точки России, независимо от места расположения объекта недвижимости. Всю процедуру, начиная от подачи заявления на регистрацию права и заканчивая получением уведомления о регистрации, можно выполнить, не выходя из дома или офиса.

Сервис подачи документов в электронном виде позволяет напрямую обратиться в Росреестр за получением услуги, минуя визиты в офисы приема-выдачи документов и исключая длительные ожидания в очереди.

Для физических лиц есть еще одно преимущество – налоговым законодательством Российской Федерации предусмотрена льгота по государственной пошлине, которая уплачивается при подаче документов на регистрацию прав в электронном виде. В этом случае применяется понижающий коэффициент, но его можно назвать и скидкой (30 %). Например, если гражданин наследует квартиру, то государственная пошлина за регистрацию права при подаче документов в электронном виде будет составлять не 2000 рублей, а 1400 рублей.

Таким образом используя указанный способ получения государственных услуг Росреестра, вы имеете ряд преимуществ: экономия времени, удобство, отсутствие необходимости личного посещения офисов приема-выдачи документов, уменьшение финансовых затрат.

Несмотря на указанные преимущества существуют ряд следующих особенностей:

Во-первых, подать документы через портал Росреестра можно только при наличии квалифицированной электронной подписи, которая выдается на каждое лицо отдельно. Получить усиленную электронно-цифровую подпись можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых размещен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru);

Во-вторых, при личном обращении в офисы приема-выдачи у заявителя есть право выбрать: получить в качестве подтверждения проведенной регистрации свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРП. При удостоверении государственной регистрации в электронном виде можно получить только выписку из ЕГРП.

Кроме того, чтобы зарегистрировать право на недвижимость с помощью электронного сервиса необходимо самостоятельно пошагово заполнить форму в разделе «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) и прикрепить к заявлению отсканированные документы в формате *.pdf.

Для определения перечня документов, необходимых для получения услуги по государственной регистрации прав, можно воспользоваться сервисом  «Жизненные ситуации», ссылка на который размещена при заполнении форм.

После заполнения всех форм на указанный адрес электронной почты должно прийти уведомление с указанием реквизитов для оплаты суммы государственной пошлины. После оплаты государственной пошлины должно прийти уведомление о принятии документов к рассмотрению.

Конечным результатом оказания государственной услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предоставляемой в электронном виде является ссылка на электронный документ, размещенный на портале Росреестра (или электронная выписка из ЕГРП, направленная заявителю на его электронный адрес).

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области



Оспаривание кадастровой оценки недвижимости

В Вологодской области с 1 января 2016 года налогообложение объектов недвижимости будет осуществляться исходя из их кадастровой стоимости.

Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить бесплатно посредством просмотра в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» сайта Росреестра и указать один из критериев поиска: кадастровый номер, либо получить информацию в виде справки в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области или МФЦ.

Если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости объекта недвижимости действующее законодательство дает право заинтересованным лицам оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, оспаривание результатов определения кадастровой стоимости обращение в Комиссию является досудебной процедурой.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания результатов государственной кадастровой оценки необходимо собрать определенный пакет документов.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по первому основанию, то к заявлению прилагаются следующие документы:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Можно заказать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или МФЦ по запросу любого лица, бесплатно.

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи, дарения и т.п.);

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости подается по второму основанию, то к заявлению прилагаются следующие документы:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

3. Отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном носителе и в форме электронного документа, заверенный электронной цифровой подписью (заказывается у любого оценщика).

4. Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документ, заверенного электронной цифровой подписью. Требуется, если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30 %.

Когда все документы собраны, следующий этап - это написание заявления о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости и подача документов в Комиссию (г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, каб. 317) или в суд (г. Вологда, ул. Чехова, д. 39). Представленные документы Комиссией рассматриваются в течение месяца.



Значение системы координат при ведении государственного кадастра недвижимости

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» недвижимом имуществе. Ведение ГКН складывается из многих составных частей. Немаловажную роль играет и система координат объектов недвижимости.

История возникновения координат и системы координат начинается давно. Первоначально идея метода координат возникла еще в древнем мире, в связи с потребностями астрономии, географии, живописи. Древнегреческого ученого Анаксимандра Милетского (около 610-546 до н.э.) считают первооткрывателем географической карты. Он четко описывал широту и долготу места, используя прямоугольные проекции. Более чем за 100 лет до н.э. греческий ученый Гиппарх предложил опоясать на карте земной шар параллелями и меридианами и ввести теперь хорошо известные географические координаты: широту и долготу и обозначить их числами.

Что же такое система координат? Система координат — это комплекс определений, который задает положение тела или точки с помощью чисел или же других символов. Совокупность чисел, которые определяют расположение конкретной точки, называют координатами этой точки. Системы координат используются во многих областях науки, в том числе находят широкое применение на практике геодезических работ для целей обеспечения Государственного кадастра недвижимости получила плоская прямоугольная координатная система (проекция Гаусса – Крюгера).

Достоинствами данной координатной системы являются простота формул, используемых для математической обработки результатов измерений, и удобство проекции для составления планов и карт. Различают государственную, местную и условную систему координат.

До 2013 года государственный кадастр недвижимости на территории Вологодской области проводился в каждом районе области в нескольких системах координат (условных и государственных).

В 2013 году в соответствии с приказом Управления Росреестра по Вологодской области № 76 от 30.04.2013 г «О введении местной системы координат МСК-35 на территории Вологодской области» был осуществлен переход на местную систему координат - МСК-35.

В целом, начало 2000-х годов в области геодезии и картографии - это период, когда в координатном обеспечении назрели проблемы, требующие разрешения. Основными проблемами являются: несогласованность действий федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных в сфере геодезии, а также многообразие и несогласованность систем координат.

Были намечены пути решения, и один из них – создание и введение единых государственных систем координат, получивших названия: Геодезическая система координат 2011 года (ГСК-2011) и общеземная геоцентрическая система координат (ОГСК) ПЗ-90.11.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 г № 1463 «О единых государственных системах координат» до 1 января 2017 г должен быть осуществлён поэтапный перевод производства геодезических и картографических работ к системе координат ГСК-2011. Соответственно и государственный кадастр недвижимости должен будет осуществляться в новой системе координат ГСК-2011.


 Вступили в силу изменения в федеральные законы о регистрации прав и кадастре недвижимости


Вступили в силу положения Федерального закона от 29.12.2014 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты», которым внесены изменения в том числе в федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, земельной доли и недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, а также сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.

В соответствии с изменениями, внесенными в федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета бесплатно предоставляет нотариусам при совершении нотариальных действий сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Дополнительные консультации и разъяснения можно получить обратившись в подразделения Управления Росреестра по Вологодской области во всех районах и городских округах области, или у нотариусов, а также по телефону Управления (8172) 72-05-83.


Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


Электронные услуги, не вставая с дивана

Ни для кого не является секретом, что современному человеку при его стремительном ритме жизни очень сложно выделить время на то, чтобы стоять в очереди для оформления всевозможных документов. В наше время появляются новые методы получения информации. Тому пример - возможность электронного взаимодействия физических и юридических лиц с Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр).

В связи с этим, Росреестр предлагает возможность всем желающим получить интересующую информацию об объектах недвижимости посредством интернет-портала Росреестра www.rosreestr.ru, буквально не выходя из дома. Записывайтесь на прием к специалистам Росреестра и Кадастровой палаты заранее с помощью предварительной записи, подавайте документы на государственную регистрацию прав и заявления на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, отслеживайте статус своей заявки на получение услуг Росреестра и получайте другие услуги в режиме онлайн. Электронные услуги Росреестра доступны всем гражданам на сайте и портале государственных услуг Российской Федерации.

- Хотите получить сведения из Единого государственного реестра прав (далее -ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН)?

Воспользуйтесь разделом «Государственные услуги – Предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)». Для этого необходимо выбрать раздел «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Сведения из ЕГРП, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю по электронной почте в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. За предоставление сведений из ЕГРП в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 150 руб. до 600 руб. для физических лиц и от 300 руб. до 900 руб. для юридических лиц.

Чтобы получить официальные сведения об объекте недвижимости из ГКН выберете раздел «Государственные услуги – Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) – Подать запрос на получение сведений из ГКН». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Сведения из ГКН, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю в виде электронного документа в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. За предоставление сведений из ГКН в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 50 руб. до 250 руб. для физических лиц и от 100 руб. до 500 руб. для юридических лиц. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются бесплатно.

- Необходимо записаться на прием в любой из офисов Росреестра?

На главной странице сайта выберите закладку «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Далее выберите регион и населенный пункт. В результате будут показаны офисы, обслуживающие данную территорию. Выберите вкладку «Предварительная запись на прием», укажите тип очереди, количество заявителей и объектов недвижимости, введите данные о заявителях и объектах недвижимости. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон записи на прием с внесенными данными. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

- У вас нет информации об интересующем объекте недвижимости? Загляните в публичную кадастровую карту!

Воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, его размерах, кадастровой стоимости, точном местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

- Необходимо подать заявление о постановке на кадастровый учет?

Загляните в раздел «Государственные услуги – Постановка на кадастровый учет» и выберите вкладку соответствующей услуги. Далее в форме-опросе уточните информацию об объекте и требуемую форму получения кадастрового паспорта. Заполните краткую форму-опрос и загрузите необходимые документы, подписанные электронной цифровой подписью. Введите электронный адрес для получения информации о статусе заявления. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

_- Не знаете к кому обратиться для проведения кадастровых работ?

На официальном сайте Росреестра можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах Российской Федерации, имеющих актуальный квалификационный аттестат, для заключения договора на подготовку межевого или технического плана. В разделе «Главная – Получение сведений из государственного реестра кадастровых инженеров - Государственный реестр кадастровых инженеров». Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени. Как говорится, лучше один раз самому увидеть, чем сто раз услышать.

Таким образом, каждый имеет возможность без лишних хлопот легко и быстро получить полную информацию об интересующем объекте на территории Российской Федерации. Причем большинство электронных услуг предоставляются бесплатно.

Предлагаем воспользоваться указанными услугами, которые с каждым днем становятся все доступнее и удобнее!


Новые полномочия Кадастровой палаты

Управление Росреестра по Вологодской области обращает внимание заинтересованных лиц, что с 01 января 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области наделяется полномочиями по предоставлению сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1. С 01.01.2016 выдача сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (за исключением выдачи копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также справок о содержании правоустанавливающих документов) осуществляется филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области (Кадастровой палатой), плата за предоставление сведений вносится на счет Филиала.

2. Выдача копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, а также справок о содержании правоустанавливающих документов осуществляется Управлением Росреестра по Вологодской области. Плата за предоставление таких сведений вносится на счет Управления Росреестра по Вологодской области.

Бланки обновленных платежных документов размещены на информационных стендах в структурных подразделениях Управления Росреестра и Кадастровой палаты, на бумажном носителе их можно получить там же, а также в офисах многофункциональных центров Вологодской области.


В поисках кадастровой стоимости

Большинство граждан нашей страны являются собственниками объектов недвижимости, будь то земельный участок или объект капитального строительства. А согласно Налогового кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость объекта недвижимости является налоговой базой для начисления налога на имущество, то есть той суммой, которая и будет облагаться налогом. Именно поэтому всем правообладателям стоит знать кадастровую стоимость собственного участка земли или объекта капитального строительства, поскольку она напрямую связана с размером налога, подлежащему уплате. Кроме того, информация о кадастровой стоимости земли может быть полезна и для арендаторов участков, так как она учитывается при расчете арендной платы.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости согласно российскому законодательству должна пересматриваться уполномоченными органами не реже, чем один раз в пять лет, в связи с чем, следует периодически узнавать, какие данные о ней содержатся в государственном кадастре недвижимости. Причем это можно делать бесплатно, воспользовавшись информацией на  официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Для получения информации об объекте недвижимости на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо выбрать раздел «On-line сервисы», перейти по ссылке «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» или по ссылке «Публичная кадастровая карта» и указать адрес (или кадастровый номер) объекта недвижимости.

Если по какой то причине Вам не удалось найти информацию о кадастровой стоимости на сайте Росреестра, можно запросить сведения о кадастровой стоимости в виде выписки из государственного кадастра недвижимости. Указанный запрос можно подать с использованием on-line сервисов сайта rosreestr.ru или лично обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (центральный аппарат Филиала расположен по адресу: г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13), территориальные отделы филиала или многофункциональные центры.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть предоставлены абсолютно бесплатно по запросу любого заинтересованного лица в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данная справка предоставляется в срок не более 5 рабочих дней с момента поступления запроса.

Кадастровая справка содержит следующую информацию: дата заполнения кадастровой справки, кадастровый номер объекта недвижимости, кадастровая стоимость, дата, по состоянию на которую определена стоимость, реквизиты акта об утверждении стоимости, дата утверждения и дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Так же сведения об актуальной кадастровой стоимости отражены в кадастровом паспорте и кадастровой выписке об объекте недвижимости. Данный вид сведений государственного кадастра недвижимости предоставляется за плату по запросу любого заинтересованного лица, который может быть подан по средствам сайта Росреестра, почтовым отправлением, либо путем личного обращения в орган кадастрового учета или многофункциональный центр.



Телефон «горячей» линии будет работать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

22 декабря 2015 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону (8172) 57-26-64 на вопросы по теме: «Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости» ответят сотрудники отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.



Кадастровый паспорт: быстро, просто, удобно

Для того чтобы получить сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) или подать заявление о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, заявитель может обратиться непосредственно в орган кадастрового учета, офис МФЦ, отправить запрос/заявление почтой, либо сделать это с помощью электронных сервисов. В настоящее время последний способ становится все более популярным.

Так на портале Росреестра www.rosreestr.ru можно получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, что позволяет сэкономить время и является безусловным плюсом. Для этого в разделе «Физическим лицам» необходимо открыть вкладку «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН)», далее «Сервисы», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В этом разделе в режиме реального времени можно узнать кадастровую стоимость интересующего объекта недвижимости, его площадь, статус, дату постановки на учет. Поиск интересующего объекта осуществляется не только по кадастровому номеру, но и по адресу объекта.

На публичной кадастровой карте, зная кадастровый номер интересующего земельного участка, можно узнать не только выше перечисленную информацию, но и, например, увидеть его план, границы, расположение в кадастровом квартале.

Если же требуется получить сведения ГКН в бумажном виде (будь то кадастровая выписка, кадастровый паспорт или справка о кадастровой стоимости), это так же можно сделать через портал Росреестра. В разделе «Получение сведений ГКН» необходимо открыть вкладку «Подать запрос на получение сведений ГКН» и ввести требуемые данные. Запрос будет отработан в течение 5 рабочих дней со дня его оплаты (оплата должна быть осуществлена не позднее одного месяца от даты представления запроса, ее размер обусловлен приказом Министерства экономического развития РФ № 343 от 30 июля 2010 г. "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы"). На портале предусмотрено несколько вариантов оплаты государственной услуги, в том числе оплата со счета мобильного телефона. Запрашиваемый документ после подготовки может быть выдан заявителю лично в органе кадастрового учета, либо отправлен по почте (в зависимости от того, какой способ получения был указан в запросе).

Таким же способом можно получить сведения ГКН в электронном виде. После отработки запроса документ в формате «xml» будет выслан органом кадастрового учета на адрес электронной почты заявителя. Специально для того чтобы получить печатное представление выписки, на портале создан сервис «Проверка электронного документа». При необходимости с помощью этого же сервиса можно проверить корректность электронной цифровой подписи.

Так же на портале Росреестра создана возможность подачи любого заявления на осуществление кадастрового учета объекта недвижимости (постановка на учет, снятие с учета, учет изменений, заявление на исправление кадастровой или технической ошибки, подача дополнительных документов для осуществления кадастрового учета). После того как заявитель выберет нужное действие в разделе «Государственный кадастровый учет», ему будет представлен список документов, необходимых для осуществления учета. Следует учесть, что для формирования любого из заявлений, заявителю необходимо обладать электронной подписью (ЭП). Такие заявления отрабатываются в установленные законом 10 рабочих дней. Документ, подготовленный органом кадастрового учета в результате оказания государственной услуги, выдается заявителю в той форме и тем способом, которые были указаны им в заявлении.


Бесплатные консультации проведут сотрудники отдела по Великоустюгскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

15 декабря 2015 года с 10:00 до 12:00 часов в отделе по Великоустюгскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области по адресу: г. Великий Устюг, ул. Семена Дежнева, д. 24 будут проходить бесплатные консультации по теме: «Услуги, предоставляемые филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в электронном виде».


Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области готовится к предоставлению новых услуг

С 1 января 2016 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области будет наделен новыми полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сотрудники Филиала будут не только осуществлять прием запросов от населения о предоставлении сведений ЕГРП и выдачу готовых документов, но и обрабатывать запросы и формировать необходимые документы.


3 ноября 2015 года с 10:00 до 12:00 часов в отделе по Великоустюгскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области по адресу: г. Великий Устюг, ул. С.Дежнева, 24 будут проходить бесплатные консультации по теме «Услуги, предоставляемые филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Вологодской области в электронном виде».


Закон запретил нотариусам, банкирам и страховщикам требовать у заявителей сведения из баз Росреестра


С 12 октября 2015 года банки, страховые компании и нотариальные конторы обязаны самостоятельно получать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) сведения из государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).


В соответствии с вступившими в действия изменениями организации не вправе требовать выписки из этих информационных ресурсов от своих клиентов. Сведения должны запрашиваться только в электронной форме через Интернет.


Изменение в законодательстве заметно упрощает для бизнеса и граждан процедуру оформления ипотечных сделок, договоров участия в долевом строительстве, наследства. При этом срок получения информации из ЕГРП и ГКН в электронном виде не превышает 5 дней.


Подробная информация об алгоритме запросов размещена на портале ведомства в разделах «Специалистам» и «Нотариусам». Запросить сведения можно с помощью специальных сервисов «Получение сведений из ЕГРП», «Получение сведений из ГКН» и «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП».


Для получения сведений в электронном виде в виде юридически значимого документа требуется электронная подпись.


Кроме того, механизм процедуры изложен в информационном буклете «Электронные государственные услуги Росреестра». Информационные буклеты об услугах и деятельности Росреестра размещены на интернет-портале ведомства в разделе «Буклеты».


В соответствии с Законом о регистрации орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информацию о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним по запросам нотариуса в связи с совершаемыми нотариальными действиями предоставляет бесплатно.


Дополнительную информацию можно получить в территориальных отделах Управления, по телефону (8172) 72-86-11 в аппарате Управления или направив обращение почтовой связью (г.Вологда, ул.Челюскинцев, д.3) или электронной почтой 35_upr@rosreestr.ru.


Бесплатные консультации проведут сотрудники отдела по Великоустюгскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области


03 ноября 2015 года с 10:00 до 12:00 часов в отделе по Великоустюгскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области по адресу: г. Великий Устюг, ул. Семена Дежнева, д. 24 будут проходить бесплатные консультации по теме: «Услуги, предоставляемые филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в электронном виде».


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?


Узнать кадастровую стоимость объект недвижимости (как земельного участка, так и объекта капитального строительства) просто и совершенно бесплатно.


Для этого вам понадобится только Интернет и один из характеристик интересующего вас объекта недвижимости: кадастровый номер или его адрес.


Кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме он-лайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» сайта Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) и указать один из критериев поиска: кадастровый номер или адрес объекта недвижимости.


Также сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости предоставляются бесплатно в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости. Данную справку можно получить, обратившись с соответствующим запросом в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области (подразделения имеются во всех районах области), либо отправить запрос почтовым отправлением, или сделать запрос в электронной форме на сайте Росреестра, либо обратиться в многофункциональный центр по месту жительства.


При этом возможно узнать кадастровую стоимость не только своего, но и любого интересующего вас объект недвижимости.


Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


Телефон «горячей» линии будет работать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

22 октября 2015 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону (8172) 57-26-91 на вопросы по теме: «Подача документов в электронном виде через портал государственных услуг Росреестра» ответят сотрудники межрайонного отдела № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.


Телефон «горячей» линии будет работать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

29 сентября 2015 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону (8172) 57-26-64 на вопросы по теме: «Порядок изменения вида разрешенного использования» ответят сотрудники отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.


Телефон «горячей» линии будет работать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

24 сентября 2015 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону (8172) 57-26-91 на вопросы по теме: «Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости» ответят сотрудники межрайонного отдела № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.


Телефон «горячей» линии будет работать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

15 сентября 2015 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону (8172) 57-26-64 на вопросы по теме: «Кадастровая стоимость объекта недвижимости» ответят сотрудники отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.


Телефон «горячей» линии будет работать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

26 августа 2015 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону (8172) 57-26-52 на вопросы по теме: «Порядок подачи запроса через портал государственных услуг Росреестра» ответят сотрудники отдела предоставления сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.


В связи с проблемами, возникающими при осуществлении кадастрового учета введенных после 16 мая 2015 в эксплуатацию объектов недвижимости, считаем необходимым сообщить следующее. 16 мая 2015 года вступил в силу Приказ Минстроя России от 19.02.2015 N 117/пр (далее — Приказ), утвердивший новую форму разрешения на строительство и форму разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре). В соответствии с частью 9 статьи 41 Закона о кадастре технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Следовательно, приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию должен быть технический план в электронном виде, оформленный в соответствии с требованиями статьи 41 Закона о кадастре.

 Обращаем Ваше внимание, что до вступления в силу приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № ПУ338 от 26.06.2015 года, утверждающего XML — схему, используемую для формирования технического плана многоквартирного дома в электронном виде, с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в орган местного самоуправления должны быть предоставлены технические планы на здание и на все помещения, расположенные в данном здании.

При этом следует отметить, что решение о присвоении адреса объекту недвижимости принимается уполномоченным органом при выдаче разрешения на строительство здания или сооружения. В случае, если разрешение на строительство объекта недвижимости выдано до вступления в силу Постановления Правительства РФ № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» 02.12.2015 года, адрес построенному объекту недвижимости присваивается на этапе подготовки технического плана такого объекта. Следовательно, технические планы, подготовленные с целью получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, должны содержать информацию об адресе построенного объекта недвижимости, а в составе Приложения - решение уполномоченного органа о присвоении объекту адресации адреса.

В соответствии с новой формой в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию обязательно указывается:

- дата подготовки технического плана;

- фамилия, имя, отчество (при наличии) кадастрового инженера, его подготовившего;

- номер, дата выдачи квалификационного аттестата кадастрового инженера, орган исполнительной власти субъектов Российской Федерации, выдавший квалификационный аттестат, дата внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

В случае принятия решения о вводе в эксплуатацию нескольких зданий, сооружений приводятся сведения обо всех технических планах созданных зданий, сооружений.

При выдаче застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического плана данного объекта на электронном носителе, необходимо

 

рекомендовать обратиться с данными документами в орган кадастрового учета с целью постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Повторное обращение к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на основании выданного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое содержит все необходимые для этого сведения в связи с тем, что неотъемлемой частью данного документа является технический план.

Технические планы, представленные в орган кадастрового учета с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, будут проверяться на соответствие формы и содержания требованиям Закона о кадастре.

Приказом установлено, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию может быть выдано в отношении здания, сооружения или этапа строительства. Определение этапа строительства дано Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 10.12.2014) "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий":

«этап строительства - это строительство или реконструкция объекта капитального строительства из числа объектов капитального строительства, планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных объектов капитального строительства на этом земельном участке), а также строительство или реконструкция части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства)».

Следовательно, ввод в эксплуатацию отдельно жилой и нежилой части многоквартирного дома, который осуществляется в некоторых муниципальных образованиях области, противоречит действующему законодательству, так как данные части не могут быть введены в эксплуатацию и эксплуатироваться

автономно (то есть независимо от строительства или реконструкции иных частей этого объекта капитального строительства).


Телефон «горячей» линии будет работать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

29 июня 2015 года с 13:00 до 15:00 часов по телефону (8172) 57-26-67 на вопросы по теме: «Трудоустройство выпускников высших учебных заведений» ответит и. о. начальника отдела кадров филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области  Людмила Сергеевна Козлова.


Уважаемые коллеги!

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области проведен анализ запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, поданных представителями государственных органов и органов местного самоуправления за период январь - май 2015 года.

В соответствии с положениями Федерального закона от 27 июля 2010 г. №     210-ФЗ «Об организации предоставления

государственных и муниципальных услуг» (далее - Закон № 210-ФЗ) межведомственный запрос - документ на бумажном носителе или в форме электронного документа о представлении документов и информации, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги, направленный органом, предоставляющим государственную услугу, органом, предоставляющим муниципальную услугу, либо многофункциональным центром в государственный
орган, орган местного самоуправления, подведомственную государственному органу или органу местного самоуправления организацию, участвующую в предоставлении предусмотренных государственных или муниципальных услуг, на основании запроса заявителя о предоставлении государственной или муниципальной услуги и соответствующий требованиям, установленным статьей 7.2 Закона № 210-ФЗ, а именно содержащий сведения, указанные в 1 части статьи 7.2 Закона № 210-ФЗ, в том числе:

-   наименование государственной или муниципальной услуги, для предоставления которой необходимо представление документа и (или) информации, а также, если имеется, номер (идентификатор) такой услуги в реестре государственных услуг или реестре муниципальных услуг;

-   указание на положения нормативного правового акта,которыми установлено представление документа и (или) информации, необходимых для предоставления   государственной или муниципальной услуги, и указание на реквизиты данного нормативного правового акта.

На сегодняшний день имеют место факты подачи

представителями органов государственной власти и местного самоуправления запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в интересах кадастровых инженеров либо в личных целях. Указанная ситуация стала возможна в виду того, что в соответствии с Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 27.02.2010 №75 (далее - Порядок), в случае представления запроса органом, предоставляющим государственную или муниципальную услугу, либо подведомственной государственному органу или органу местного самоуправления организацией, участвующим в предоставлении государственных или муниципальных услуг, в целях предоставления государственных или муниципальных услуг и (или) ведения базовых государственных информационных ресурсов в целях предоставления государственных или муниципальных услуг, в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, не заполняются реквизиты запроса «Наименование услуги или базового государственного информационного ресурса», «Номер (идентификатор) услуги в реестре государственных услуг или в реестре муниципальных услуг», «Положение соответствующего нормативного правового акта».

Сложившаяся ситуация создает условия для злоупотребления со стороны органов, предоставляющих государственную или муниципальную услугу, и их представителей правом получения сведений государственного кадастра недвижимости на безвозмездной основе.

В связи с изложенным просим с вашей стороны организовать систему контроля подаваемых представителями органов, предоставляющих государственную или муниципальную услугу, запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Администрации муниципальных образований Вологодской области просим указанную информацию также довести до представителей сельских поселений.

 

Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

по Вологодской области                                              С.З. Каплевская


Росреестр обращает внимание:

с 1 июля 2015 года вводится новая форма свидетельства о государственной регистрации права

 

В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 установлена новая форма свидетельства о государственной регистрации права, которая вводится в обращение на территории Вологодской области с 1 июля 2015 года.

По новой форме свидетельство о государственной регистрации права оформляется на официальном (с изображением Государственного герба Российской Федерации) бланке Управления Росреестра по Вологодской области белого цвета формата А4. На оборотной стороне бланк содержит его учетный номер, при этом требования о том, что такой бланк должен иметь какие-либо степени защиты (в виде водяных знаков и т.п.) действующее законодательство не содержит. Образец бланка, используемого для оформления свидетельства о государственной регистрации права, установлен приказом Управления Росреестра по Вологодской области и размещен на официальном сайте Управления www.to35.rosreestr.ru (раздел «Новости», сообщение «Новый бланк свидетельства»).

Изменение бланка свидетельства не снижает его юридическую силу, поскольку свидетельство нового образца также подтверждает проведенную государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Обращаем внимание, что замена свидетельств, оформленных на бланках "старого" образца, не требуется. В соответствии с законодательством государственная регистрация в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Свидетельство же о государственной регистрации права являлось и является документом, удостоверяющим только факт проведения такой государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, таким образом, свидетельство содержит актуальную информацию только на дату выдачи свидетельства.

Государственная регистрация права может быть подтверждена как свидетельством, так и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом если свидетельство о государственной регистрации права оформляется только в форме бумажного документа, то выписка из ЕГРП в подтверждение проведенной государственной регистрации права может быть выдана также и в форме электронного документа.

Если существует необходимость подтвердить наличие зарегистрированного права, наличие или отсутствие зарегистрированного ограничения (обременения) права на определенную («свежую») дату, то корректнее получить выписку из ЕГРП, нежели использовать сведения из ранее выданного свидетельства или получать новое, поскольку получение выписки и дешевле и быстрее, кроме того, выписку можно получить и в электронном виде, что упрощает, в случае необходимости, передачу третьим / заинтересованным лицам.

Дополнительную информацию можно получить в территориальных отделах Управления, по телефону (8172) 72-86-11 в аппарате Управления или направив обращение почтовой связью (г.Вологда, ул.Челюскинцев, д.3) или электронной почтой 35_upr@rosreestr.ru.


С целью реализации мероприятий, предусмотренных Планом мероприятий по привязке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства к земельным участкам, просим предоставить актуализированную информацию о наличии на территории соответствующего муниципального образования Вологодской области:

1.  цифровых навигационных планов городов открытого пользования масштаба 1:10000, созданных в рамках ФЦП Глонасс и содержащих информацию об адресном слое;

2 . векторных адресных планов, автоматизированных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, муниципальных ГИС, находящихся в ведении органов местного самоуправления Вологодской области.

Внимание! В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области сокращены сроки рассмотрения заявлений и запросов, поданных в электронном виде посредством портала электронных услуг Росреестра

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (далее – Филиал) информирует о том, что с 18 мая 2015 года заявления об осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, поданные в электронном виде посредством портала электронных услуг Росреестра, при условии отсутствия необходимости направления межведомственных запросов, рассматриваются  Филиалом    в течение пяти рабочих дней.

Запросы о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости, поданные в электронном виде посредством портала электронных услуг Росреестра, при условии отсутствия необходимости направления межведомственных запросов, рассматриваются Филиалом   в течение двух рабочих дней.

 


Внимание! В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области планируется проведение консультационного семинара

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (далее – Филиал) в связи с изменениями норм Российского законодательства, в том числе в сфере регистрации прав и кадастрового учета, планируется ориентировочно в конце июня текущего 2015 года организация и проведение консультационного семинара для заинтересованных лиц на возмездной основе в соответствии с Положением по предоставлению услуг по проведению лекций и консультационных семинаров в сфере регистрации прав и кадастрового учета, утвержденным Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 08.08.2014 г. № П/224.

В соответствии с приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 г. № П/374 стоимость услуги по проведению консультационного семинара в сфере регистрации прав и кадастрового учета в Вологодской области составляет 2600 рублей (в т.ч. НДС) 1 слушатель/1 день.

Для проведения подготовительных мероприятий к оказанию услуги просим желающих направить предварительную заявку на участие в консультационном семинаре в срок до 15  июня 2015 года.

Подробнее информация будет сообщена Филиалом дополнительно.

Заявки просим направлять на адрес электронной почты fgu35@u35.rosreestr.ru с указанием темы «Заявка на участие в семинаре» в формате *.doc с отражением следующих сведений:

  1. ФИО участника;
  2. Место работы;
  3. Наименование района (города) проживания;
  4. Адрес электронной почты, контактный телефон;
  5. Вопросы для рассмотрения;
  6. О готовности оплатить получение услуги.

 


Что делать, если нашли ошибку?

 

Зачастую правоустанавливающим документам на недвижимое имущество, имеющимся на руках, большинство из нас не уделяет пристального внимания. Что в них написано, кто их выдал и как они оформлены, до поры до времени нас интересует мало. И лишь когда дело касается необходимости вносить в эти документы изменения в связи с куплей-продажей, вступлением в права наследования или разделом имущества, выясняется, что эти документы не вполне корректны.

 

Один из наиболее часто задаваемых вопросов касается исключения из общей площади жилых помещений балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В каком же порядке можно внести изменения в раздел ЕГРП относительно уменьшения площади квартиры, которая ранее была учтена с площадью лоджии?

Существуют две системы учета, связанные с объектами недвижимого имущества. Это Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в котором ведется кадастровый учет всех существующих объектов недвижимости с описанием характеристик каждого из них, и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в котором содержатся сведения о зарегистрированных правах на эти же объекты. В соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сведения о характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в ГКН, считаются сведениями ЕГРП.

Таким образом, в первую очередь изменения, например, с целью уменьшения площади квартиры за счет исключения площади лоджии, должны быть внесены в сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в ГКН. В соответствии со статьями 16, 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (в том числе, площади объекта) осуществляется на основании заявления о кадастровом учете изменений и технического плана здания, помещения, представленных заявителем.

Право на подготовку технического плана имеют только кадастровые инженеры. Документ следует заказывать в бумажном виде и на электронном носителе (диске). Цель предоставления «свежего» технического плана - внесение изменений в характеристики объекта, который уже стоит на кадастровом учете и права на который зарегистрированы в ЕГРП. Технический план вместе с диском предоставляется в кадастровую палату (самостоятельно или посредством кадастрового инженера). На территории Вологодской области полномочиями органа кадастрового учета, в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона  от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и приказом Росреестра от 11.03.2010 №П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета», наделен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области: г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13.

С учетом уточненных сведений из общей площади ранее учтенного объекта недвижимости в сведениях ГКН будет исключена площадь лоджии в соответствии с п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ. После внесения изменений в сведения ГКН собственник объекта недвижимости (квартиры) вправе обратиться в Управление Росреестра за получением повторного свидетельства о государственной регистрации права, в котором в сведениях об объекте недвижимости будет указана «новая» площадь квартиры - без площади лоджии. Информация о «новой» площади квартиры будет внесена в ЕГРП бесплатно и без заявления о внесении изменений.

 

Второй, наиболее часто задаваемый вопрос касается исправления ошибок в записях ГКН и исключения из ГКН дублирующих, ошибочно внесенных записей о зданиях, сооружениях, объектах капитального строительства и помещениях (далее – ОКС).

В целях упрощения и ускорения процесса по исправлению ошибочных сведений в ГКН и исключению из ГКН ошибочно внесенных дублирующих записей об ОКС, в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области и Управлении Росреестра по Вологодской области принимаются сообщения от граждан об исправлении ошибочных сведений, содержащихся в ГКН, в том числе и в связи с наличием дублирующих записей. Указанные сообщения принимаются в виде документов произвольной формы (в частности, обращений), в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Подать обращение о такой ошибке вправе любое лицо. В обращении должна быть указана достаточная информация, позволяющая идентифицировать объект, в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержится ошибочные сведения, при этом может быть указана информация только об одном ОКС, т.к. граждане не всегда могут обладать информацией о наличии в ГКН дублирующих записей об ОКС, в том числе об их кадастровых номерах. После полного и всестороннего анализа сведений ЕГРП и ГКН заявителю будет направлен ответ.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


25 мая 2015 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону (8172) 57-26-67 на вопросы по теме: «Трудоустройство выпускников высших учебных заведений» ответит и. о. начальника отдела кадров филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской областиЛюдмила Сергеевна Козлова.


Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области сообщает, что в соответствии с приказом Росреестра № П/289 от 11.06.2015 на официальном сайте Федеральной службы государственной    регистрации, кадастра    и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» размещена XML-схема, используемая для формирования XML-документа -схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, в форме электронного документа.

Администрации муниципальных образований Вологодской области просим указанную информацию также довести до представителей сельских поселений.


Информация от 20 апреля 2015 года

В соответствии с поручением федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области доводит до вас следующую информацию.

Положениями пункта 20 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительным органам государственной власти или органам местного самоуправления, принявшим решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, предписано направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения,содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц (далее - публичные кадастровые карты).

В соответствии с Указом Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», а также Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости является Росреестр.

При этом полномочия в части опубликования на публичных кадастровых картах сведений об утвержденных схемах расположения земельных участков ФГБУ «ФКП Росреестра» Росреестром не передавались.

Таким образом, во исполнение положений пункта 20 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительным органам государственной власти или   органам местного

самоуправления, принявшим решение,   предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка необходимо направлять указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка в Росреестр.

 

 

______________________________________________________________________________

Внимание! В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области планируется проведение лекций и консультационных семинаров

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области предлагает на возмездной основе оказание дополнительных услуг по организации и проведению лекций и консультационных семинаров в сфере  регистрации прав и кадастрового учета для кадастровых инженеров,  физических и юридических лиц.

Желающих принять участие просим направлять предложения для определения актуальной тематики лекций и консультационных семинаров с целью формирования программы мероприятий и дальнейшего их проведения. Ваши предложения мы ждем по адресу: 160019, г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13 или на адрес электронной почты филиала fgu35@u35.rosreestr.ru с пометкой «ЛЕКЦИИ и СЕМИНАРЫ».

Стоимость услуги по проведению семинара в сфере регистрации прав и кадастрового учета (в т.ч. НДС) 1 слушатель/1 день - 2600 руб., стоимость услуги по проведению лекций в сфере регистрации прав и кадастрового учета (в т.ч. НДС) 1 слушатель/1 день - 600 руб. (в соответствии с приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 г. П/374).

За дополнительной информацией обращаться по телефону Филиала:  (8172)57-26-27

 


Информация от 10 апреля 2015 года

Куда обращаться и что необходимо знать для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

 

1. Перед тем как начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, необходимо определить экономическую целесообразность в данной процедуре.

Для этого необходимо получить следующую информацию:

- текущую кадастровую стоимость объекта недвижимости которую можно узнать на сайте Департамента имущественных отношений Вологодской области http://www.dio.gov35.ru, Управления Росреестра по Вологодской области http://www.to35.rosreestr.ru или обратиться за кадастровой выпиской об объекте недвижимости или справкой о кадастровой стоимости в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области.

- рыночную стоимость объекта недвижимости. Для чего необходимо обратиться в оценочную организацию с документами на объект недвижимости.

- стоимость услуг по оценке земельного участка. По Вологодской области средний тариф на подготовку отчета об оценке составляет 20 000 руб. за один объект.

- стоимость услуг СРО оценщиков, которая зависит от оцениваемого объекта. В среднем по России стоимость экспертизы отчета об оценке составляет 25 000 руб.

- налоговую ставку по виду разрешенного использования земельного участка. К примеру, для муниципального образования "Город Вологда" ставки земельного налога на 2015 год установлены в пределах от 0,15 до 1,5 % в зависимость от целевого назначения земельного участка.

- количество налоговых периодов оставшихся до следующей переоценки. Напоминаем, что государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, к примеру, кадастровая стоимость земель населенных пунктов Вологодской области определена по состоянию на 02.06.2012 года, в связи с чем, следующая оценка должна быть не позднее 2017 года, т.е. осталось от 3 до 4 налоговых периодов, в зависимости от даты утверждения новых результатов кадастровой оценки, применения оспоренной кадастровой стоимости при расчете земельного налога.

Собрав данную информацию можно посчитать экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости, которая выражается в разнице между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью и умножение ее на ставку налога. Это будет экономия в год. Из этой суммы необходимо вычесть стоимость услуг по оценке и экспертизе.

Формула для расчета: Э=(Кст-Рст)хНхП-Оц-Эк-Юр

Э - экономическая целесообразность;

Кст- кадастровая стоимость;

Рст- рыночная стоимость;

Н- налоговая ставка;

П- количество лет оставшихся до следующей переоценки;

Оц- стоимость отчета;

ЭК- стоимость экспертизы отчета;

Юр- стоимость юридических услуг при необходимости.

Приведем пример: (1000000(кс)-100000(рс))х1,5%(н)х4(п)-20000(оц)-25000(эк)= экономическая выгода составит 9000 руб за 4 налоговых периода т. е. 2.250 рублей в год.

После того, как выявлен экономический эффект и принято решение о целесообразности процедуры оспаривания кадастровой стоимости, необходимо собрать пакет документов и определиться со способом оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия).

При определении способа оспаривания кадастровой стоимости необходимо учесть следующее:

- юридическими лицами результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок, т. е. обращение в комиссию является обязательным.

- для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде (на территории Вологодской области это Вологодский областной суд), предварительное обращение в комиссию не является обязательным, но при выборе способа обжалования необходимо учесть, что процедура обжалования через суд увеличивает издержки заявителей, в связи с уплатой государственной пошлины, чего не требуется при обращении в комиссию, и услуг юриста (если это будет необходимо), а так же затягивает процесс оспаривания кадастровой стоимости в связи с более длительными процессуальными сроками, загруженностью судов, необходимостью в подготовке заявления и дополнительного пакета документов для обращения в суд, что может вызвать затруднение и возможного обращения к юристам, в том числе и за помощью представления интересов в суде, в то время как заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссией рассматривается в течение одного месяца с даты его поступления.

На основании вышеизложенного, обращение в комиссию с заявлением об оспаривании результатов кадастровой оценки является более целесообразным, как с точки зрения экономических затрат, так и наименьшей затратой времени.

 

Способы подачи документов в комиссию.

  1. Почтовым отправлением по адресу: ул. Челюскинцев, 3, г. Вологда, 160001;
  2. Лично в Управление Росреестра по Вологодской области по адресу: ул. Челюскинцев, 3, г. Вологда, кабинет 307, 320.

_____________________________________________________________________________________________________________

 

Порядок проведения административного обследования

 

Правительством РФ принято постановление от 18 марта 2015 г. № 251 «Об  утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений».

Данным постановлением утверждены порядок проведения обследования объекта земельных отношений и фиксации результатов обследования, а также типовая форма соответствующего акта административного обследования.

Установлено, что административное обследование объектов земельных отношений проводится должностными лицами органов государственного земельного надзора, уполномоченными на проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений.

Под административным обследованием объекта земельных отношений понимается исследование его состояния и способов его использования на основании информации, содержащейся в государственных и муниципальных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, архивных фондах, информации, полученной в ходе государственного мониторинга земель, документов, подготовленных в результате проведения землеустройства, информации, полученной дистанционными методами (дистанционное зондирование (в том числе аэрокосмическая съёмка, аэрофотосъёмка), результаты почвенного, агрохимического, фитосанитарного, эколого-токсикологического обследований) и другими методами.

Результаты административного обследования объекта земельных отношений подлежат опубликованию на официальном сайте органа государственного земельного надзора, осуществившего такое административное обследование, в течение 10 рабочих дней со дня утверждения акта административного обследования объекта земельных отношений (заключения об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации).


 

«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2018 года

В связи с многочисленными вопросами по поводу завершения с 1 марта 2015 года возможности в упрощенном порядке осуществить государственный кадастровый учет и дальнейшую регистрацию права собственности объекта индивидуального жилищного строительства, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области сообщает:

28 февраля 2015 г. вступил в силу Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Данным документом предусмотрена возможность до 1 марта 2018 года осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, без запроса разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию или разрешения на строительство.

 

 


 

Когда нужно обращаться к кадастровому инженеру

Каждый человек когда-нибудь сталкивался с оформлением своих прав на земельные участки, жилые дома, квартиры, гаражи и прочие объекты недвижимости. Чтобы оформить свою собственность гражданин обращается к нотариусам, риэлторам, юридическим конторам, к любым другим посредникам, которые обладают знаниями в этой области, а с 2010 года и к кадастровым инженерам. К кадастровому инженеру обращаются те, кому нужно оформить документы для предоставления в Кадастровую палату, чтобы внести сведения (изменения) об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости или снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости. Давайте поподробней разберемся какие услуги предоставляют кадастровые инженеры.

Уже пять лет у всех на слуху словосочетание — кадастровый инженер. Практически все знают, что кадастровый инженер занимается межеванием земельных участков. Ранее этой работой занимались землеустроительные организации. Государство с целью демонополизации в этой сфере, в том числе снижения затрат заявителей предоставило возможность оказания таких услуг кадастровыми инженерами, с 2013 года они также подготавливают технические планы на объекты капитального строительства (дома, квартиры, помещения, сооружения и мн. др.).

Кадастровый инженер осуществляет кадастровую деятельность в отношении земельных участков, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства. Результатом кадастровых работ являются документы (межевой план по земельным участкам, технический план или акт обследования по объектам капитального строительства), которые кадастровый инженер должен передать Заказчику для предоставления в Кадастровую палату. При каких обстоятельствах нужны эти документы:

1. Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков и изменении площади, а также при выделе доли, в т.ч. из земель сельскохозяйственного назначения или образовании земельных участков с учетом проекта межевания земельного участка или земельных участков.

2. Технический план – при подготовке документов для постановки на учет объекта капитального строительства: здания, сооружения, помещения (квартиры/комнаты) или объекта незавершенного строительства, учета его изменений или учета его части.

3. Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства (например, когда дом сгорел или сооружение было демонтировано).

Надо отметить, что кадастровые инженеры – это не сотрудники кадастровой палаты, это лица, которые имеют квалификационный аттестат и которые осуществляют свою деятельность или в качестве индивидуальных предпринимателей, или в составе организации. В случае первого варианта никаких дополнительных лицензий кадастровому инженеру не требуется, только квалификационный аттестат.

Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. При этом кадастровой деятельностью вправе заниматься только кадастровые инженеры. От квалификации кадастрового инженера зависит степень участия заказчика в процедурах государственного кадастрового учета.

При выборе кадастрового инженера Вам необходимо обратить внимание на время, за которое он предлагает Вам выполнить кадастровые работы. При заключении договора кадастровый инженер может взять на себя обязательства запрашивать документы из государственного кадастра недвижимости для выполнения кадастровых работ и обращаться в Кадастровую палату для постановки на государственный кадастровый учет с подготовленным межевым или техническим планом. В результате, от кадастрового инженера Вы получите документ – кадастровый паспорт объекта недвижимости. В этом случае, Вам не придется обращаться лично в Кадастровую палату. Кадастровому инженеру достаточно с использованием сети Интернет отправить заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, это позволит сократить время получения кадастрового паспорта.

Если кадастровый инженер отказывается брать на себя ответственность за подачу заявления и подготовленных документов в Кадастровую палату или направляет Вас за получением дополнительных документов, например, за кадастровой выпиской или за кадастровым планом территории, то у Вас есть право выбора иного кадастрового инженера, который предложит Вам более выгодные условия предоставления услуги: осуществление подготовки документов для государственного кадастрового учета без вашего участия и получение кадастрового паспорта за более короткий срок через портал Росреестра.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Рекомендуем проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Вы также можете запросить в организации, с которой планируете заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Управлении Росреестра по Вологодской области выписку из государственного реестра кадастровых инженеров.

Деятельность кадастрового инженера подлежит контролю со стороны государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере пяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет. Контроль деятельности кадастровых инженеров в части соблюдения ими требований закона осуществляет саморегулируемая организация, если кадастровый инженер является ее членом. Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.

Таким образом, фактически кадастровый инженер – это посредник между правообладателями и Кадастровой палатой. Он - ключевая фигура в подготовке документов для постановки на учет земельного участка, уточнении его границ и площади, осуществлении кадастрового учета объектов капитального строительства. От его квалификации зависит точность определения площади, правильность указания границ и координат поворотных точек, достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета, а главное своевременность выполнения кадастровых работ.

 

 


 

Основания государственной регистрации прав

на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов

Основным содержанием деятельности регистрирующего органа является юридический анализ представляемых документов для принятия решения о государственной регистрации или об отказе в ней. В статье 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) эта деятельность описывается как "правовая экспертиза и оценка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с законом о регистрации".

Физические и юридические лица, обращающиеся за государственной регистрацией, часто сталкиваются с такой проблемой как предоставление правоустанавливающего документа в качестве основания для государственной регистрации.

Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (далее – ГК РФ) устанавливает основания, влекущие возникновение прав, Закон о регистрации определяет их документальное выражение - правоустанавливающие документы, на основании которых вносятся регистрационные записи.

Перечень оснований для государственной регистрации содержит статья 17 Закона о регистрации. В связи с тем, что исчерпывающего перечня правоустанавливающих документов составить невозможно, необходимо выделить их основные признаки.

Основными признаками правоустанавливающего документы являются: во-первых, правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям законодательства, действовавших в период его составления. Это относится как к актам государственных органов и должностных лиц, так и к сделкам. Статья 48 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала недействительность сделки, не соответствующей требованиям законодательства, аналогичную норму содержит статья 168 ГК РФ. Ничтожным является и акт государственного органа, устанавливающий право на объект недвижимости, если такой акт издан ненадлежащим органом либо надлежащим органом, но в нарушение установленного порядка.

Во-вторых, правоустанавливающий документ должен бесспорно подтверждать вещное право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости.

Данное правило означает, что документ не должен содержать информации, которая может быть неоднозначно истолкована. В частности, в нем должен быть четко индивидуализирован как субъект права, так и его объект.

Закон о регистрации и изданные на его основании Правила ведения Единого государственного реестра прав  на недвижимое имущество и сделок с ним определяют требования к правоустанавливающим документам. В соответствии со статьей 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Однако необходимо иметь в виду, что требования статьи 18 Закона о регистрации могут предъявляться только к документам, составленным после вступления в силу Закона о регистрации (31 января 1998 года). Что же касается документов, имеющих более ранние даты, то к ним эти требования неприменимы, они могут содержать любую совокупность признаков, достаточных для индивидуализации субъекта и объекта.

Таким образом, бесспорность документа означает, что у лица, которому он предъявлен, не может возникнуть обоснованных сомнений в принадлежности предъявившему его лицу указанного в нем права на указанный объект. В случае же наличия оснований для таких сомнений документ может быть признан правоустанавливающим лишь при условии его исправления в установленном порядке. При невозможности такого исправления право на объект может быть установлено судебным решением.

В-третьих, документ должен быть исчерпывающим в определении прав лица на объект. Это означает, что при соответствии двум другим ранее названным признакам документ должен быть достаточным основанием для возникновения соответствующего права и содержать исчерпывающее описание этого права.

Таким образом, правоустанавливающим является документ (совокупность документов), который на основании законодательства и нормативных актов, действовавших в период его составления, бесспорно подтверждает право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в нем права каких-либо других документов.

 


 

Нарушения земельного законодательства «подорожают» в 10-40 раз

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о внесении изменений  в КоАП РФ, в соответствии с которыми с 20 марта 2015 года значительно увеличиваются штрафы за нарушения отдельных положений земельного законодательства, а также меняется порядок их исчисления (Федеральный закон от 8 марта 2015 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях»).

Вместе с фиксированной суммой административного штрафа за некоторые правонарушения теперь предусмотрен штраф в процентном выражении от кадастровой стоимости земельного участка. Действующие же ставки штрафов увеличены в 10-40 раз.

Так, размер штрафа за самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ) устанавливается:

- для граждан - от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка для граждан (но не менее 5 тыс. руб.);

- для должностных лиц - от 1,5% до 2% (не менее 20 тыс. руб.);

- для индивидуальных предпринимателей и организаций - от 2% до 3% (но не менее 100 тыс. руб.).

Если кадастровая стоимость не определена, сумма штрафа составит для граждан 5-10 тыс руб.; для должностных лиц 20-50 тыс. руб.; для индивидуальных предпринимателей и организаций 100-200 тыс. руб. соответственно.

Напомним, ранее величина административного штрафа по данному виду правонарушений составляла от 500 до 1 тыс. руб. для граждан, от 1 тыс. до 2 тыс. руб. для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей и от 10 тыс. до 20 тыс. руб. для организаций.

За использование земельного участка физическими лицами не по целевому назначению (ст. 8.8. КоАП) будет налагаться штраф в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей, вместо предусмотренного сейчас штрафа от 1 тыс. до 1,5 тыс. рублей.

Для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей штраф составит от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс.рублей вместо штрафа от 2 до 3 тыс. рублей.

Для организаций вместо штрафа от 40 до 50 тысяч рублей новый размер штрафных санкций составит от 1,5 до 2% кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. рублей.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, сумма штрафа за использование участка не по целевому назначению составит для граждан 10-20 тыс. рублей, для должностных лиц и предпринимателей 20-50 тыс. рублей; для  организаций  100-200 тыс. рублей.

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества повлечет за собой наложение административного штрафа:

- для граждан - от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка (но не менее 20 тыс. рублей);

- для должностных лиц и предпринимателей - от 1,5 до 2 % (но не менее 50 тыс. рублей);

- для организаций - от 3 до 5% (но не менее 400 тыс. рублей).

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, сумма штрафа за неиспользование участка составит для граждан 20-50 тыс. рублей; для предпринимателей и должностных лиц 50-100 тыс. рублей; для организаций – 400-700 тыс. рублей.

Кроме того, законом существенно повышены размеры штрафов за невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, невыполнение влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 10 до 20 тыс. рублей; на индивидуальных предпринимателей и должностных лиц – от 30 до 50 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на организации – от 100 до 200 тыс. рублей.

Повторное в течение 1 года совершение административного правонарушения по невыполнению предписания государственного инспектора, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 30 до 50 тыс. рублей; на должностных лиц и предпринимателей – от 70 до 100 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на организации – от 200 до 300 тыс. рублей.

Нормы, предусматривающие ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков (ч. 1 ст. 7.2. КоАП), а равно невыполнение обязанностей по сохранению таких знаков признаны утратившими силу.

На территории Вологодской области только в 2014 году в результате проведения проверок соблюдения земельного законодательства выявлено  2174 нарушения, государственными инспекторами выдано 1445   предписаний об устранении нарушений земельного законодательства земельного  законодательства.

На втором месте - нарушения, связанные с невыполнением предписаний государственных инспекторов - 29,5% от всех выявленных правонарушений (459).

 


 

Вопросы предоставления сведений из ЕГРП.

Электронные услуги Росреестра

1. Какие виды сведений о зарегистрированных правах, выдаются из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество?

Объем предоставляемой из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) информации может быть различным в зависимости от того, какое лицо требует ее предоставления.

К сведениям открытого характера в отношении объектов недвижимости относятся: описание объекта недвижимости, данные о зарегистрированных правах на объект, ограничениях (обременениях) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него, а с недавнего времени признаны общедоступными также сведения о переходе прав на объект на объект недвижимости.

К информации ограниченного доступа относятся сведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Такие сведения предоставляются только самим правообладателям или их представителям (законным или по доверенности), судам, правоохранительным органам и прочим специальным субъектам, определенным законом.

 

2. Куда на территории Вологодской области можно обратиться лично для того, чтобы подать запрос о предоставлении информации?

 

Лично за получением информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество можно обратиться в отделы Управления Росреестра по Вологодской области и подразделения филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области». Кроме того, можно подать запрос в многофункциональные центры на территории Вологодской области. Список с адресами офисов приёма-выдачи документов размещён на сайте Управления по адресу: http://www.to35.rosreestr.ru.

 

3. Можно ли обратиться за получением информации через интернет или почтой и как составить запрос?

Составленный по установленной форме запрос можно направить почтовым отправлением в любой офис Росреестра на территории Российской Федерации, с соблюдением ограничений, установленных в отношении подачи запросов на предоставление сведений о содержании правоустанавливающих документов и копий документов, совершенных в простой письменной форме. Также необходимо учесть, что если запрашивается информация ограниченного доступа, подлинность подписи лица, подписавшего запрос, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Форма запроса утверждена приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 №180.

Существует возможность подачи запроса лично или через интернет-портал Росреестра https://rosreestr.ru Процесс формирования запроса на портале Росреестра разделен на несколько этапов, каждый из которых имеет интуитивно понятный интерфейс и оснащен подробной справочной информацией. Для лиц, не обладающих правом на безвозмездное получение таких сведений, предложен удобный способ оплаты данной услуги банковской картой или через платежную систему QIWI. После того, как запрос будет выполнен, подготовленные сведения можно будет скачать на портале, указав  уникальный код, присвоенный при формировании запроса.

 

4. Что такое ключ доступа к информационному ресурсу?

Это сравнительно новый сервис Росреестра, благодаря которому органы государственной власти и заявители, граждане и юридические лица, могут оперативно получать юридически значимую информацию по любому объекту недвижимости на всей территории России, независимо от места его расположения, а уполномоченные органы - еще и данные о принадлежащих тому или иному субъекту правах на недвижимое имущество.

Данный сервис расположен на Портале услуг Росреестра (https://rosreestr.ru) и представляет собой единый доступ к федеральному информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП. Его использование предполагает получение заявителем электронного ключа доступа, который предоставляется бесплатно. Плата взимается за предоставление сведений об объектах недвижимости и зависит от количества интересующих пользователя объектов.

С помощью этого сервиса у пользователей, получивших ключ доступа, имеется возможность осуществлять поиск и просмотр общедоступных сведений об объектах недвижимости на всей территории России.

Новый электронный ресурс позволяет также отслеживать изменения
в сведениях, содержащихся в ЕГРП, по выбранным объектам путем получения соответствующих уведомлений. Форма предоставляемых сведений по своему содержанию аналогична форме выписки из ЕГРП об объекте недвижимости, предоставляемой в бумажном виде.

Полученную посредством доступа к информационному ресурсу информацию можно копировать, сохранять в электронном виде любым удобным способом, а также распечатывать. При этом безусловным преимуществом получения сведений ЕГРП посредством нового сервиса является то, что, подав запрос, заявитель получает информацию практически в режиме on-line (от 10 минут) в отличие от стандартного пятидневного срока получения информации.

Кроме того, получение информации в электронном виде обойдется заявителю значительно дешевле, чем в традиционном бумажном  варианте. Минимальная оплата для юридических лиц  составляет 500 рублей  за 100 объектов, для физических - 250 рублей за 100 объектов. Таким образом, стоимость одного запроса для организаций составит не более 5 рублей за один объект, для физических лиц - не более 2,5 рублей.

Количество ключей доступа, выдаваемых одному физическому или юридическому лицу, не ограничено и определяется самим пользователем
в зависимости от имеющейся потребности.

Данное нововведение особенно актуально для юридических лиц, деятельность которых непосредственно связана с недвижимостью, так как позволяет оперативно получить сведения ЕГРП о большом количестве объектов. Между тем, полезно воспользоваться им и другим субъектам правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества, в целях предупреждения совершения сделок с объектами, обремененными правами третьих лиц, либо недобросовестными контрагентами.

 

5. Хочу купить квартиру в другом городе. Могу ли я, не выезжая из Вологды, узнать, не находится ли эта квартира в залоге или под арестом?

 

Можете. Для этого необходимо лично обратиться в любой из офисов приёма-выдачи документов на территории Вологодской области или направить такой запрос посредством обычного почтового отправления в соответствующее Управление Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. На основании вашего запроса вам предоставят сведения о наличии ограничений и обременений в отношении интересующего вас объекта в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

6. Для получения субсидии на приобретение жилья мне необходимо представить справку о том, что у меня и членов моей семьи нет в собственности жилья на территории Российской Федерации. Такая справка стоит 1500 рублей. Можно ли как-то снизить размер платы?

Размер платы установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 N 650. Выписка, выдаваемая в виде бумажного документа по такому запросу, стоит 1500 рублей в отношении одного лица. Снижения размера платы или освобождения от ее уплаты для физических и юридических лиц законодательством не предусмотрено.

Обращаем Ваше внимание, что получение заявителем выписки о правах для последующего предоставления в органы государственной власти, органы местного самоуправления и органы государственных внебюджетных фондов в целях получения государственных и муниципальных услуг не требуется. Данную информацию указанные органы в соответствии с действующим законодательством обязаны запрашивать у Росреестра самостоятельно.

 

7. Какие электронные услуги оказывает Росреестр и для чего они нужны?

Электронные услуги Росреестра призваны обеспечить удаленный доступ без потери времени в очередях, не выходя из дома или офиса, заинтересованным лицам к государственным услугам Росреестра на основе использования современных информационно-коммуникационных технологий.

На сегодняшний день Росреестр предоставляет достаточно широкий спектр электронных услуг:

- Получение сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) - осуществляется в бумажном и электронном виде.

- Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) - осуществляется в бумажном и электронном виде.

- Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости (в том числе подача заявлений на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства, подача заявлений об учете изменений указанных объектов, о предоставлении дополнительных документов) - осуществляется в электронном виде и при личном обращении.

- Предварительная подача документов для государственной регистрации прав.

Кроме того, на сайте Росреестра доступны бесплатные электронные сервисы:

- «Проверка электронного документа» - с помощью этого сервиса можно загрузить полученный электронный документ и его подпись для проверки подлинности.

- «Справочная информация по объектам недвижимости «on-line» - здесь можно узнать общедоступные сведения об объектах недвижимости по кадастровому номеру или адресу объекта.

- «Проверка состояния запроса «on-line» - реализована возможность узнать на каком этапе обработки находится запрос.

- «Публичная кадастровая карта» - это возможность найти интересующий объект недвижимости и посмотреть его расположение на кадастровой карте.

- «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» - возможность найти ближайший офис Росреестра и записаться на прием.

Более подробно ознакомиться с перечнем электронных услуг и сервисов Росреестра можно на официальном сайте Росреестра (


) или на сайтах Управлений Росреестра.

_________________________________________________________________

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


Информация от 17 марта 2015 года

Итоги проверок соблюдения земельного законодательства на территории Вологодской области за 2014 год

Управлением Росреестра по Вологодской области подведены итоги проведенных в 2014 году проверок соблюдения земельного законодательства. Всего за прошлый год государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 3461 проверка, в том числе 1535 плановых проверок, 1926 внеплановых проверок. Проверками было охвачено 27634,2 тыс. га земель различных категорий, было осмотрено 3602 земельных участка.

В результате проведенной работы на территории области было выявлено на 23 % (2174) нарушений больше, чем в 2013 г., из них 310 нарушений допущено юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, в 1864 случаях нарушения выявлены со стороны граждан.

Из общего количества выявленных нарушений земельного законодательства наибольшее количество нарушений выявлено на землях населенных пунктов - 1187 нарушений (87 % от общего количества выявленных нарушений земельного законодательства) и на землях сельскохозяйственного назначения - 142 нарушения (10 % от общего количества выявленных нарушений земельного законодательства).

Наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельных участков, использование их без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности. В 2014 году выявлено 1074 таких нарушений, что составило 49 % от всех выявленных нарушений и больше на 20 % в сравнении с 2013 годом.

На втором месте — нарушения, связанные с невыполнением предписаний госземинспекторов по использованию и охране земель — 29,5% от всех выявленных правонарушений или 459 фактов, больше чем в 2013 г. на 39,9%.

В 2014 году 1604 субъекта земельных отношений были признаны виновными в допущенных правонарушениях и привлечены к административной ответственности с наложением административного штрафа. Число лиц, привлеченных к административной ответственности в 2014 году, увеличилось по сравнению с 2013 годом на 28 %.

В 2014 году на нарушителей земельного законодательства наложено штрафов на общую сумму 1910,2 тыс. руб., что на 26,0 % больше, чем в 2013 году, все денежные средства поступят в бюджеты городских округов и районов области.

В 2014 году уплачено правонарушителями добровольно в установленные законодательством сроки или взыскано с них в принудительном порядке штрафов на общую сумму 1684,1 тыс. руб. Сумма взысканных административных штрафов 2014 году по сравнению с 2013 годом увеличилась на 30 %.

В рамках осуществления функции по государственному земельному надзору в 2014 году Управлением проверено 10476 актов органов местного самоуправления, из них 60 актов не соответствуют требованиям земельного законодательства.

Основным нарушением земельного законодательства, допущенным органами местного самоуправления при принятии нормативных актов, касающихся вопросов земельных отношений, явилось принятие администрациями сельских поселений нормативных актов с превышением полномочий, предоставленных законодательством (а именно: несоответствие принимаемых актов требованиям земельного законодательства в связи с тем, что они противоречат нормам федерального законодательства, предусматривающим утверждение генерального плана (внесение изменений в генеральный план) в качестве основания для включения земельных участков в границы населенного пункта и изменения категории земельного участка).

В связи с выявленными нарушениями были направлены предложения о приведении несоответствующих актов в соответствие с требованиями законодательства.

По результатам проведенной работы приведено в соответствие 60 актов органов местного самоуправления.

По итогам анализа деятельности территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исполнению государственной функции по государственному земельному надзору, проведенной Росреестром по итогам 2014 г., в Вологодской области зафиксированы наибольшие значения по Северо-Западному федеральному округу по таким показателям как полнота взыскания административных штрафов (99,8 %) и обоснованность вынесенных постановлений по делам об административных правонарушений (99 %).

____________________________________________________________

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

Телефон «горячей» линии будет работать в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

 

25 марта 2015 года с 10:00 до 12:00 часов по телефону (8172) 57-26-67 на вопросы по теме: «Трудоустройство выпускников высших учебных заведений» ответит и. о. начальника отдела кадров филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области  Людмила Сергеевна Козлова.

____________________________________________________________________________________________________________________________________

Информация от 12 марта 2015 года

САМОВОЛЬНЫЕ ПОСТРОЙКИ

В последние годы значительное распространение получили случаи самовольного строительства.  Определенным образом на данное положение вещей влияют, в том числе, длительность и дороговизна процедуры получения разрешения на строительство и отвод земельных участков, практическое отсутствие возможности легализовать уже возведенную постройку в установленном законом порядке.

Непосредственно понятие, признаки и основы правового режима самовольной постройки закреплены в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с приведенным легальным определением постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков):

- возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей;

- отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию;

- существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

Последствия признания построенного самовольной постройкой довольно существенны:

1) лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности;

2) распорядительные сделки с этой постройкой ничтожны;

3) самовольная постройка подлежит сносу лицом, ее осуществившим, либо за его счет;

4) признание построенного объекта самовольной постройкой может являться основанием для привлечения к административной ответственности.

Таким образом, в настоящий момент понятие «самовольная постройка» в первую очередь рассматривается как понятие негативное. Обусловлено это главным образом тем, что создание постройки при наличии установленных ст. 222 ГК РФ признаков самовольности приводит к невозможности возникновения на нее права собственности у лица, осуществившего самовольную постройку. Это связано с тем, что такое лицо не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет. При этом принудительный снос самовольной постройки может быть осуществлен только на основании решения суда.

Вместе с тем, исходя из буквального содержания п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, можно прийти к выводу о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке.

Таким образом, законом прямо предусмотрены два способа (порядка) легализации объекта самовольного строительства: судебный и административный (внесудебный) порядок.

При рассмотрении дел о признании права собственности на самовольную постройку суд проверяет, соблюдены ли условия для удовлетворения такого требования, а именно:

- имеются ли у истца вещные права на земельный участок (право собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования);

- предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры для получения необходимых разрешений (разрешения на строительство и/или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), а также правомерно ли уполномоченный орган отказал в выдаче таких разрешений;

- допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных норм и правил;

- соответствует ли постройка целевому назначению и виду разрешенного использования земельного участка;

- нарушает ли сохранение самовольной постройки права смежных землепользователей, правила застройки;

- создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройку, предпринимало меры, право собственности на такую постройку может быть признано судом.

В 2006 году государством для граждан была предусмотрена возможность легализации самовольной постройки и возникновения на нее права собственности.

В рамках программы так называемой дачной амнистии в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (далее - Закон о государственной регистрации) и ГК РФ были внесены изменения, которые существенно упростили процедуру регистрации прав граждан на ряд объектов недвижимости.

С 1 сентября 2006 года право собственности на жилые дома и строения, бани и иные хозяйственные постройки могут быть зарегистрированы на основании правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок и документов, подтверждающих факт создания объектов.

Если объект недвижимого имущества (например, жилой дом) построен на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, либо если на строительство объекта не требуется выдача разрешения на строительство, то документом, подтверждающим факт его создания будет являться декларация о таком объекте недвижимого имущества, которая заполняется самим собственником.

В случаях строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства  и расположенного в границах населенного пункта,  до 1 марта 2015 года правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект. Кроме того, следует отметить необходимость постановки такого объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта). После 1 марта 2015 года обязательным документом будет являться также и разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию.

Таким образом, благодаря внесенным в  Закон  о государственной регистрации и ГК РФ изменениям физические лица, владеющие на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельными участками, получили возможность фактически «легализовать» все самовольно возведенные ими строения.

Для организаций, как ранее, признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.

________________________________________________________

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

Информация от 12 марта 2015 года


Фонд данных по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости

- Что такое фонд данных государственной кадастровой оценки и что он содержит?

Фонд данных государственной кадастровой оценки - это сведения, использованные при проведении государственной кадастровой оценки и сформированные в результате ее проведения. В состав фонда данных государственной  кадастровой оценки включаются отчеты об определении кадастровой стоимости, отчеты об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, цифровые тематические карты, систематизированные сведения об объектах оценки.

Ведение Фонда данных, представляющего собой упорядоченную, пополняемую совокупность сведений о результатах государственной кадастровой оценки и мониторинге рынка недвижимости осуществляется оператором Фонда данных, которым является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр).

 

- Какие основные моменты можно отметить по ведению Фонда данных?

Ведение Фонда данных осуществляется с учетом двух основных принципов:

1. Сведения, содержавшиеся в Фонде данных, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, которая предоставляется заинтересованным лицам, имеющим право на получение такой информации;

2. Фонд данных ведется на электронных носителях. В настоящее время на официальном Интернет-сайте Росреестра в подразделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» раздел «Кадастровая оценка» размещена автоматизированная информационная система ведения Фонда данных.

Автоматизированная информационная система ведения Фонда данных государственной кадастровой оценки (АИС ФД ГКО) создана в целях предоставления всем заинтересованным лицам информации о том, как была определена кадастровая стоимость недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

Предоставление государственной услуги (предоставление сведений из Фонда данных) осуществляется Росреестром. Непосредственное предоставление государственной услуги осуществляет ответственное структурное подразделение центрального аппарата Росреестра.

- Каким образом осуществляется включение сведений в Фонд данных?

В АИС ФД ГКО включаются поступившие в Росреестр отчеты о результатах проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости: и земельных участков, и объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства). Указанные отчеты доступны для ознакомления (скачивания).

Если отчет, подготовленный оценщиком, проводившим оценку, соответствует требованиям, установленным действующим законодательством и вступившим в силу в 2012 году, то АИС ФД ГКО позволяет, используя специальную форму поиска, по кадастровому номеру найти те объекты  недвижимости, в отношении которых проведена оценка и, посмотреть, как именно была проведена такая оценка.

Следует обратить внимание, что отчеты об определении кадастровой стоимости, составленные в результате выполненных работ по определению кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки после 2012 года в электроном виде и на бумажном носителе находятся на хранении в Росреестре. В Управлении Росреестра по Вологодской области находятся на бумажных носителях отчеты об определении кадастровой стоимости земельных участков, составленные в результате выполненных работ по определению кадастровой стоимости в рамках государственной кадастровой оценки до 2012 года.

В связи с этим в настоящее время на официальном Интернет-сайте Росреестра в подразделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» раздела «Кадастровая оценка» размещена информация о результатах проведения государственной кадастровой оценки земель Вологодской области по землям: населенных пунктов – 2012 год, сельскохозяйственного назначения (садоводческих, огороднических и дачных объединений) – 2013 год, а также по объектам недвижимости (объекты капитального строительства) – 2012 год.

 

- Как узнать, есть ли информация об объекте недвижимости в АИС ФД ГКО?

Для этого достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости в поле поиска и нажать на кнопку «НАЙТИ». Если в АИС ФД ГКО объекта нет, система выдает соответствующее уведомление.

 

- Что дает информация, размещенная в АИС ФД ГКО?

Получив информацию о том, как проведена оценка конкретного объекта недвижимости (скачав отчет), можно определить, использованы ли в ходе проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.

 

Обращаем Ваше внимание, что в Фонде данных Росреестра отсутствуют отчеты, составленные ранее 2012 года.

_________________________________________________________

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

 

Информация от 10 марта 2015 года

"Дачная амнистия" продлена

28 февраля 2015 года принят Федеральный закон № 20-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому до 1 марта 2018 года продлен срок действия так называемой «дачной амнистии», предполагающей возможность оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке.

Еще в 2006 году в рамках программы «дачной амнистии» в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ и Гражданский кодекс Российской Федерации были внесены изменения, которые существенно упростили процедуру регистрации прав граждан на ряд объектов недвижимости.

С 1 сентября 2006 года право собственности на жилые дома и строения, бани и иные хозяйственные постройки может быть зарегистрировано на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, в пределах которого возведен объект, и документов, подтверждающих факт создания объекта.

Если объект недвижимого имущества (например, жилой дом) построен на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, либо если для строительства объекта не требуется выдачи разрешения на строительство, то документом, подтверждающим факт создания объекта, будет являться декларация о таком объекте недвижимого имущества, которая заполняется самим собственником.

В случаях строительства индивидуального жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в границах населенного пункта,  до 1 марта 2018 года (с учетом принятых поправок в законодательство о продлении срока «дачной амнистии») единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект является правоустанавливающий документ на земельный участок.

При этом следует обратить внимание на необходимость постановки такого объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта, который до 1 марта 2018 года является документом, подтверждающим факт создания жилого дома).

По окончании «дачной амнистии» обязательным документом для государственной регистрации прав в таких случаях будет также являться разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию (для объекта незавершенного строительства – разрешение на строительство).

Таким образом, благодаря внесенным в законодательство изменениям физические лица, владеющие на правах собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельными участками, до 1 марта 2018 года имеют возможность по упрощенной схеме оформить возведенные ими объекты индивидуального жилищного строительства.

_____________________________________________________

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

При обращении в Росреестр желательно иметь и предъявить СНИЛС

С 1 января 2015 года действуют новые правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Теперь при обращении за получением госуслуг Росреестра заявителю рекомендуется представить СНИЛС, поскольку основная идентификация собственника в информационных ресурсах Росреестра будет осуществляться именно по этому базовому персональному идентификатору. В том числе СНИЛС будет указываться при оформлении/выдаче свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости физического лица.

Свидетельство о государственной регистрации права будет с 01.07.2015 оформляться на новых бланках, до этого момента могут использоваться старые бланки свидетельств при удостоверении проведенной государственной регистрации.

Кроме того, наряду (или вместо) со свидетельством о государственной регистрации права можно получить выписку из Единого государственного реестра прав – данные документы имеют равную юридическую силу. При обращении за регистрацией прав выдача выписки вместо свидетельства осуществляется бесплатно.

________________________________________________________________________

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

Изменения введенные Законом №250-ФЗ в порядок оформления прав на недвижимость

1 октября 2013 года вступил в силу Федеральный закон от 23.07.2013 №250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" (далее - закон №250-ФЗ), который внес существенные изменения в федеральные законы от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и от 24.07.2007 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Относительно продления срока действия временного статуса сведений об объекте недвижимости (его части) до пяти лет в государственном кадастре недвижимости.

В отношении объектов недвижимости (его частей), поставленных на государственный кадастровый учет до 1 октября 2013 года, при условии, что до указанной даты срок действия сведений временного характера не истек, с 1 октября 2013 года такой срок должен быть продлен до 5 лет (считая с момента постановки на государственный кадастровый учет).

Об удостоверении проведенной государственной регистрации прав.

По требованию правообладателя проведенная государственная регистрация прав может быть удостоверена не только свидетельством о государственной регистрации права, но и выпиской из Единого государственного реестра прав, выдаваемая по форме, установленной приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России от 22.3.2013 №147 "Об утверждении форм документов, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Относительно предоставления сведений о переходе прав на недвижимое имущество.

В соответствии с Законом № 250-ФЗ выписки из ЕГРП, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, исключаются из числа сведений, доступ к которым ограничен, то есть с 1 октября 2013 снимаются ограничения на предоставление неограниченному кругу лиц сведений из ЕГРП о переходе прав на объекты недвижимости.

Об отражении в выписках из ЕГРП, отметки о наличии возражения в отношении зарегистрированного права.

В целях исполнения положений Закона №250-ФЗ выписка из ЕГРП об объекте недвижимости должна содержать отметку о наличии возражения в отношении зарегистрированного права.

О формах заявлений о государственной регистрации прав.

До утверждения приказа Минэкономразвития России "Об утверждении форм заявлений государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, требований к их заполнению, а также к формату таких заявлений в электронной форме" могут применяться используемые в настоящее время образцы заявлений, содержащихся в учетных системах ведения ЕГРП и ПК ПВД, а также размещенные на сайте Росреестра и его территориальных органов.

Дополнительные консультации по данным и другим вопросам можно получить по телефону (8172) 72-05-83 у специалистов отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области.

_______________________________________________________________________

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

Зарегистрировать права на недвижимость можно будет через Интернет

С 1 января нынешнего года вступили в силу новые правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимость. В них уточнен состав сведений, подлежащих внесению в ЕГРП, исключено дублирование сведений об объектах недвижимости и их правообладателях, содержащихся в иных базовых государственных информационных ресурсах.

При ведении Единого государственного реестра прав по новым правилам реализуется норма Закона о регистрации – сведения о характеристиках объекта недвижимости, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), считаются сведениями ЕГРП.

Один из ключевых моментов новых правил – переход на ведение ЕГРП в электронном виде. Для реализации этого, выполнен ряд мероприятий, причем работы Росреестром проведены в предельно сжатые сроки - в праздничные дни с 1 по 12 января 2015 года.

Переход на ведение ЕГРП в электронном виде осуществлен во всех территориальных отделах Управления Росреестра по Вологодской области.

Теперь следующий шаг – предоставление возможности регистрировать права на недвижимость в электронном виде, т.е. подавать документы для регистрации прав на недвижимость через Интернет.

В плане мероприятий ("дорожной карте") по повышению качества госуслуг в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество точкой отсчета по внедрению электронной регистрации прав на недвижимость указан март 2015 года.

Таким образом, все основные государственные услуги Росреестра будут оказываться в электронном виде. В настоящее время уже оказывается в электронном виде три из четырех базовых услуг Росреестра: постановка на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдача сведений из ЕГРП и ГКН.

Предполагается, что подать документы на регистрацию прав можно будет как через сайт Росреестра, так и на едином портале госуслуг. После оформления прав соответствующие документы о регистрации также будет выдаваться в электронном виде. Впрочем, бумажную копию документов также можно будет получить по желанию через подразделения Росреестра/Кадастровой палаты или МФЦ.

_______________________________________________________________________

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

 

Информация от 12 февраля 2015 года

Новое основание для проверки соблюдения земельного законодательства

Управление Росреестра по Вологодской области информирует, что с 01.01.2015 появилось новое основание для проведения внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства.

В Земельном кодексе Российской Федерации с 2015 года введено новое основание для проведения Росреестром внеплановой проверки юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан (правообладателей участков) - выявление признаков нарушений требований законодательства РФ по итогам проведения административного обследования земельного участка - его состояния и способов использования - по информации, полученной из государственных и муниципальных информационных систем, открытых и общедоступных информационных ресурсов, архивных фондов, в ходе государственного мониторинга земель и пр.

Указанное обследование будет также проводиться в отношении частей земельных участков и земли как природного объекта и ресурса.

Порядок проведения административного обследования объекта земельных отношений и форма акта административного обследования объекта земельных отношений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Внеплановые проверки проводятся по распоряжению руководителя или заместителя руководителя Управления. Внеплановую проверку по новому основанию в отношении первых двух категорий пользователей/правообладателей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, Росреестр будет проводить после согласования с органом прокуратуры по месту нахождения объекта земельных отношений, проверка физических лиц согласования не требует.

____________________________________________________________

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области


Информация от 28 января 2015 года

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗАКАНЧИВАЕТСЯ

Управление Росреестра по Вологодской области напоминает, что 01 марта 2015 года заканчивается срок бесплатной  приватизации жилья.

Для того, чтобы избежать в последние дни приватизации огромных очередей в различные органы, занимающиеся оформлением договоров приватизации и регистрацией прав собственности на квартиры, рекомендуем заняться решением данной проблемы уже сегодня.

Приватизация квартиры (жилого помещения) – это бесплатная передача в собственность гражданам жилья, занимаемого ими на условиях социального найма. Приватизировать можно не только квартиры, но и комнату в коммунальной квартире. До приватизации жилого помещения (квартиры, комнаты) лица проживающие в ней на условиях найма (договора социального найма), подтверждением которого является договор (ордер, акт органа местного самоуправления либо решение иной уполномоченной организации о предоставлении жилого помещения) являются нанимателями этой квартиры. После приватизации жилое помещение (квартира, комната) переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности, выдаваемое регистрирующим органом (на данный момент Управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области).

Граждане вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести жилые помещения в собственность. При этом жилые помещения передаются либо в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Преимущества частной квартиры налицо - это собственность, которой человек владеет, пользуется и волен распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению. Собственник вправе совершать в отношении своей квартиры любые сделки, предусмотренные гражданским законодательством: оставить по наследству, завещать ее родственникам или иным лицам, дарить, менять, продать, сдать внаем на коммерческих условиях, использовать квартиру в качестве залога. Также собственники жилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным домом при минимальном вмешательстве органов власти, то есть самостоятельно принимают решения по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме.

Граждане, проживающие в жилых помещениях по договорам социального найма, являются нанимателями. Для них жилое помещение не является собственностью, а лишь предоставлено в пользование. Наниматель вправе проживать в нем, но не совершать сделки, предусмотренные гражданским законодательством, не принимать участие в управлении многоквартирным домом.

 

В Вологодской области большинство жителей уже реализовали свое право на приватизацию. В Едином государственном реестре прав зарегистрировано порядка 450 000 прав граждан по договорам приватизации, при этом приватизировано более чем 245 000 объектов жилого назначения.

За 12 месяцев 2014 года зарегистрировано прав по договорам приватизации жилья 11731, что в 1,7 раза меньше чем в аналогичный период прошлого года (20356), когда рост обращений также был связан с ожиданием окончания срока приватизации.

Гражданам, желающим приватизировать жилье важно знать:

- 28 февраля 2015 года завершается процесс приема заявлений в государственные и муниципальные органы о приватизации жилых помещений. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься уполномоченными органами по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов;

- не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения;

- каждый совершеннолетний гражданин имеет право на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации только один раз;

- несовершеннолетние граждане, проживающие в квартире, обязательно участвуют в приватизации;

- право собственности на приватизируемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации прав;

- законодательством о регистрации прав не предусмотрено ограничение срока обращения граждан в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением и иными необходимыми документами для осуществления государственной регистрации права собственности на жилые помещения, переданные им в порядке приватизации.

Государственная регистрация прав осуществляется в срок 18 календарных дней с момента приема документов.

Если жилое помещение в результате приватизации поступает в собственность одного лица, то размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.  В том случае, если жилое помещение на основании договора приватизации поступает в общую долевую собственность, то каждый участник общей долевой собственности уплачивает государственную пошлину в размере 2000 рублей, умноженные на размер принадлежащей ему доли. (Например, жилое помещение поступает в общую долевую собственность четырех человек по ¼ доли каждому. Размер государственной пошлины, уплачиваемый каждым дольщиком, составит 2000х1/4=500 рублей).»

 

__________________________________________________________________________________________________


Информация от 22 января 2015 года

Ответственность за нарушение законодательства Российской Федерации в области наименований географических объектов

 

В повседневной жизни мы, не задумываясь, употребляем множество наименований географических объектов, например населенных пунктов, морей, рек, озер и других.

И в то же время, местные жители поправляют, когда название их населенного пункта (других объектов местности) употребляют не правильно. Что же такое географический объект и его наименование?

Географические объекты – существующие или существовавшие относительно устойчивые, характеризующиеся определенным местоположением целостные образования Земли: материки, океаны, моря, заливы, проливы, острова, горы, реки, озера, ледники, пустыни и иные природные объекты; республики, края, области, автономная область, автономные округа; города, в том числе города федерального значения, и другие населенные пункты; районы, административные районы, и другие административно-территориальные образования (административно-территориальные единицы); железнодорожные станции, морские порты и речные порты, аэропорты.

Наименования географических объектов – географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания.

Наименования географических объектов являются составной частью исторического и культурного наследия народов России. Следует отметить, что названия географических объектов имеют не только историческую и культурную ценность. Наименования используются и для решения многих практических, социальных и экономических задач. Правильное наименование географического объекта дает возможность сориентироваться на определенной территории; оно необходимо при производстве справочников, карт, атласов. Названия географических объектов играют большую роль в обороне страны, в административной практике, в работе служб транспорта, скорой помощи, связи, полиции, средств массовой информации, в издательском деле, в бюро записей актов гражданского состояния. В установлении и сохранении правильного наименования географических объектов заинтересованы не только государственные органы, министерства, ведомства и службы, но и простые граждане.

Предложения о присвоении наименований географическим объектам или о переименовании географических объектов могут вноситься органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, а также общественными объединениями, юридическими лицами, гражданами Российской Федерации.

Законодательные (представительные) органы государственной власти субъектов Российской Федерации рассматривают указанные предложения, информируют население соответствующих территорий о необходимых затратах и выявляют его мнение об указанных предложениях в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

Указанные предложения (в случае одобрения законодательными (представительными) органами государственной власти субъектов Российской Федерации), документы, обосновывающие указанные предложения, и расчеты необходимых затрат направляются законодательными (представительными) органами государственной власти субъектов Российской Федерации на экспертизу в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Наименования географических объектов охраняются государством. Произвольная замена либо искажение наименования географических объектов не допускается, так как географические объекты являются частью исторического и культурного наследия народов Российской Федерации и охраняются государством.

Экспертиза предложений о присвоении наименований географическим объектам и о переименовании географических объектов и выдача заключений на указанные предложения осуществляются в порядке, установленном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Присвоение наименований географическим объектам (за исключением республик, краев, областей, городов федерального значения, автономной области, автономных округов, столиц и административных центров субъектов Российской Федерации, городов Российской Федерации) и переименование указанных географических объектов осуществляются Правительством Российской Федерации по представлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Государство должно заботиться об установлении, сохранении и выявлении правильных наименований географических объектов. Нарушение норм употребления наименований географических объектов влечет административную ответственность. Норма, предусматривающая административное наказание за правонарушение в сфере наименований географических объектов, содержится в статье 19.10 Кодекса РФ об административных правонарушениях. В качестве административного правонарушения здесь рассматривается неисполнение, ненадлежащее исполнение должностными лицами правил присвоения и употребления наименований географических объектов.

Существует ли данная проблема на территории Вологодской области? Данный вопрос весьма актуален. Администрациями органов местного самоуправления самовольно создаются населенные пункты – так называемые «местечки» – с нарушением порядка формирования населенных пунктов и правил присвоения наименований населенным пунктам. В данных «местечках» гражданам предоставляют земельные участки, присваиваются адреса, осуществляется «прописка». В соответствии с действующим законодательством данные «местечки» – это не населенные пункты, так как они не являются административно-территориальными единицами.

В настоящее время Управлением Росреестра по Вологодской области ведется работа по выявлению «местечек» – незаконных населенных пунктов, и привлечению виновных должностных лиц к административной ответственности.

 

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

_____________________________________________________________

Информация от 22 января 2015 года

Сокращены сроки государственной регистрации прав на недвижимое

имущество и сделок с ним

 

Вступили в силу положения Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с нововведениями в законодательстве с 31 декабря 2014 года общий срок государственной регистрации прав на недвижимость сокращен с 18 календарных до 10 рабочих дней. Также сокращен общий (предельный) срок государственного кадастрового учета. Постановка и снятие с учета объекта недвижимости, учет его изменений и учет части объекта недвижимости будут осуществляться также в течение 10 рабочих дней (ранее срок составлял 18 календарных дней).

______________________________________________________________

Управление Росреестра по Вологодской области информирует

о порядке рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости недвижимости

В соответствии со ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или Комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в Комиссию не является обязательным.

В Вологодской области создана Комиссия (г.Вологда, ул.Челюскинцев, д.3) в состав которой вошли по одному представителю от:

- Управления Росреестра по Вологодской области;

- филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области;

- Департамента имущественных отношений Вологодской области;

- Национального совета по оценочной деятельности.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

 

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г.Вологда, ул.Лаврова, д.13), заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Информацию о заказчике работ по определению кадастровой стоимости можно уточнить в Управлении Росреестра по Вологодской области.

Если сведения, использованные оценщиком для определения кадастровой стоимости и повлиявшие на величину такой стоимости, на дату оценки не были достоверными, заявление подается в Комиссию по основанию - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В данном случае к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, направляемому в Комиссию, прилагаются следующие документы:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

- иные документы по инициативе заявителя.

 

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В данном случае к заявлению о пересмотре кадастровой стоимости, направляемому в Комиссию, необходимо приложить следующие документы:

- кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

- положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии (если рыночная стоимость отличается от кадастровой стоимости более чем на 30%);

- иные документы по инициативе заявителя.

Рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена  на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

При осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В этом случае датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекших за собой необходимость определения кадастровой стоимости.

Узнать информацию о дате по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г.Вологда, ул.Лаврова, д.13), заказав кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

Кроме того, в случаях осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или изменения качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости информацию о дате по состоянию на которую установлена оспариваемая кадастровая стоимость возможно узнать, дополнительно запросив в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области (г.Вологда, ул.Лаврова, д.13) акт определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

Решения Комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Для получения консультации по вопросу пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии вы можете обратиться в отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Вологодской области по телефону: (8172) 72-83-27 (начальник отдела - Охапкина Ирина Ильинична), либо (8172) 72-76-13 (ведущий специалист-эксперт – Банк Анна Сергеевна).

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости Вы можете обратиться лично, либо направить почтовым отправлением по адресу: г.Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3, 160001. Образцы заявлений размещены на сайте Управления www. to35.rosreestr.ru в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» раздела «Кадастровый учет».

______________________________________________________________

Информация от 11 сентября 2014 года

Изменения в порядке уплаты государственной пошлины за регистрацию ипотеки в качестве обременения права собственности

 

Управление Росреестра по Вологодской области информирует о вступлении с 01.07.2014 года в силу Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации".

В связи этим Управление обращает внимание на следующее:

- договоры об ипотеке, подписанные до 01.07.2014, но представленные на государственную регистрацию после 01.07.2014 подлежат государственной регистрации и после 01.07.2014, (к ним применяются нормы законодательства, действовавшие на момент их заключения);

- дополнительные соглашения, соглашения о расторжении договора об ипотеке, соглашение об уступке прав и переводе долга, подписанные после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации, поскольку права и обязанности сторон сделки, основанные на соглашениях об изменении, расторжении договоров, возникают после 01.07.2014, т.е. после отмены требования к государственной регистрации. Вместе с тем указанные соглашения являются основанием для изменения, прекращения соответствующих записей об ипотеке, содержащихся в соответствующих подразделах раздела ЕГРП;

- государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодателя (правообладателя объекта) или залогодержателя (лица, в пользу которого установлено ограничение), либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона;

- государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона;

- государственная пошлина за регистрацию ипотеки как ограничения, возникающей в силу договора об ипотеке, подлежит взиманию в размере, установленном подп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса

Российской Федерации (1000 рублей с физических лиц и 15000 с юридических лиц) в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.

Учитывая то, что регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, государственная пошлина уплачивается плательщиками, обратившимися за совершением юридически значимого действия в равных долях. Например: если предметом договора ипотеки, заключенного между юридическими лицами после 01.07.2014, являются два объекта недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 15000 за каждый объект недвижимости (по 7500 рублей с каждой стороны); в случае, если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицом после 01.07.2014, является один объект недвижимости, государственная пошлина уплачивается в размере 8000 рублей (500 рублей уплачивает физическое лицо, 7500 юридическое).

____________________________________________________________________________________________________________________________________

18.06.2014 г. в Управлении Росреестра по Вологодской области подведены итоги конкурса стихов (частушек, песен, басен) - "Расскажу я тебе о коррупции". 1 место в этом конкурсе заняла главный специалист-эксперт Великоустюгского отдела Студенцова Нина Павловна. Поздравляем!!!

Про коррупцию частушки

Я решила написать,

Чтобы вся Россия знала,

Что не нужно взятки брать.

Не давайте, люди, взятки.

Не давайте никому.

То, что честно заработал,

Пригодится самому.

Хитрый взяточник зараза

Оттопырил свой карман,

Не кидайте им конверты.

Не платите за обман.

Ваша серая зарплата,

Господа теневики,

Приведет семью к позору,

Ну а вас на Соловки.

За коррупцию расправу

Надо строже утвердить.

Путин обещал преступников

в сортире замочить.

Про коррупцию и взятки

Знаем только из газет.

У нас в отделе Росреестра

Ничего такого нет.

А мы взятки не берем,

Нету искушения.

Для достойной жизни ждем,

Зарплаты повышения.

Оформляй свои права

С законом в соответствии,

Честным будь и никогда

Не попадешь под следствие.

Пережил народ войну

И даже революцию,

Если будем заодно

Осилим и коррупцию.